securitate-ro[at]k.ro ha scritto:
- quote -

Allora mi sembra che si stia un po' confondendo tra imposizione sui
redditi ed imposta di registro.

Diciamo che l'imposta sui redditi non la paghi perchè, come esattamente
dicevi tu, se la casa è stata prima casa di abitazione il plusvalore è
escluso da imposizione (art. 67)
Pertanto la risposta è positiva alla domanda sub 1)

Il problema sub 2) è capire quanta imposta di registro paghi in
occasione del riacquisto nell'anno. Se riacquisti nell'anno hai diritto
a godere ancora del beneficio "prima casa", e quindi pagherai il 3% del
valore catastale rivalutato a titolo di imposta di registro (la base
imponibile è sempre quella catastale a prescindere dal valore dichiarato
in atto) più 168€ di ipotecaria e 168€ di catastale.

Salve

nel 2004 un individuo acquista una casa da un privato del valore di
100, utilizza le agevolazioni per la prima casa e quindi paga le
imposte relative.

Oggi, prima dei 5 anni, questa casa viene venduta a 200 e la persona
dichiara che, per mantenere le agevolazioni sulla prima casa, ne
acquisterà un'altra entro un anno.

Dopo qualche mese si procede con l'acquisto di questa "seconda" prima
casa, l'importo pagato è 300.

Le domande sono due:

1) sui 200, che è il valore di vendita della "prima" prima casa, il
venditore non paga nulla? (la plusvalenza non c'è perchè la casa è
stata usata come residenza per la totalità del tempo)

2) sui 300 che sono stati pagati per la "seconda" prima casa, che
imposte/tasse si pagano?

Grazie