Salve,
attualmente io ho la nuda proprietà della casa dei miei genitori di cui
hanno attualmente l'usufrutto, che hanno acquistato 4 anni fa circa.
I miei venderanno per ricomprare una casa più piccola ed io vorrei
continuare ad avere la proprietà della casa senza l'usufrutto a loro. io ho
sempre avuto la residenza con loro.
io e il mio compagno in un futuro non troppo lontano vorremmo comprare una
casa assieme.
volevo sapere se io posso cambiare residenza prima dei 5 anni dall'acquisto
della nuova casa dei miei senza pagare le tasse maggiorate (mi è stato detto
di si) o se mi conviene tenere la residenza con i miei genitori.
Avendo già una casa e acquistandone una seconda posso dichiarare la seconda
all'acquisto (se a distanza di un anno dall'acquisto di quella dei miei)
come abitazione principale?
Inoltre fiscalmente il mio compagno verrà penalizzato?
Conviene che la casa che acquisterò con lui sia intestata solo a lui?

--------------------------------
Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/

uiua81 ha scritto:
> Salve,
> attualmente io ho la nuda proprietà della casa dei miei genitori di cui
> hanno attualmente l'usufrutto, che hanno acquistato 4 anni fa circa.
> I miei venderanno per ricomprare una casa più piccola ed io vorrei
> continuare ad avere la proprietà della casa senza l'usufrutto a loro. io ho
> sempre avuto la residenza con loro.
Quindi tu continuerai ad avere al nuda proprietà con l'usufrutto a
persone estranee alla tua famiglia?

> io e il mio compagno in un futuro non troppo lontano vorremmo comprare una
> casa assieme.
> volevo sapere se io posso cambiare residenza prima dei 5 anni dall'acquisto
> della nuova casa dei miei senza pagare le tasse maggiorate (mi è stato detto
> di si) o se mi conviene tenere la residenza con i miei genitori.
Non capisco cosa c'entrano i 5 anni dall'acquisto della nuova casa. Al
massimo devi vedere se sono passati 5 anni dall'acquisto della casa
precedente.
> Avendo già una casa
ma se hai detto che hai la residenza dai tuoi genitori, che casa hai?
Una seconda casa?
e acquistandone una seconda posso dichiarare la seconda
> all'acquisto (se a distanza di un anno dall'acquisto di quella dei miei)
> come abitazione principale?
> Inoltre fiscalmente il mio compagno verrà penalizzato?
> Conviene che la casa che acquisterò con lui sia intestata solo a lui?
Sinceramente ti consiglio di riscrivere il post provando ad essere più
chiara, mettendo magari anche delle date, perchè io sinceramente non ci
ho capito molto della tua situazione
> --------------------------------
> Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/

"uiua81" <uiua81@libero.it> ha scritto nel messaggio
news:80Z16Z108Z50Y1207045408X22901@usenet.libero.i t...
> volevo sapere se io posso cambiare residenza prima dei 5 anni
dall'acquisto
> della nuova casa dei miei senza pagare le tasse maggiorate (mi è stato
detto
> di si)

Il requisito della residenza deve sussistere alla data di acquisto, ovvero
entro 18 mesi dall'acquisto. Il problema a cui Ti riferisci non riguarda il
cambiamento della residenza successivamente all'acquisto, ma solo in caso
vendessi la Tua nuda proprietà. Infatti si potrebbe generare una plusvalenza
(in caso di vendita) se per la maggior parte del periodo che intercorre tra
la data di acquisto e quella di vendita, l'unità immobiliare non sia adibita
a prima casa; diversamente, se per la maggior parte del periodo che
intercorre tra acquisto e vendita l'immobile è adibito a prima casa, non
esiste plusvalore e non si genera la plusvalenza, con pagamento di maggiori
imposte (ire, ex-irpef).

> Avendo già una casa e acquistandone una seconda posso dichiarare la
seconda
> all'acquisto (se a distanza di un anno dall'acquisto di quella dei miei)
> come abitazione principale?

No, perchè Tu mantieni la proprietà su un immobile acquistato con le
agevolazioni prima casa, quindi hai già usufruito di tale agevolazione ai
fini dell'imposta di registro. Il discorso dell'anno è quando vendi prima
dei 5 anni, poichè, oltre al discorso della plusvalenza, c'è il discorso
delle imposte di registro ridotte. Viene mantenuta l'agevolazione "prima
casa" ai fini dell'imposta di registro se, anche vendendo una precedente
unità immobiliare acquistata con le agevolazioni prima del decorso di 5
anni, entro un anno dalla vendita fai un altro acquisto di "prima casa":
nella fattispecie mantieni le agevolazioni "prima casa" ai fini dell'imposta
di registro

> Inoltre fiscalmente il mio compagno verrà penalizzato?
> Conviene che la casa che acquisterò con lui sia intestata solo a lui?

Occorrerebbe fare un calcolo di convenienza sui 2 acquisti, se si conoscono
i dati catastali dei futuri immobili, poichè le imposte si applicano a tali
valori rivalutati. Se non si conosce, come penso sia, il valore catastale
della futura abitazione che si andrà ad acquistare con il compagno,
consiglierei di fare l'acquisto della nuda proprietà senza l'agevolazione
prima casa, mantenendo l'agevolazione solo per gli usufruttuari: in questo
modo, in un futuro prossimo, l'acquisto dell'immobile con il compagno sarà
agevolato e le imposte come "seconda casa" sulla nuda proprietà saranno
nettamente inferiori, mancando proprio la "piena propietà".

Ciao

--
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

"Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista" <sergio.l.c@libero.it> ha scritto nel
messaggio news:GjpIj.48309$FR.220382@twister1.libero.it...

>Viene mantenuta l'agevolazione "prima
> casa" ai fini dell'imposta di registro se, anche vendendo una precedente
> unità immobiliare acquistata con le agevolazioni prima del decorso di 5
> anni, entro un anno dalla vendita fai un altro acquisto di "prima casa":
> nella fattispecie mantieni le agevolazioni "prima casa" ai fini
> dell'imposta
> di registro

In realtà non è necessario acquistare una prima casa (nel qual caso
ovviamente non si potrà però usufruire del credito d'imposta), ma un
immobile da adibire ad abitazione principale.

"Crazylee" <ant.mnospam@tele2.it.invalid> ha scritto nel messaggio
news:47f224ba$0$4790$4fafbaef@reader4.news.tin.it. ..
> "Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista" <sergio.l.c@libero.it> ha scritto
nel
> messaggio news:GjpIj.48309$FR.220382@twister1.libero.it...
> >Viene mantenuta l'agevolazione "prima
> > casa" ai fini dell'imposta di registro se, anche vendendo una precedente
> > unità immobiliare acquistata con le agevolazioni prima del decorso di 5
> > anni, entro un anno dalla vendita fai un altro acquisto di "prima casa":
> > nella fattispecie mantieni le agevolazioni "prima casa" ai fini
> > dell'imposta
> > di registro
> In realtà non è necessario acquistare una prima casa (nel qual caso
> ovviamente non si potrà però usufruire del credito d'imposta), ma un
> immobile da adibire ad abitazione principale.

Non ho capito

Ciao

--
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

"Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista" <sergio.l.c@libero.it> ha scritto nel
messaggio news:s6qIj.279660$%k.398280@twister2.libero.it...

> Non ho capito

Per non perdere le agevolazioni prima casa in caso di vendita entro i 5 anni
è necessario acquistare un immobile (entro un anno) da adibire ad abitazione
principale.
Quest'immobile può essere acquistato anche senza agevolazioni prima casa.

"Crazylee" <ant.mnospam@tele2.it.invalid> ha scritto nel messaggio
news:47f25816$0$36446$4fafbaef@reader5.news.tin.it ...
> Per non perdere le agevolazioni prima casa in caso di vendita entro i 5
anni
> è necessario acquistare un immobile (entro un anno) da adibire ad
abitazione
> principale.
> Quest'immobile può essere acquistato anche senza agevolazioni prima casa.

Certamente

Ciao

--
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista