Salve a tutti,
ho 26 anni e son in cerca di un consiglio relativo alla seguente
situazione (mutuo) e premetto d'esser completamente all'asciutto in
materia..

situazione:
-mia nonna vuole lasciarmi in eredità un alloggio del valore di
130.000 euro
-per vari motivi personali familiari, inclusa malattia di mia madre,
in cambio si accontenta dei soldi x andar in una casa di riposo
-m'ha chiesto quindi d'effettuare una compravendita dell'alloggio (lei
vende a me) tramite "mutuo prima casa" di 30.000 euro (cioè 100 in
eredità e 30 (che non ho) faccio un mutuo prima casa e glie li do'
come pagamento)
-sono assunto a tempo indeterminato e guadagno circa 1000 euro al mese

dubbi:
dopo qualche preventivo alle banche i miei dubbi sono moltissimi:
1) xchè se il tasso è del 6%.. chiedo 30.000 euro in 15 anni e ne
rivogliono 45.000?
son 15.000 euro in più gl'interessi.. quindi del 50%.. a me è parso
assurdo!!! ne chiedo 30 ne vorrei ridare 30!!! ... ... ...
strozzini ... ... ... sbglio? ... ... ... pausa ... ... ...
proseguo.. ho premesso d'esser ignorante in materia, per piacere,
passatemi lo sfogo!

2)se, come spero, ho la possibilità d'estinguere il mutuo prima dei 15
anni devo restituirne 30mila o 45mila?

3)ci sono altre evevtuali possibilità di risolvere la situazione di
compravendita, piu' economiche?

grazie :-)

On 3 Apr, 14:23, giuliane...@gmail.com wrote:
> dopo qualche preventivo alle banche i miei dubbi sono moltissimi:
> 1) xchè se il tasso è del 6%.. chiedo 30.000 euro in 15 anni e ne
> rivogliono 45.000?
> son 15.000 euro in più gl'interessi.. quindi del 50%.. a me è parso
> assurdo!!! ne chiedo 30 ne vorrei ridare 30!!! ... ... ...
Senza interessi? :-))))
Se io venissi da te e ti chiedessi di prestarmi 30.000 euro, per te
sarebbe uguale se io te li restituissi DOMANI oppure tra 15 ANNI? ;-)
Il 6% è il tasso *annuo* di un mutuo. Quindi se tu restituissi i soldi
alla fine, allora pagheresti 1.800 euro all'anno di interessi, più
ovviamente il capitale (30.000 euro) a scadenza, per un totale di
57.000 euro.
Dato che però rimborsi piano piano *anche* il capitale (non tutto a
scadenza), ecco che il risultato del calcolo è appunto 45.000 euro
nell'arco di 15 anni.


> 2)se, come spero, ho la possibilità d'estinguere il mutuo prima dei 15
> anni devo restituirne 30mila o 45mila?
Di solito nel rimborsare un mutuo si pagano contemporaneamente sia gli
interessi, sia il capitale.
Di conseguenza devi guardare il c.d. "piano di ammortamento". Quella
che è indicata come "quota capitale residua" (o qualcosa del genere)
rappresenta, nel corso del tempo, qual è appunto il tuo "debito
residuo", cioè quello che dovrai pagare per estinguere anticipatamente
il mutuo.


> 3)ci sono altre evevtuali possibilità di risolvere la situazione di
> compravendita, piu' economiche?
Su questo attenderei il parere di qualche altro "esperto".

ciao

On Apr 3, 2:33 pm, gibi1970 <gbcatt...@gmail.com> wrote:
> On 3 Apr, 14:23, giuliane...@gmail.com wrote dopo qualche preventivo alle banche i miei dubbi sono moltissimi:
> > 1) xchè se il tasso è del 6%.. chiedo 30.000 euro in 15 anni e ne
> > rivogliono 45.000?
> > son 15.000 euro in più gl'interessi.. quindi del 50%.. a me è parso
> > assurdo!!! ne chiedo 30 ne vorrei ridare 30!!! ... ... ...
> Senza interessi? :-))))
> Se io venissi da te e ti chiedessi di prestarmi 30.000 euro, per te
> sarebbe uguale se io te li restituissi DOMANI oppure tra 15 ANNI? ;-)
> Il 6% è il tasso *annuo* di un mutuo. Quindi se tu restituissi i soldi
> alla fine, allora pagheresti 1.800 euro all'anno di interessi, più
> ovviamente il capitale (30.000 euro) a scadenza, per un totale di
> 57.000 euro.
> Dato che però rimborsi piano piano *anche* il capitale (non tutto a
> scadenza), ecco che il risultato del calcolo è appunto 45.000 euro
> nell'arco di 15 anni.
> > 2)se, come spero, ho la possibilità d'estinguere il mutuo prima dei 15
> > anni devo restituirne 30mila o 45mila?
> Di solito nel rimborsare un mutuo si pagano contemporaneamente sia gli
> interessi, sia il capitale.
> Di conseguenza devi guardare il c.d. "piano di ammortamento". Quella
> che è indicata come "quota capitale residua" (o qualcosa del genere)
> rappresenta, nel corso del tempo, qual è appunto il tuo "debito
> residuo", cioè quello che dovrai pagare per estinguere anticipatamente
> il mutuo.
> > 3)ci sono altre evevtuali possibilità di risolvere la situazione di
> > compravendita, piu' economiche?
> Su questo attenderei il parere di qualche altro "esperto".
> ciao

Ringrazio moltissimo x la disponibilità e la rapida e chiara
risposta..
(in effetti ho premesso d'esser "economicamente inesperto")

ripeto d'aver molti dubbi su una situazione (anche familiare) che non
m'aspettavo e che non conosco::
- dovendo fare un mutuo prima casa di *soli* 30.000 euro, conviene
farlo nella stessa banca in cui ho già il conto corrente e mi vien
versato lo stipendio?
- converrebbe un prestito?
- ho sentito parlare dei conti online.. qualcuno ne sà qualcosa?
- mia nonna ha 86 anni, le voglio un bene dell'anima ma..
quali sono i tempi (in genere) da quando s'è richiesto il mutuo a
quando si và dal notaio a far l'atto di compravendita?

Grazie di nuovo.

On Apr 3, 2:44 pm, giuliane...@gmail.com wrote:
> On Apr 3, 2:33 pm, gibi1970 <gbcatt...@gmail.com> wrote:
> > On 3 Apr, 14:23, giuliane...@gmail.com wrote dopo qualche preventivo alle banche i miei dubbi sono moltissimi:
> > > 1) xchè se il tasso è del 6%.. chiedo 30.000 euro in 15 anni e ne
> > > rivogliono 45.000?
> > > son 15.000 euro in più gl'interessi.. quindi del 50%.. a me è parso
> > > assurdo!!! ne chiedo 30 ne vorrei ridare 30!!! ... ... ...
> > Senza interessi? :-))))
> > Se io venissi da te e ti chiedessi di prestarmi 30.000 euro, per te
> > sarebbe uguale se io te li restituissi DOMANI oppure tra 15 ANNI? ;-)
> > Il 6% è il tasso *annuo* di un mutuo. Quindi se tu restituissi i soldi
> > alla fine, allora pagheresti 1.800 euro all'anno di interessi, più
> > ovviamente il capitale (30.000 euro) a scadenza, per un totale di
> > 57.000 euro.
> > Dato che però rimborsi piano piano *anche* il capitale (non tutto a
> > scadenza), ecco che il risultato del calcolo è appunto 45.000 euro
> > nell'arco di 15 anni.
> > > 2)se, come spero, ho la possibilità d'estinguere il mutuo prima dei 15
> > > anni devo restituirne 30mila o 45mila?
> > Di solito nel rimborsare un mutuo si pagano contemporaneamente sia gli
> > interessi, sia il capitale.
> > Di conseguenza devi guardare il c.d. "piano di ammortamento". Quella
> > che è indicata come "quota capitale residua" (o qualcosa del genere)
> > rappresenta, nel corso del tempo, qual è appunto il tuo "debito
> > residuo", cioè quello che dovrai pagare per estinguere anticipatamente
> > il mutuo.
> > > 3)ci sono altre evevtuali possibilità di risolvere la situazione di
> > > compravendita, piu' economiche?
> > Su questo attenderei il parere di qualche altro "esperto".
> > ciao
> Ringrazio moltissimo x la disponibilità e la rapida e chiara
> risposta..
> (in effetti ho premesso d'esser "economicamente inesperto")
> ripeto d'aver molti dubbi su una situazione (anche familiare) che non
> m'aspettavo e che non conosco::
> - dovendo fare un mutuo prima casa di *soli* 30.000 euro, conviene
> farlo nella stessa banca in cui ho già il conto corrente e mi vien
> versato lo stipendio?
> - converrebbe un prestito?
> - ho sentito parlare dei conti online.. qualcuno ne sà qualcosa?
> - mia nonna ha 86 anni, le voglio un bene dell'anima ma..
> quali sono i tempi (in genere) da quando s'è richiesto il mutuo a
> quando si và dal notaio a far l'atto di compravendita?
> Grazie di nuovo.

PS:
-oltre a quelle menzionate, a quali spese vado incontro? (ICI? 730?)

On 3 Apr, 15:00, giuliane...@gmail.com wrote:
> PS:
> -oltre a quelle menzionate, a quali spese vado incontro? (ICI? 730?)- Nascondi testo tra virgolette -

Comprare una casa (specialmente in Italia) non è un'avventura
semplice... e non si può riassumere tutto nei limitati spazi di un
newsgroup.

Comunque (pensando anche alle altre tue domande):
- La scelta della banca o della finanziaria dipende esclusivamente da
te, e dalle condizioni che ti faranno.
- Su internet puoi trovare anche mutui (per es. il c.d. "Mutuo
Arancio") a condizioni interessanti.
- I tempi della compravendita dipendono dal notaio e dalla banca che
ti farà il mutuo.
- Per quanto riguarda le altre spese, e soprattutto per le imposte
(sulla compravendita e poi sui redditi da fabbricati) puoi dare
un'occhiata qui:
http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/...io2007_new.pdf
(alla sezione VI - le imposte sugli immobili e VIII - successioni e
donazioni)
e poi qui:
http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/..._casa_2007.pdf
e infine qui:
http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/...UIDA_mutui.pdf

ciao e in bocca al lupo!

On Apr 3, 3:16 pm, gibi1970 <gbcatt...@gmail.com> wrote:
> On 3 Apr, 15:00, giuliane...@gmail.com wrote:
> > PS:
> > -oltre a quelle menzionate, a quali spese vado incontro? (ICI? 730?)- Nascondi testo tra virgolette -
> Comprare una casa (specialmente in Italia) non è un'avventura
> semplice... e non si può riassumere tutto nei limitati spazi di un
> newsgroup.
> Comunque (pensando anche alle altre tue domande):
> - La scelta della banca o della finanziaria dipende esclusivamente da
> te, e dalle condizioni che ti faranno.
> - Su internet puoi trovare anche mutui (per es. il c.d. "Mutuo
> Arancio") a condizioni interessanti.
> - I tempi della compravendita dipendono dal notaio e dalla banca che
> ti farà il mutuo.
> - Per quanto riguarda le altre spese, e soprattutto per le imposte
> (sulla compravendita e poi sui redditi da fabbricati) puoi dare
> un'occhiata qui:http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/...fa0f81e024e/an...
> (alla sezione VI - le imposte sugli immobili e VIII - successioni e
> donazioni)
> e poi qui:http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/...000abab4d01/co...
> e infine qui:http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/...2a0abb59e7b/GU...
> ciao e in bocca al lupo!


Nuovamente ti ringrazio! davvero!

- è veramente un ginepraio, cercherò di capirci qualcosa e al più
presto..
(anche se permettimi di dire che trovo un po' assurdo che x *comprar
casa da mia nonna* io debba quasi diventar notaio e capire e studiare
tutto il sistema economico italiano di tasse, imposte, ritenute e
aliquote (con tutto il rispetto x il settore dei notai :-) è
letteralmente arabo x me!!)

- conto arancio pare non faccia mutui a meno di 50.000 euro

- ..crepi il lupo!! ..e ancora grazie!!

Cmq qualsiasi altro consiglio ti venga in mente lo apprezzerei
moltissimo!!

"gibi1970" ha scritto:

> Comprare una casa (specialmente in Italia) non è un'avventura
> semplice... e non si può riassumere tutto nei limitati spazi di un
> newsgroup.

Aggiungo che comprare per 30000 euro una casa che ne vale 130000 può
presentare diversi rischi.
Tua nonna ha altri figli/e oltre a tua madre?
Nel caso la questione si complica.

Repo

On Apr 3, 3:58 pm, "repo" <re...@carcerato.it> wrote:
> "gibi1970" ha scritto:
> > Comprare una casa (specialmente in Italia) non è un'avventura
> > semplice... e non si può riassumere tutto nei limitati spazi di un
> > newsgroup.
> Aggiungo che comprare per 30000 euro una casa che ne vale 130000 può
> presentare diversi rischi.
> Tua nonna ha altri figli/e oltre a tua madre?
> Nel caso la questione si complica.
> Repo

grazie ..in effetti ha altre 2 figlie oltre mia madre, 2 mie zie, con
cui pero' ho già discusso molto la cosa, molto serenamente, e son
d'accordo da tempo.. (credo che l'aspetto familiare non volevo troppo
approfondirlo qui) ma qualunque suggerimento e consiglio *economico*
non capendoci un tubo io, sarebbe MOLTO gradito!! :-)

On Apr 3, 3:58 pm, "repo" <re...@carcerato.it> wrote:
> "gibi1970" ha scritto:
> > Comprare una casa (specialmente in Italia) non è un'avventura
> > semplice... e non si può riassumere tutto nei limitati spazi di un
> > newsgroup.
> Aggiungo che comprare per 30000 euro una casa che ne vale 130000 può
> presentare diversi rischi.
> Tua nonna ha altri figli/e oltre a tua madre?
> Nel caso la questione si complica.
> Repo

PS: ho uno zio avvocato che m'ha già dato qualche suggerimento e ha
promesso d'assistermi nei miei dubbi sulla faccenda ma nel frattempo
tentavo di aver qualche ragguaglio su come funzionano queste cose da
solo :-)