Salve,

quattro anni e mezzo fa ho comprato un appartamento con le
agevolazioni prima casa. Se quindi lo vendessi prima dei cinque anni
senza riacquistare un nuovo immobile entro dodici mesi, dovrei pagarci
quanto non pagato all'acquisto originario, piu' interessi e sanzioni.

E in effetti mi è capitata una buona occasione per vendere subito
l'appartamento e non ho intenzione di acquistarne un altro.

L'acquirente vuole assolutamente essere certo che la comprovendita
avrà luogo (ed anch'io), a prescindere dal versamento della caparra.
L'acquirente, cioè, è disposto anche ad aspettare i miei "comodi"
affinchè passino i cinque anni ma vuole essere certo che la
transazione avvenga (la garanzia offerta dalla caparra viene ritenuta
insufficiente).

E' possibile arrivare subito all'atto notarile facendo in modo che il
compratore versi oggi l'intero importo mentre la proprietà passerà a
lui solo il giorno dopo passati i cinque anni dal mio acquisto come
prima casa?

In altre parole, ai fini della maturazione dei cinque anni
dall'acquisto della prima casa, in caso di successiva rivendita, cosa
va considerato? il preliminare? il versamento della caparra? il
versamento di anticipi? l'atto notarile? il pagamento in toto
dell'importo pattuito? la data di effettivo passaggio della proprietà,
a prescindere dai passaggi enunciati sinora?

Ovvero, per essere ancora piu' chiari, come posso fare per stare
tranquillo ed evitare di avere problemi in relazione al passaggio dei
famosi cinque anni, cercando però di andare oltre la semplice caparra
ed assicurarmi che il venditore non si tiri indietro se dovesse
aspettare (come anch'io non devo e non voglio tirarmi indietro)?

Grazie

In article <3878b7e5-ad13-4fa0-8b47-b082ebdddb4b@
26g2000hsk.googlegroups.com>, securitate-ro@k.ro says...

> L'acquirente vuole assolutamente essere certo che la comprovendita
> avrà luogo (ed anch'io), a prescindere dal versamento della caparra.

Basta fare un normale contratto preliminare che
registrerete e trascriverete nel quale indicate che la
data del rogito sarà nel periodo X dove X è successivo
al trascorrere dei tuoi 5 anni dall'acquisto.

Evidentemente non sapete che il promissario acquirente
in caso di mancato trasferimento della proprietà (cambi
idea e non vuoi più andare al rogito) può chiedere al
giudice l'esecuzione in forma specifica del contratto,
il quale giudice trasferisce la proprietà dell'immobile
al promissario acquirente anche se tu hai cambiato idea
o non vuoi.

Quella della restituzione della caparra doppia al
promissario acquirente è una possibilità che ha il
promissario acquirente ma non è l'unica. C'è appunto
anche la richiesta dell'esecuzione in forma specifica
del contratto.

Spiegaglielo e vedrai che si convince.

Infine la trascrizione del contratto preliminare mette
al riparo il promissario acquirente dal rischio che tu
nel frattempo venda a qualcun altro l'immobile.

scusate ma visto l'argometo approfitto. Sto avendo un pò di problemi
con il costruttore della mia casa, il quale ha messo in ipotesi la
possibilità di non vendermela più. Attualmente abbiamo stipulato il
compromesso e ho versato una caparra totale di 21 mila euro, in più mi
sono accollato 5 mila euro in più di spese per varie modifiche (pagate
direttamente all'idraulico ed elettricista); in questo caso io da
acquirente cosa posso richiedere?

In più vi specifico la nascita della diatriba: il costruttore, nella
mia futura cucina ha inserito un muro più corto di mezzo metro, che mi
comporterà un rimpicciolimento della mobilia (con annullamento di
alcuni elementi di essa, ovviamente non rimborsati). Posso pretendere
che il muro sia della stessa lunghezza riportata sulla piantina della
casa? il costruttore giustifca l'errore dicendo che al momento dei
tracciati ero presente e ho firmato una carta dove per me era tutto in
regola, ma tale carta ovviamente non riporta nessun cambio di misura,
infatti a mio parere le misure dovevano rispettare quelle del
compromesso. I muri erano stati tracciati con una fila di mattoni
semplicemente appoggiati a terra, quindi successivamente a questa
veirfica potrebbero aver accorciato il muro a loro piacimento. Grazie
dell'ascolto.