una srl ha in locazione un ufficio ed il contratto e' in scadenza.
il proprietario deve effettuare dei lavori di manutenzione straordinaria.
il proprietario ha proposto anziche' aumentare il canone di fitto di far
effettuare i lavori alla srl conduttrice e prorogare di 12 anni il contratto
di fitto.

la conduttrice ha interesse a conservare l'ufficio ed e' disponibile ad
effetturare i lavori a proprio carico.

come funziona?
le parti prepareranno una scrittura privata ad integrazione del contratto di
fitto.
le spese di manutenzione sono deducibili per la srl?
le porteremo in ammortamento in 12 anni come il contratto?
consigli? pareri?

smack Alessia.

Aalessiaa ha scritto:

> una srl ha in locazione un ufficio ed il contratto e' in scadenza.
> il proprietario deve effettuare dei lavori di manutenzione straordinaria.
> il proprietario ha proposto anziche' aumentare il canone di fitto di far
> effettuare i lavori alla srl conduttrice e prorogare di 12 anni il contratto
> di fitto.

> la conduttrice ha interesse a conservare l'ufficio ed e' disponibile ad
> effetturare i lavori a proprio carico.

> come funziona?
> le parti prepareranno una scrittura privata ad integrazione del contratto
>di
> fitto.



io farei un nuovo contratto

> le spese di manutenzione sono deducibili per la srl?

se il nuovo contratto dovesse prevedere che le spese per manutenzioni
straordinarie sarannono a carico del conduttore, sì. Se non lo prevede, no

> le porteremo in ammortamento in 12 anni come il contratto?
> consigli? pareri?

ma sei sicura che siano 12 e non i soliti 6 + 6? Se così fosse, imho, li
potresti ammortizzere anche in 6 anni.


--
Tango

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Aalessiaa wrote:
> una srl ha in locazione un ufficio ed il contratto e' in scadenza.
> il proprietario deve effettuare dei lavori di manutenzione straordinaria.
> il proprietario ha proposto anziche' aumentare il canone di fitto di far
> effettuare i lavori alla srl conduttrice e prorogare di 12 anni il contratto
> di fitto.
> la conduttrice ha interesse a conservare l'ufficio ed e' disponibile ad
> effetturare i lavori a proprio carico.
> come funziona?
> le parti prepareranno una scrittura privata ad integrazione del contratto di
> fitto.
> le spese di manutenzione sono deducibili per la srl?
> le porteremo in ammortamento in 12 anni come il contratto?
> consigli? pareri?
> smack Alessia.

in un caso simile ho fatto così:
tempestivamente (1 anno prima della scadenza) ho comunicato il recesso,
poi ho fatto un nuovo conrtatto dove si dettagliavano i lavori da fare.
nel nuovo contratto si stabiliva il nuovo canone (per esempio 1000), e
poi si stabiliva che era accordo delle parti far si che tali oneri
fossero a carico del conduttore. A fronte di tali spese il conduttore
avrebbe pagato solo 500 per tot anni.

Se non sei più in tempo a recedere, le parti possono comunque, di comune
accordo stipulare nuovo contratto.

in questo modo il locatore riesce a quantificare il valore dei canoni
pagati in natura quali migliorie poste a carico del condutore, che
altrimenti non sarebbe stato facile.
cmq nel mio caso i preventivi delle opere necessarie approssimativamente
coincidevano con lo sconto praticato dal locatore sull'intera durata del
contratto.


il locatore dichiara di percepire i canoni interi (senza sconto)
il conduttore mette a costo sia i canoni ridotti (ed effettivamente
pagati), sia le migliorie beni di terzi.


filiberto

Filiberto ha scritto:


> > > smack Alessia.
> > > > in un caso simile ho fatto così:
> tempestivamente (1 anno prima della scadenza) ho comunicato il recesso,
> poi ho fatto un nuovo conrtatto dove si dettagliavano i lavori da fare.
> nel nuovo contratto si stabiliva il nuovo canone (per esempio 1000), e
> poi si stabiliva che era accordo delle parti far si che tali oneri
> fossero a carico del conduttore. A fronte di tali spese il conduttore
> avrebbe pagato solo 500 per tot anni.

> Se non sei più in tempo a recedere, le parti possono comunque, di comune
> accordo stipulare nuovo contratto.

> in questo modo il locatore riesce a quantificare il valore dei canoni
> pagati in natura quali migliorie poste a carico del condutore, che
> altrimenti non sarebbe stato facile.
> cmq nel mio caso i preventivi delle opere necessarie approssimativamente
> coincidevano con lo sconto praticato dal locatore sull'intera durata del
> contratto.


> il locatore dichiara di percepire i canoni interi (senza sconto)

perchè?



--
Tango

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Aalessiaa ha scritto:
> una srl ha in locazione un ufficio ed il contratto e' in scadenza.
> il proprietario deve effettuare dei lavori di manutenzione straordinaria.
> il proprietario ha proposto anziche' aumentare il canone di fitto di far
> effettuare i lavori alla srl conduttrice e prorogare di 12 anni il contratto
> di fitto.
> la conduttrice ha interesse a conservare l'ufficio ed e' disponibile ad
> effetturare i lavori a proprio carico.
> come funziona?
> le parti prepareranno una scrittura privata ad integrazione del contratto di
> fitto.
> le spese di manutenzione sono deducibili per la srl?
> le porteremo in ammortamento in 12 anni come il contratto?
> consigli? pareri?
> smack Alessia.
In un caso simile io ho semplicemente scritto nel testo del contratto di
locazione che l'importo era inferiore al valore di mercato in quanto il
conduttore si prendeva carico di ingenti oneri di ristrutturazione. Io
li ho dedotti per la durata del contratto, anche se mi pare ci sono
pareri diversi all'interno del forum (tipo considerare le spese come
spese d'impianto e dedurle in 5 anni - cosa che anche io ha fatto tanti
anni fa in un caso simile con contratto di leasing - penso che vadano
bene entrambe le cose)