Un'impresa immobiliare termina oggi la ristrutturazione di un'immobile
abitativo (acquistato peraltro prima del 04/07/2006 ma questo non dovrebbe
rilevare) e si appresta a concederlo in locazione. L'immobile NON fa parte
di piani di edilizia convenzionata.
Direi che i canoni di locazione saranno esenti da IVA ex art.10 n.8 DPR
633/73, mentre sulla registrazione del contratto di locazione gravera'
l'imposta di registro proporzionale del 2%.
La fatturazione in esenzione comportera' un pro-rata di detraibilita' per
l'esercizio 2008.
Inoltre, dal momento che quelle descritte saranno per l'impresa immobiliare
le prime operazioni attive in assoluto e che l'IVA sugli acquisti e' stata
fin'ora interamente detratta, si rendera' necessario operare la rettifica
della detrazione ex art.19-bis2 per gli anni precedenti a quello in corso.
Il mio dubbio principale riguarda la rettifica... Qualche conferma o
smentita su quanto scritto?
Ringrazio tutti,
--
carloazeglio

"carloazeglio" <quilodico@quilonego.it> ha scritto nel messaggio
news:huUuk.141065$FR.422224@twister1.libero.it...
> Un'impresa immobiliare termina oggi la ristrutturazione di un'immobile
> abitativo (acquistato peraltro prima del 04/07/2006 ma questo non dovrebbe
> rilevare) e si appresta a concederlo in locazione. L'immobile NON fa parte
> di piani di edilizia convenzionata.
> Direi che i canoni di locazione saranno esenti da IVA ex art.10 n.8 DPR
> 633/73, mentre sulla registrazione del contratto di locazione gravera'
> l'imposta di registro proporzionale del 2%.
> La fatturazione in esenzione comportera' un pro-rata di detraibilita' per
> l'esercizio 2008.
> Inoltre, dal momento che quelle descritte saranno per l'impresa
> immobiliare le prime operazioni attive in assoluto e che l'IVA sugli
> acquisti e' stata fin'ora interamente detratta, si rendera' necessario
> operare la rettifica della detrazione ex art.19-bis2 per gli anni
> precedenti a quello in corso.
> Il mio dubbio principale riguarda la rettifica... Qualche conferma o
> smentita su quanto scritto?

La realtà è che di preciso non lo sa nessuno.
Ho letto valanghe di articoli su questo punto ed ognuno da una soluzione
diversa.
La soluzione che hai proposto tu mi sembra al riparo da ogni possibile
contestazione, perchè prima fai la rettifica della detrazione e poi applichi
anche il pro-rata. Anche se forse è eccessivamente penalizzante.
Ciao.

"SPQR ©" ha scritto
> La realtà è che di preciso non lo sa nessuno.
> Ho letto valanghe di articoli su questo punto ed ognuno da una soluzione
> diversa.
> La soluzione che hai proposto tu mi sembra al riparo da ogni possibile
> contestazione, perchè prima fai la rettifica della detrazione e poi
> applichi anche il pro-rata. Anche se forse è eccessivamente penalizzante.
> Ciao.

Ok, Ti ringrazio. In effetti, effettuare o meno la rettifica cambia le cose
e parecchio... tuttavia dalla lettura delle norme e delle circolari temo non
ci sia scampo... (sempre che le abbia intese correttamente e di questo
chiedo conferma)... Qualcuno non ha affrontato praticamente casi del genere?
Grazie ancora, ciao.
--
carloazeglio

"carloazeglio" <quilodico@quilonego.it> ha scritto nel messaggio
news:2ePvk.54377$Ca.18117@twister2.libero.it...
> "SPQR ©" ha scritto
>> La realtà è che di preciso non lo sa nessuno.
>> Ho letto valanghe di articoli su questo punto ed ognuno da una soluzione
>> diversa.
>> La soluzione che hai proposto tu mi sembra al riparo da ogni possibile
>> contestazione, perchè prima fai la rettifica della detrazione e poi
>> applichi anche il pro-rata. Anche se forse è eccessivamente penalizzante.
>> Ciao.
> Ok, Ti ringrazio. In effetti, effettuare o meno la rettifica cambia le
> cose e parecchio... tuttavia dalla lettura delle norme e delle circolari
> temo non ci sia scampo... (sempre che le abbia intese correttamente e di
> questo chiedo conferma)... Qualcuno non ha affrontato praticamente casi
> del genere?
> Grazie ancora, ciao.
> --
> carloazeglio

cmq sia, bello l'intervento del millenick, una volta dice A poi B e poi dice
che non lo sa nessuno.. beh, lui no di certo..
:-)
ciao

On 4 Set, 13:03, "ponziopilato" <nonscrivermi@nonricevo> wrote:
> "carloazeglio" <quilod...@quilonego.it> ha scritto nel messaggionews:2ePvk.54377$Ca.18117@twister2.libero .it...
> > "SPQR ©" ha scritto
> >> La realtà è che di preciso non lo sa nessuno.
> >> Ho letto valanghe di articoli su questo punto ed ognuno da una soluzione
> >> diversa.
> >> La soluzione che hai proposto tu mi sembra al riparo da ogni possibile
> >> contestazione, perchè prima fai la rettifica della detrazione e poi
> >> applichi anche il pro-rata. Anche se forse è eccessivamente penalizzante.
> >> Ciao.
> > Ok, Ti ringrazio. In effetti, effettuare o meno la rettifica cambia le
> > cose e parecchio... tuttavia dalla lettura delle norme e delle circolari
> > temo non ci sia scampo... (sempre che le abbia intese correttamente e di
> > questo chiedo conferma)... Qualcuno non ha affrontato praticamente casi
> > del genere?
> > Grazie ancora, ciao.
> > --
> > carloazeglio
> cmq sia, bello l'intervento del millenick, una volta dice A poi B e poi dice
> che non lo sa nessuno.. beh, lui no di certo..
> :-)
> ciao

Scusa se te lo dico ma non sarebbe + costruttivo per tutti se
rispondessi al quesito invece di perseverare in questa guerra verbale
tra te e i mulini a vento? ti stressi solo la vita...credimi... ;-)

"homer" <homerduffbeer@gmail.com> ha scritto nel messaggio
news:995e0605-4002-49fd-b37b-> Scusa se te lo dico ma non sarebbe +
costruttivo per tutti se
> rispondessi al quesito invece di perseverare in questa guerra verbale
> tra te e i mulini a vento? ti stressi solo la vita...credimi... ;-)

e perchè dovrei?
c'è lui che sa tutto e per la risposta giusta basta barrare (come fa lui a
seconda di come va il vento):
A - si
B - no
C-non ne sono sicuro manco io

se lo dice lui c'è da starne certi..

ciao