Una snc costruisce un capannone industriale su un terreno di proprietà
dei tre soci. Il capannone è utilizzato dalla società (a titolo di
comodato) per lo svolgimento della propria attività.
I costi per la costruzione del capannone sono stati interamente
sopportati dalla società, che li ha contabilizzati e portati in
detrazione dal reddito d'impresa.
Il problema è: come contabilizzare tali costi nel bilancio della
società? Le ipotesi che mi vengono in mente sono le seguenti:
1) Alla voce FABBRICATI - ma il capannone in realtà è di proprietà dei
soci (proprietari del suolo), anche se costruito interamente dalla
società, quindi l'ipotesi mi sembra da scartare.

2) Alla voce ALTRE IMMOBILIZZAZIONI IMMATERIALI, come migliorie su
beni di terzi - Si potrebbe ipotizzare che il capannone costruito
dalla società costituisca una "miglioria" del terreno, ma mi sembra
una forzatura.

Che ne pensate?

Michelozza ha scritto:
> Una snc costruisce un capannone industriale su un terreno di proprietà
> dei tre soci. Il capannone è utilizzato dalla società (a titolo di
> comodato) per lo svolgimento della propria attività.
> I costi per la costruzione del capannone sono stati interamente
> sopportati dalla società, che li ha contabilizzati e portati in
> detrazione dal reddito d'impresa.
> Il problema è: come contabilizzare tali costi nel bilancio della
> società? Le ipotesi che mi vengono in mente sono le seguenti:
> 1) Alla voce FABBRICATI - ma il capannone in realtà è di proprietà dei
> soci (proprietari del suolo), anche se costruito interamente dalla
> società, quindi l'ipotesi mi sembra da scartare.
> 2) Alla voce ALTRE IMMOBILIZZAZIONI IMMATERIALI, come migliorie su
> beni di terzi - Si potrebbe ipotizzare che il capannone costruito
> dalla società costituisca una "miglioria" del terreno, ma mi sembra
> una forzatura.
> Che ne pensate?
Bella domanda, interessante, a cui non so rispondere, ma sono curioso di
vedere se qualcuno sa la risposta ... intanto mi viene da chiederti: ma
in catasto a chi è intestata? Immagino ai tre soci, e quindi propenderei
per la seconda ipotesi, però anche a me sembra una forzatura... in
pratica la snc si è comportata come un impresa di costruzioni, che ha
preso l'appalto dai tre soci di costruire un capannone e ha
sub-appaltato il lavoro a terzi... a questo punto dovrebbe rifatturare
ai tre soci almeno il valore delle spese, ed andare alla pari... cosa
che immagino i tuoi clienti non vogliono perchè vorranno scaricare tutto...

Al catasto il capannone risulta intestato ai soci.
E' da escludere che la società rifatturi ai soci l'importo delle spese
sostenute per la costruzione, anche perché si parla di costi
sopportati molti anni fa e comunque considerati strettamente inerenti
l'attività svolta dalla società.
Ho fatto diverse ricerche, l'ipotesi più attendibile sembra essere
quella delle "migliorie", ma quest'ultime sono tali soltanto se non
comportano variazioni della natura del bene (es. fabbricato su cui
sono eseguiti lavori di ampliamento: fabbricato era e fabbricato
resta, anche dopo l'ampliamento, mentre nel caso da me prospettato si
passa da terreno - prima della costruzione - a fabbricato - dopo la
costruzione - quindi parlare di miglioria è un po' una forzatura).
Il problema è abbastanza serio perché devo giurare una perizia e
quindi vorrei fare una valutazione corretta.
Aspetto speranzosa spunti di riflessione in base alle vostre
esperienze.
Grazie

Michelozza ha scritto:
> Al catasto il capannone risulta intestato ai soci.
> E' da escludere che la società rifatturi ai soci l'importo delle spese
> sostenute per la costruzione, anche perché si parla di costi
> sopportati molti anni fa e comunque considerati strettamente inerenti
> l'attività svolta dalla società.
> Ho fatto diverse ricerche, l'ipotesi più attendibile sembra essere
> quella delle "migliorie", ma quest'ultime sono tali soltanto se non
> comportano variazioni della natura del bene (es. fabbricato su cui
> sono eseguiti lavori di ampliamento: fabbricato era e fabbricato
> resta, anche dopo l'ampliamento, mentre nel caso da me prospettato si
> passa da terreno - prima della costruzione - a fabbricato - dopo la
> costruzione - quindi parlare di miglioria è un po' una forzatura).
> Il problema è abbastanza serio perché devo giurare una perizia e
> quindi vorrei fare una valutazione corretta.
> Aspetto speranzosa spunti di riflessione in base alle vostre
> esperienze.
> Grazie
Ma se è stato fatto tanti anni fa in tutti questi anni come vi siete
comportati?

il cliente mi è pervenuto solo ora.

Michelozza ha scritto:
> il cliente mi è pervenuto solo ora.
Si, ma negli anni scorsi avranno fatto le dichiarazioni... come si sono
comportati?