Buonasera a tutto il newsgroup,
avrei bisogno un consiglio su come muovermi, vista la mia totale
inesperianza nel campo.

Attualmente dispongo di:
-2000 euro di entrate mensili (non documentabili da contratto, ma
visibili come movimenti in c/c) + 500 euro circa mensili
(documentabili)
-38000 euro in contanti
-50000 in titoli, di cui 20000 disinvestibili (ma rendono bene) e il
resto in scadenza a febbraio 2009 e 2011 (rendono un po' meno bene).

Ora ho necessità di una casa: considerando che dispongo di una
discreta cifra, preferirei acquistare, piuttosto che ripiegare
sull'affitto.
Ho trovato un ottimo appartamento a 75000euro che, con il box,
verrebbero 86000. Essendo l'ultimo, il venditore, nonchè titolare
dell'agenzia che ha costruito ed ora vende, mi ha detto che sarebbero
trattabili... Alla mia proposta di 78000 euro ha mostrato interesse.

Io sono proprietaria di una parte di un capannone con annesso terreno
divenuto edificabile, parte di un'abitazione e parte di un negozio.
Per motivi complessi, parte di questi fabbricati è stato pignorato ad
un mio parente dalle banche (siamo in tutto quattro proprietari: lui
ipotecò le sue quote per la società che, in seguito, fallì).
Siccome vorrei acquistare all'asta queste parti, rimettere insieme i
fabbricati con gli altri proprietari e vendere, ho pensato che sarebbe
utile mantenere una certa disponibilità finanziaria.

Torniamo alla casa: pur avendo disponibilità, avrei pensato di
chiedere un mutuo di 70000 euro e prelevare il rimanente dalla
disponibilità di liquidi: solo dopo aver acquistato e venduto le altre
proprietà mi sentirò in grado di estinguere il mutuo.

Gradirei qualche consiglio da parte vostra: ho solamente 21 anni e
nella vita studio tutt'altro, ma vorrei fare la cosa migliore per il
mio futuro.
Grazie a chi mi risponderà.

On 20 Giu, 14:01, cactus.punge...@gmail.com wrote:


> Torniamo alla casa: pur avendo disponibilità, avrei pensato di
> chiedere un mutuo di 70000 euro e prelevare il rimanente dalla
> disponibilità di liquidi: solo dopo aver acquistato e venduto le altre
> proprietà mi sentirò in grado di estinguere il mutuo

temo incontrerai non poche difficoltà a trovare una banca che sia
disponibile a concederti un finanziamento di 70.000 euro con un
reddito di 6.000 euro all'anno.
E' vero che la tue proprietà immbiliari rendono la tua capacità
cauzionale apparentemente buona, ma le banche non vogliono correre
rischi nè amano escutere le garanzie prestate e il tuo il reddito
"ufficiale", che è quello che conta, non appare sufficiente a
garantire il pagamento delle rate del mutuo e a consentirti di vivere

> Gradirei qualche consiglio da parte vostra: ho solamente 21 anni e
> nella vita studio tutt'altro, ma vorrei fare la cosa migliore per il
> mio futuro.

L'unico consiglio che mi sento di darti è quello di stare alla larga
dalle Società finanziarie che, al contrario delle banche,
probabilmente il mutuo te lo darebbero.

On 20 Giu, 14:32, tango <redliberta...@yahoo.it> wrote:

> temo incontrerai non poche difficoltà a trovare una banca che sia
> disponibile a concederti un finanziamento di 70.000 euro con un
> reddito di 6.000 euro all'anno.
> E' vero che la tue proprietà immbiliari rendono la tua capacità
> cauzionale apparentemente buona, ma le banche non vogliono correre
> rischi nè amano escutere le garanzie prestate e il tuo il reddito
> "ufficiale", che è quello che conta, non appare sufficiente a
> garantire il pagamento delle rate del mutuo e a consentirti di vivere

Grazie per la celere risposta.
Considerando che presso questa banca io ho comunque 50000 euro
depositati (il prestito, alla fine, sarebbe "solo" di 20000euro), le
mie proprietà immobiliari e un garante, sostieni che sarebbe
impossibile ottenere un mutuo?
Siamo loro clienti da tre generazioni e un minimo di dialogo c'è... So
che le ragioni economiche vengono prima di qualsiasi forma di
amicizia, ma almeno è utile spiegare la situazione.

Secondo te, comunque, mi muoverei in modo corretto comprando piuttosto
che andando in affitto, senza poi avere nulla di concreto in mano?

Grazie ancora

On 20 Giu, 14:48, cactus.punge...@gmail.com wrote:
> On 20 Giu, 14:32, tango <redliberta...@yahoo.it> wrote:

> Secondo te, comunque, mi muoverei in modo corretto comprando piuttosto
> che andando in affitto, senza poi avere nulla di concreto in mano?
secondo me no per le seguenti ragioni:

a) i tuoi programmi prevedono altri investimenti immobiliari e, per
molte ragioni non ultima quella fiscale, credo non ti convenga
indebitarti anche qualora la banca si rendesse disponibile a
finanziarti.
b) Il mercato immobiliare sta raffreddandosi quasi ovunque. Non so di
dove sia tu, ma in tutto il nord, per esempio, si dà per molto
probabile che un immobile che oggi costa 100 fra se mesi costerà meno.
Molto meno
c) il mutuo, con il tuo reddito, non ti darebbe alcun beneficio
fiscale.
d) per tentare di rimediare alla crisi del settore, è possibile che
in un prossimo futuro l'acquisto degli immobili goda di benefici
fiscali e non fiscali che oggi non ci sono.

"tango" <redlibertango@yahoo.it> ha scritto nel messaggio
news:84fd16e4-e418-43f8-a559-f7f60d684c6a@26g2000hsk.googlegroups.com...
> On 20 Giu, 14:48, cactus.punge...@gmail.com wrote:
>> On 20 Giu, 14:32, tango <redliberta...@yahoo.it> wrote:

> c) il mutuo, con il tuo reddito, non ti darebbe alcun beneficio
> fiscale.

senza contare che un bel redditometrino od un accertamentino..
reddito 6000 ? e mutuo 70000?
con che lo paga? con che mangia?
:-)

"tango" <redlibertango@yahoo.it> ha scritto nel messaggio
news:84fd16e4-e418-43f8-a559-f7f60d684c6a@26g2000hsk.googlegroups.com...

> d) per tentare di rimediare alla crisi del settore, è possibile che
> in un prossimo futuro l'acquisto degli immobili goda di benefici
> fiscali e non fiscali che oggi non ci sono.
già..
prima lo affossano (vedi prodi e c. :-))) e poi lo risollevano..
vai te a capire l'italia.. :-))

ciao

On 20 Giu, 15:33, "ponziopilato" <nonscrivermi@nonricevo> wrote:

> senza contare che un bel redditometrino od un accertamentino..
> reddito 6000 ? e mutuo 70000?
> con che lo paga? con che mangia?
> :-)

Ehi, calma... Non ho nulla da nascondere. Quei 2000euro al mese sono
tutti dichiarati, fino all'ultimo centesimo... Solamente non derivano
da attività lavorativa, quindi non saprei come garantire che percepirò
questa somma per un tot di anni.

> b) Il mercato immobiliare sta raffreddandosi quasi ovunque. Non so di
> dove sia tu, ma in tutto il nord, per esempio, si dà per molto
> probabile che un immobile che oggi costa 100 fra se mesi costerà meno.
> Molto meno

scusa se mi intrometto ma ogni tanto lurko questo ng.
mi sto accingendo (con una situazione finanziaria molto meno rosea di
quella di chi ha aperto il thread) ad acquistare una piccola
abitazione. piccola perchè, soprattutto dove vivo, ovvero la "ricca"
brianza, le abitazioni hanno prezzi attualmente improponibili. parlo di
150.000 per 45 mq...
tornando a noi, benche sono solo 15 giorni che giro e mi informo, e
nonostante questi prezzi stratosferici (parliamo di 3200 euro al mq in
paesini di 20.000 abitanti, non a new york), mi sono accorto che c'è un
po di crisi, sia per ammissione di qualche agente, sia perchè, benche
appunto ai prezzi di cui sopra, c'è un abbondanza di scelta che non mi
aspettavo di trovare.
ora, premesso che le cifre attuali sono un po irraggiungibili per me
(infatti stavo puntando a qualche piccolo monolocale...), e che non ho
assolutamente fretta, mi chiedevo se, secondo le tue previsioni, non
era il caso di aspettare fine anno...e vedere il mercato "crollare".
ho paura di farmi scappare le case interessanti che ho visto finora, e
che i tassi dei mutui schizzino ancora di + verso l'alto secondo il
trend attuale....o ancora che un intervento legislativo faccia
scoppiare un altra bolla speculativa.
cosa ne dici?
grazie

iceman ha scritto:
> e che non ho
> assolutamente fretta, mi chiedevo se, secondo le tue previsioni, non era
> il caso di aspettare fine anno...e vedere il mercato "crollare".
> ho paura di farmi scappare le case interessanti che ho visto finora, e
> che i tassi dei mutui schizzino ancora di + verso l'alto secondo il
> trend attuale....o ancora che un intervento legislativo faccia scoppiare
> un altra bolla speculativa.
> cosa ne dici?
> grazie

prevedere il futuro? magari! il mercato è ciclico ed il ciclo espansivo
dell'immobiliare è durato parecchio, alcuni parlano di crollo altri
parlano di assestamento ai livelli attuali, io penso che sarà un po'
difficile veder "crollare" i prezzi, ma qualche riduzione ci puo' stare
per una serie di motivi. Ulteriori incrementi sembano non realistici
visto le scarse liquidità e la crescente offerta e saturazione della
domanda. Io sarei dell'opinione di aspettare se non hai necessità e
osservare gli andamenti.
Ciao
--
fdr

On 20 Giu, 22:45, iceman <xxxicema...@email.it> wrote:
> > b) Il mercato immobiliare sta raffreddandosi quasi ovunque. Non so di
> > dove sia tu, ma in tutto il nord, per esempio, si dà per molto
> > probabile che un immobile che oggi costa 100 fra se mesi costerà meno..
> > Molto meno
> scusa se mi intrometto ma ogni tanto lurko questo ng.
> mi sto accingendo (con una situazione finanziaria molto meno rosea di
> quella di chi ha aperto il thread) ad acquistare una piccola
> abitazione. piccola perchè, soprattutto dove vivo, ovvero la "ricca"
> brianza, le abitazioni hanno prezzi attualmente improponibili. parlo di
> 150.000 per 45 mq...
> tornando a noi, benche sono solo 15 giorni che giro e mi informo, e
> nonostante questi prezzi stratosferici (parliamo di 3200 euro al mq in
> paesini di 20.000 abitanti, non a new york), mi sono accorto che c'è un
> po di crisi, sia per ammissione di qualche agente, sia perchè, benche
> appunto ai prezzi di cui sopra, c'è un abbondanza di scelta che non mi
> aspettavo di trovare.
> ora, premesso che le cifre attuali sono un po irraggiungibili per me
> (infatti stavo puntando a qualche piccolo monolocale...), e che non ho
> assolutamente fretta, mi chiedevo se, secondo le tue previsioni, non
> era il caso di aspettare fine anno...e vedere il mercato "crollare".
> ho paura di farmi scappare le case interessanti che ho visto finora, e
> che i tassi dei mutui schizzino ancora di + verso l'alto secondo il
> trend attuale....o ancora che un intervento legislativo faccia
> scoppiare un altra bolla speculativa.

nessuno può prevedere il futuro ma io penso che, nel medio termine, i
prezzi degli immobili, salvo che quelli di grande pregio, calerenno,
così come tassi di interesse.