Dopo qualche mese che ho affittato un appartamento, ho scoperto che questo è
stato pignorato circa 6 anni fa. Visto che il proprietario non mi ha detto
niente e che io sto pagando regolarmente sia l'affitto che il condominio,
il mio contratto è valido ?
Mi è stato detto che nel caso l'appartamento finisse all'asta, io non avrei
nessun diritto (in quanto inquilino in buona fede).
Domanda: ma se il proprietario estinguesse i propri debiti, come è
intenzionato a fare, e poi vendesse l'appartamento (togliendo il
pignoramento), io avrei ancora il diritto di prelazione sulla vendita, pur
avendo sottoscritto un contratto quando l'appartamento era pignorato ?
Che casino !

"Luigi" <non@tim.net> ha scritto nel messaggio news:g5q845$l75$1@aioe.org...
> Dopo qualche mese che ho affittato un appartamento, ho scoperto che questo
> è stato pignorato circa 6 anni fa. Visto che il proprietario non mi ha
> detto niente e che io sto pagando regolarmente sia l'affitto che il
> condominio, il mio contratto è valido ?
Se il contratto è stato stipulato successivamente alla data del pignoramento
non è opponibile alla procedura, pertanto dovrai lasciare libero l'immobile
quando sarà venduto o comunque quando il giudice ne ordinerà la liberazione,
salvo che l'acquirente non abbia interesse a percepire un affitto e quindi
stipulare con te un contratto di affitto.

> Mi è stato detto che nel caso l'appartamento finisse all'asta, io non
> avrei nessun diritto

Esatto

> Domanda: ma se il proprietario estinguesse i propri debiti, come è
> intenzionato a fare, e poi vendesse l'appartamento (togliendo il
> pignoramento), io avrei ancora il diritto di prelazione sulla vendita, pur
> avendo sottoscritto un contratto quando l'appartamento era pignorato ?

Se il proprietario estingue il debito e la procedura venisse estinta tu
avresti i normali diritti che hanno tutti coloro che stipulano un contratto
d'affitto regolarmente registrato.

A.Z.
P.S. Ti avevo risposto su it.diritto è bene che tu eviti di postare su più
newsgroup senza segnalarlo

"A.Z." <azuel@_chenonrispondeinprivato_libero.it.invali d> ha scritto nel
messaggio news:g5q9dv$kpj$1@tdi.cu.mi.it...
> "Luigi" <non@tim.net> ha scritto nel messaggio
> news:g5q845$l75$1@aioe.org...
>> Dopo qualche mese che ho affittato un appartamento, ho scoperto che
>> questo è stato pignorato circa 6 anni fa. Visto che il proprietario non
>> mi ha detto niente e che io sto pagando regolarmente sia l'affitto che il
>> condominio, il mio contratto è valido ?
>> Se il contratto è stato stipulato successivamente alla data del
> pignoramento
> non è opponibile alla procedura, pertanto dovrai lasciare libero
> l'immobile
> quando sarà venduto o comunque quando il giudice ne ordinerà la
> liberazione,
> salvo che l'acquirente non abbia interesse a percepire un affitto e quindi
> stipulare con te un contratto di affitto.
>> Mi è stato detto che nel caso l'appartamento finisse all'asta, io non
>> avrei nessun diritto
> Esatto
>>> Domanda: ma se il proprietario estinguesse i propri debiti, come è
>> intenzionato a fare, e poi vendesse l'appartamento (togliendo il
>> pignoramento), io avrei ancora il diritto di prelazione sulla vendita,
>> pur avendo sottoscritto un contratto quando l'appartamento era pignorato
>> ?
> Se il proprietario estingue il debito e la procedura venisse estinta tu
> avresti i normali diritti che hanno tutti coloro che stipulano un
> contratto
> d'affitto regolarmente registrato.
> A.Z.
> P.S. Ti avevo risposto su it.diritto è bene che tu eviti di postare su più
> newsgroup senza segnalarlo

Aggiungerei che se verrà nominato un custode per la vendita all'uincanto,
ilcanone dovrà essere corrispoto a quest'ultimo.

Ciao
Gianluca da Latina

"Luke" <luke.cassoni@virgilio.it> ha scritto

> Aggiungerei che se verrà nominato un custode per la vendita all'uincanto,
> ilcanone dovrà essere corrispoto a quest'ultimo.

Mi è stato detto che, trattandosi di vecchia procedura, non ci sarà un
custode.
Ma l'affitto devo continuare a pagarlo al proprietario facendo finta di
niente ?
Secondo me ho già preso una fregatura.
Non so più quali siano i miei diritti.
Io vorrei continuaare a pagare tutto (affitto e condominio) in modo da far
risaltare la mia buona fede ma rischio qualcosa (dal momento che il
proprietario non avrebbe potuto affittarmelo) ? Non è che i creditori, un
domani, potrebbero chiedermi l'affitto arretrato che avrei dovuto versare a
loro ?

"Luigi" > Mi è stato detto che, trattandosi di vecchia procedura, non ci sarà un
> custode.
> Ma l'affitto devo continuare a pagarlo al proprietario facendo finta di
> niente ?
> Secondo me ho già preso una fregatura.
> Non so più quali siano i miei diritti.
> Io vorrei continuaare a pagare tutto (affitto e condominio) in modo da far
> risaltare la mia buona fede ma rischio qualcosa (dal momento che il
> proprietario non avrebbe potuto affittarmelo) ? Non è che i creditori, un
> domani, potrebbero chiedermi l'affitto arretrato che avrei dovuto versare
> a loro ?
Di norma per ogni procedura viene aperto un libretto bancario intestato alla
procedura dove devono essere versati eventuali affitti.
Potresti andare in tribunale ad informarti, ed eventualmente chiedere per
iscritto al Giudice come ti devi comportare.
Il debitore non ha alcun titolo per percepire i tuoi affitti, sarebbe
opportuno che tu li mettessi a disposizione del creditore procedente.
Consulta un legale.

A.Z.

"A.Z." <azuel@_chenonrispondeinprivato_libero.it.invali d> ha scritto

>>> Di norma per ogni procedura viene aperto un libretto bancario intestato
> alla procedura dove devono essere versati eventuali affitti.
> Potresti andare in tribunale ad informarti, ed eventualmente chiedere per
> iscritto al Giudice come ti devi comportare.
> Il debitore non ha alcun titolo per percepire i tuoi affitti, sarebbe
> opportuno che tu li mettessi a disposizione del creditore procedente.

Farò così. Grazie per il consiglio.