Vi chiedo cortesemente lumi in merito ad un adempimento da sempre (almeno
per me) particolarmente gravoso, ovvero la famigerata "comunicazione di
cessione fabbricato" di cui all'articolo 12 del D.L. n.59 del 21/03/78 (c.d.
"denuncia Moro"). Riporto anche i riferimenti normativi che ho trovato,
nella speranza che qualcuno abbia tempo e voglia di aiutarmi. Per inciso:
quelli del locale Ufficio Entrate non ne sanno niente e mi hanno preso per
pazzo! :-(

Le mie perplessita' prendono origine dalle novita' introdotte dall'art.1
comma 344 della Legge 311/2004 (Finanziaria 2005), secondo cui la
comunicazione di cessione fabbricato andrebbe inoltrata all'Agenzia delle
Entrate e non piu' all'autorita' di PS. Inoltre, si legge che l'obbligo
della citata comunicazione "dovrebbe" essere venuto meno del tutto a partire
da una certa data indicata in un successivo apposito decreto, per tutti quei
casi in cui il contratto (di compravendita, affitto, ecc...) venga
sottoposto alla registrazione (peraltro, in molti casi, obbligatoria pena
nullita' del contratto stesso: cfr il comma 346 della stessa Legge).
Riporto quindi il testo dell'art.1 comma 344 della Legge 311/2004, come
modificato, da ultimo, dall'art. 4, comma 1, lett. b), del D.L. n.35 del
14/03/2005:
"344. Il modello per la comunicazione di cui all'articolo 12 del
decreto-legge 21 marzo 1978, n. 59, convertito, con modificazioni, dalla
legge 18 maggio 1978, n. 191, approvato con decreto interdirigenziale del
Ministero dell'interno e della Agenzia delle entrate, e' reso disponibile
gratuitamente, in modalita' telematica, dalla predetta Agenzia; la
comunicazione e' effettuata, anche avvalendosi degli intermediari di cui
all'articolo 3 del regolamento di cui al decreto del Presidente della
Repubblica 22 luglio 1998, n. 322, e successive modificazioni, nonche' degli
uffici dell'Agenzia delle entrate, con la compilazione in formato
elettronico del relativo modello e con la sua trasmissione, in modalita'
telematica, alla predetta Agenzia, che provvede, con la medesima modalita',
a dare avviso di ricevimento. L'Agenzia delle entrate, secondo intese con il
Ministero dell'interno, ordina i dati contenuti nelle comunicazioni per la
loro successiva trasmissione telematica al predetto Ministero. La
presentazione per la registrazione degli atti di cessione di cui al predetto
articolo 12 del decreto-legge n. 59 del 1978 tiene luogo della comunicazione
di cui al medesimo articolo 12. Le predette disposizioni, e quelle contenute
nel comma 345, si applicano a decorrere dalla data indicata nel decreto di
approvazione del modello per la comunicazione previsto dal presente comma."

La prima domanda che ho e' se questo decreto interdirigenziale per
l'approvazione del modello telematico (che sostituisce il vecchio modello
cartaceo destinato all'autorita' di PS) sia stato emanato oppure no.
La seconda e' se, al fine di essere esonerato dalla presentazione del
modello, dovro' sottoporre a registrazione il contratto (poniamo di affitto)
entro 48 ore (termine previsto per la comunicazione di cessione fabbricato)
oppure entro il termine ordinario dei 30 giorni.
Direi oltretutto che, sempre al fine dell'esenzione dalla comunicazione di
cessione a partire dalla data di cui all'emanando decreto, la registrazione
del contratto di affitto potra' avvenire anche in modalita' cartacea,
laddove consentito.

Qualcuno mi puo' aiutare?
Come sempre grazie.
--
carloazeglio
praticante CdL

carloazeglio wrote:


ad oggi tale comunicazione deve ancora essere fatta, ed in presenza di
locazione o cessione a soggetti extracomunitari ne va aggiunta pure un'altra
:-))

ciao

"ponziopilato" ha scritto
> ad oggi tale comunicazione deve ancora essere fatta, ed in presenza di
> locazione o cessione a soggetti extracomunitari ne va aggiunta pure
> un'altra :-))

Chissa' perche'... lo sospettavo! Mannaggia a loro! Animali!
Ok per la comunicazione per gli extracomunitari.
Ti ringrazio molto.
Ciao,
--
carloazeglio
praticante CdL