una domandina semplice

#1 16-07-2008, 12.33.28

salve a tutti,avrei bisogno di una semplice informazione..sono in
trattativa per comprare un attivita,il gestore che vende paga l'affitto
del locale (contratto 6anni + 6anni),ora e' al quinto,qualora subentrassi
io il contratto stipulato a suo tempo dal vecchio gestore subentra
automaticamente a me allo stesso importo oppure si rifa' ex novo?
chi mi puo aiutare a capire meglio come funziona e quali sono le regole in
questo caso?
grazie

--

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#2 16-07-2008, 13.11.36

"cinzia34" <cinziab_@yahoo.it> ha scritto nel messaggio
news:g5kipo$rdt$1@news.newsland.it...
> salve a tutti,avrei bisogno di una semplice informazione..sono in
> trattativa per comprare un attivita,il gestore che vende paga l'affitto
> del locale (contratto 6anni + 6anni),ora e' al quinto,qualora subentrassi
> io il contratto stipulato a suo tempo dal vecchio gestore subentra
> automaticamente a me allo stesso importo oppure si rifa' ex novo?
> chi mi puo aiutare a capire meglio come funziona e quali sono le regole in
> questo caso?
> grazie

subentri nel contratto di locazione alle stesse condizioni
ovviamente il locatore dovrà essere informato della cosa

#3 16-07-2008, 14.20.07

ponziopilato ha scritto:

> "cinzia34" <cinziab_@yahoo.it> ha scritto nel messaggio
> news:g5kipo$rdt$1@news.newsland.it...
> > salve a tutti,avrei bisogno di una semplice informazione..sono in
> > trattativa per comprare un attivita,il gestore che vende paga l'affitto
> > del locale (contratto 6anni + 6anni),ora e' al quinto,qualora subentrassi
> > io il contratto stipulato a suo tempo dal vecchio gestore subentra
> > automaticamente a me allo stesso importo oppure si rifa' ex novo?
> > chi mi puo aiutare a capire meglio come funziona e quali sono le regole in
> > questo caso?
> > grazie
> > subentri nel contratto di locazione alle stesse condizioni
> ovviamente il locatore dovrà essere informato della cosa

quindi se ho capito bene il locatore non puo avere alcuna pretesa di un
contratto ex novo al mio subentro?..scusa ma volevo aver chiaro questo
punto
grazie!

--

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#4 16-07-2008, 18.12.22

On 16 Lug, 14:20, cinzi...@yahoo.it (cinzia34) wrote:
> ponziopilato ha scritto:
> > "cinzia34" <cinzi...@yahoo.it> ha scritto nel messaggio
> >news:g5kipo$rdt$1@news.newsland.it...
> > > salve a tutti,avrei bisogno di una semplice informazione..sono in
> > > trattativa per comprare un attivita,il gestore che vende paga l'affitto
> > > del locale (contratto 6anni + 6anni),ora e' al quinto,qualora subentrassi
> > > io il contratto stipulato a suo tempo dal vecchio gestore subentra
> > > automaticamente a me allo stesso importo oppure si rifa' ex novo?
> > > chi mi puo aiutare a capire meglio come funziona e quali sono le regole in
> > > questo caso?
> > > grazie
> > subentri nel contratto di locazione alle stesse condizioni
> > ovviamente il locatore dovrà essere informato della cosa
> quindi se ho capito bene il locatore non puo avere alcuna pretesa di un
> contratto ex novo al mio subentro?..scusa ma volevo aver chiaro questo
> punto
> grazie!
> --
> questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuitohttp://www.newsland.it/newssegnala gli abusi ad ab...@newsland.it

Devi distinguere la cessione del contratto dal subaffitto.
Nel primo caso tu cessionario vai a sostituirti al cedente alle
condizioni e clausole del vecchio contratto.
Nel secondo caso, invece, vai a stipulare un contratto di subaffitto
con l'attuale affittuario a condizioni diverse scaturenti dalla
trattativa tra te e l'attuale gestore.
Tu sarai obbligato con il vecchio gestore, ed il vecchio gestore a sua
volta sarà obbligato con il locatore.
Nel caso di cessione del contratto invece l'attuale gestore esce di
scena.
Ricorda tuttavia che in entrambi i casi sarà necessario il consenso
per iscritto del locatore, a meno che il vecchio contratto non preveda
la cessione ed il subaffitto libero.
Ciao.

#5 16-07-2008, 18.25.43

Doc ha scritto:

> On 16 Lug, 14:20, cinzi...@yahoo.it (cinzia34) wrote:
> > ponziopilato ha scritto:
> > > > "cinzia34" <cinzi...@yahoo.it> ha scritto nel messaggio
> > >news:g5kipo$rdt$1@news.newsland.it...
> > > > salve a tutti,avrei bisogno di una semplice informazione..sono in
> > > > trattativa per comprare un attivita,il gestore che vende paga l'affitto

> Ricorda tuttavia che in entrambi i casi sarà necessario il consenso
> per iscritto del locatore, a meno che il vecchio contratto non preveda
> la cessione ed il subaffitto libero.
> Ciao.

nell'ambito di una compravendita o d'azienda, che mi pare sia il caso il
caso prospettato da Cinzia, direi che non occorre alcun consenso.
Ciao

--
Tango

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#6 17-07-2008, 05.45.10

Doc ha scritto:

> On 16 Lug, 14:20, cinzi...@yahoo.it (cinzia34) wrote:
> > ponziopilato ha scritto:
> > > > "cinzia34" <cinzi...@yahoo.it> ha scritto nel messaggio
> > >news:g5kipo$rdt$1@news.newsland.it...
> > > > salve a tutti,avrei bisogno di una semplice informazione..sono in
> > > > trattativa per comprare un attivita,il gestore che vende paga l'affitto
> > > > del locale (contratto 6anni + 6anni),ora e' al quinto,qualora
subentrassi
> > > > io il contratto stipulato a suo tempo dal vecchio gestore subentra
> > > > automaticamente a me allo stesso importo oppure si rifa' ex novo?
> > > > chi mi puo aiutare a capire meglio come funziona e quali sono le
regole in
> > > > questo caso?
> > > > grazie
> > > > subentri nel contratto di locazione alle stesse condizioni
> > > ovviamente il locatore dovrà essere informato della cosa
> > > quindi se ho capito bene il locatore non puo avere alcuna pretesa di un
> > contratto ex novo al mio subentro?..scusa ma volevo aver chiaro questo
> > punto
> > grazie!
> > > --
> > > questo articolo e` stato inviato via web dal servizio
gratuitohttp://www.newsland.it/newssegnala gli abusi ad ab...@newsland.it

> Devi distinguere la cessione del contratto dal subaffitto.
> Nel primo caso tu cessionario vai a sostituirti al cedente alle
> condizioni e clausole del vecchio contratto.
> Nel secondo caso, invece, vai a stipulare un contratto di subaffitto
> con l'attuale affittuario a condizioni diverse scaturenti dalla
> trattativa tra te e l'attuale gestore.
> Tu sarai obbligato con il vecchio gestore, ed il vecchio gestore a sua
> volta sarà obbligato con il locatore.
> Nel caso di cessione del contratto invece l'attuale gestore esce di
> scena.
> Ricorda tuttavia che in entrambi i casi sarà necessario il consenso
> per iscritto del locatore, a meno che il vecchio contratto non preveda
> la cessione ed il subaffitto libero.
> Ciao.

intanto grazie ancora per le vostre risposte!..qui si tratta da parte mia
di una compravendita di un attivita e il cedente di questa attivita e'
legato all'affitto dell'immobile con il proprietario...nel caso del mio
subentro quindi (se ho capito bene) rimane invariato fino a scadenza del
termine il contratto di affitto che all'epoca stipulo'il vecchio gestore
dell'attivita (?)..giuro non vi rompero piu le scatole

--

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#7 17-07-2008, 11.33.11

"cinzia34" <cinziab_@yahoo.it> ha scritto nel messaggio
news:g5mf86$s45$1@news.newsland.it...
> intanto grazie ancora per le vostre risposte!..qui si tratta da parte mia
> di una compravendita di un attivita e il cedente di questa attivita e'
> legato all'affitto dell'immobile con il proprietario...nel caso del mio
> subentro quindi (se ho capito bene) rimane invariato fino a scadenza del
> termine il contratto di affitto che all'epoca stipulo'il vecchio gestore
> dell'attivita (?)..giuro non vi rompero piu le scatole

siiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii !

ciao :-)