Mi ricollego al thread di qualche giorno fa per rilanciare questo caso:
Villetta con terreno pertinenziale con residuo di cubatura inutilizzato.
Il terreno non è autonomamente censito in catasto (rientra nella particella
dell'urbano dello stesso A/2 di cui è pertinenza)
Nel 2005 iniziano dei lavori di ampliamento della casa del proprietario che
terminano nel 2008 con la soppressione della particella originaria e la
creazione di tre abitazioni
Il comune notifica avvisi di accertamento ICI dal 2002 in avanti pretendendo
l'imposta sulla capacità edificatoria inutilizzata della particella del
catasto fabbricati
Che fare?
Il fatto di aver ampliato muta in qualche modo la destinazione
"pertinenziale" del terreno ?
Ti ringrazio, ma i mio dubbio è: visto che rileva la situazione di fatto,
negli anni in cui vi sono stati i lavori di ampliamento è venuta meno la
pertinenzialità?
da quando decorre la concessione edilizia?
per realizzare le tre casette si sarà presentato un progetto.. credo che
dalla richiesta di concessione edilizia tu perda la pertinenzialità..
imho
ciao..
Ma come?
Sei tu il giudice tributario: sei tu che ci devi spiegare qual è
l'orientamento delle commissioni tributarie.
Io ho già un ricorso in rampa di lancio: vorrai mica dire che ho fatto tutto
sto lavoro per niente? :)
Cmq prendo spunto da questo 3D per chiedere quali possono essere gli
elementi da portare per dimostrare la "durevole" destinazione del giardino
ad ornamento dell'abitazione principale (al fine di chiedere il rimborso per
gli ultimi 5 anni).
Pensavo che delle fotografie potessero bastare: invece pare che la
Cassazione abbia fatto riferimento a foto scattate in tempi diversi, appunto
per dimostrare la "durevole destinazione".
Ma come si fa ora a scattare le foto per il passato?
Quali altri elementi potrebbero tornare utili in alternativa?
"casanmaner" <xxx@tin.it> ha scritto nel messaggio
news:48f38c9b$0$1082$4fafbaef@reader2.news.tin.it. ..
> Direi di sì in quanto il terreno non è più stato adibito ad ornamento
> dell'abitazione ma ulizzato per costruire nuovi fabbricati.
> Però la perdita di pertinenzialità si ha solo dal momento in cui hai
> iniziato a costruire i nuovi fabbricati perché è solo da quel momento che
> l'area non è più destinata a pertinenza dell'abitazione.
Ma, operativamente, tu come ti saresti comportato?
Avresti fatto pagare un'ici su un terreno che neanche esiste catastalmente?
Per quanto astrattamente possa anche concordare mi sembra tutto molto strano
Se è vero che l'accatastamento (autonomo o no) è solo un elemento formale e
che la pertinenzialità di un'area prescinde dal catasto il fatto che una
parte di terreno su cui si è costruito (in quanto edificabile) non risulti
autonomamente accatastata non dovrebbe rilevare.
Se su di una parte del (ex) giardino si è costruito un nuovo fabbricato
allora si è provveduto a far venire meno la pertinenzialità di quella parte
di area.
Si trattava di verificare la misura dell'area su cui sono state costruite le
nuove abitazione e valorizzare tale area ai fini ICI.
Immagino che ci sarà stato un progetto da cui risultava cosa e dove si
sarebbero costruite le nuove abitazioni.
Comunque, a prescindere dell'indicazione a catasto, una parte di ciò che
prima era destinato a pertinenza dell'abitazione è stato distolto dal
vincolo pertinenziale.
"casanmaner" <xxx@tin.it> ha scritto nel messaggio
news:48f3b23f$0$1093$4fafbaef@reader1.news.tin.it. ..
> Beh magari le foto dimostrano la presenza di manufatti che sono li da
> tempo e non sono eliminabili dall'oggi al domani.
> ciao
ora provvederà a mettere i nanetti nelle sue aiuole ed a fotografarli
dall'alto..
ciao
"casanmaner" <xxx@tin.it> ha scritto nel messaggio
news:48f3b118$0$1080$4fafbaef@reader1.news.tin.it. ..
> Se è vero che l'accatastamento (autonomo o no) è solo un elemento formale
> e che la pertinenzialità di un'area prescinde dal catasto il fatto che una
> parte di terreno su cui si è costruito (in quanto edificabile) non risulti
> autonomamente accatastata non dovrebbe rilevare.
Aspetta.. chiariamo il caso.
fabbricato con corte pertinenziale.
Per me è un fabbricato, non è più un terreno edificabile, anche se la
cubatura potenziale non è stata integralmente sfruttata.
Per me paga l'ici sulla rendita attribuita al fabbricato. Il problema
dell'ici sulla cubatura inutilizzata neanche me lo pongo.
Se un domani amplio o sopraelevo pagherò l'ici sulle nuove u.i., una volta
ultimate, non trovi?
se sopraelevi si..
se ne costruisci altre in quel terreno da quando inizi a costruirle per me
quella deve essere considerata area fabbricabile (destini l'area che prima
era pertinenziale a costruzioni) sino a quando l'immobile non è finito e
accatastato o anche solo utilizzato
"ponziopilato" <nonscrivermi@nonricevo> ha scritto nel messaggio
news:48f468bb$0$18158$4fafbaef@reader3.news.tin.it ...
> se ne costruisci altre in quel terreno da quando inizi a costruirle per me
> quella deve essere considerata area fabbricabile (destini l'area che prima
> era pertinenziale a costruzioni) sino a quando l'immobile non è finito e
> accatastato o anche solo utilizzato
Mah, sono perplesso...
Ho in mano degli accertamenti ici così motivati:
Area Fabbr. foglio/num/ part. (riferimenti di un A/2 !) superficie: 592
(cub. residua), valore a mc rilevato dai listini immobiliari CCIAA
Il fatto che vi sia cubatura residua su una particella iscritta al catasto
fabbricati a me non pare possa correttamente motivare l'accertamento
> Mah, sono perplesso...
> Ho in mano degli accertamenti ici così motivati:
> Area Fabbr. foglio/num/ part. (riferimenti di un A/2 !) superficie: 592
> (cub. residua), valore a mc rilevato dai listini immobiliari CCIAA
> Il fatto che vi sia cubatura residua su una particella iscritta al catasto
> fabbricati a me non pare possa correttamente motivare l'accertamento
> Fil
finchè è destinata a pertinenza no, ma se le cambi la destinazione e ci
costruisci sopra.. una volta che la usi per costruire non è piu adibita a
pertinenza, giardino, parco.. (per qualcuno, aiuola :-)
"casanmaner" <xxx@tin.it> ha scritto nel messaggio
news:48f3b23f$0$1093$4fafbaef@reader1.news.tin.it. ..
> Beh magari le foto dimostrano la presenza di manufatti che sono li da
> tempo e non sono eliminabili dall'oggi al domani.
> ciao
Stavo però pensando...
Se su quel terreno si fosse costruito qualcosa, sarebbe stata necessaria
apposita documentazione (DIA, concessione edilizia, ecc.). Se non risulta
niente di tutto questo, non è forse già questa una prova della
pertinenzialità dell'area?
ICI sui terreni
All: Naturalmente le tasse vanno pagate ma fino a quando ?
Mi spiego, un piccolo terreno in campagna coltivato ad orto ha un reddito x
per il quale si paga una TASSA ( ICI ) , se questo terreno è...
Fisco e Tasse
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05-07-2007 18.24.17
detrazione irpef per acquisto box pertinenziali
danicipo: Buongiorno
sto acquistando una casa in costruzione e due box pertinenziali.
Vorrei sapere che cosa devo fare esattamente per ottenere la
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So che devo pagare tramite bonifico...
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Elide Brolis: un contribuente acquista un box dichiarandolo pertinenziale ad un
immobile ad uso abitativo limitrofo, svolge regolarmente la pratica per
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ICI su terreni pertinenziali 
13-10-2008, 19.25.38
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