il Decreto ministeriale Lavori pubblici 10 maggio 1977, n. 801
all'art. 3. Superficie utile abitabile (Su)

1. Per superficie utile abitabile si intende la superficie di pavimento
degli alloggi misurata al netto di murature, pilastri, tramezzi, sguinci,
vani di porte e finestre, di eventuali scale interne, di logge di balconi.



nella villa del mio esempio ha una superficie utile abitabile di 220 mq

pertanto al di sotto del requisito "abitazione di lusso"

nel caso il cliente rilasci dichiarazione per richiedere aliquota agevolata
4%

quali sarebbero le sanzioni?

sarebbero solo in capo al compratore?

al venditore in fondo non cambia nulla!

se incassa l'iva la versa se non l'incassa non la versa...



giusto?^

"Aalessiaa" <ale@marco.it> ha scritto nel messaggio
news:47d02393$0$37198$4fafbaef@reader3.news.tin.it ...
> il Decreto ministeriale Lavori pubblici 10 maggio 1977, n. 801
> all'art. 3. Superficie utile abitabile (Su)

Lo dice l'estimo.

> nella villa del mio esempio ha una superficie utile abitabile di 220 mq
> pertanto al di sotto del requisito "abitazione di lusso"

L'ho detto che buttate troppa benzina sul fuoco.
Allora la Tua situazione è questa:" la villa e' su due piani il piano terra
di 200 mq il piano interrato e di 250mq ma e' formato da deposito, stireria,
al catasto risulta di 500"

Ti dico di fila come la vedo io.

1) Definizione di A/7
http://www.agenziaterritorio.it/site..._catastali.pdf
Io ci aggiungo anche "L'abitazione in villini (A/7) ha un numero di vani mai
inferiore a tre più cucina e servizi. In detti fabbricati è ammessa la
compresenza di soli C/6 e C/7".

2) Finanziaria 2005, art. 1 comma 336
http://www.parlamento.it/parlam/leggi/04311l.htm ......".........ovvero la
sussistenza di situazioni di fatto non più coerenti con i classamenti
catastali per intervenute variazioni edilizie,...."

3) leggi solo pagina 2
http://www.agenziaterritorio.it/site...a_comma336.pdf

e guarda l'allegato B pagina 2 lettere d) f)
http://www.agenziaterritorio.it/site...e336_all_b.pdf

4) Guarda i nuovi termini
http://www.agenziaterritorio.it/site...circ3-2006.pdf

5) Rileggiti il DM 02/08/1969
http://www.espertorisponde.ilsole24o...0.0.1277079474

E poi rispondimi a questa domanda: " Come fai ad avere un A/7 con le
caratteristiche dell'art. 6 del Dm 1969 (esclusi i balconi, le terrazze, LE
CANTINE, LE SOFFITTE, le scale e POSTO MACCHINE), se non hai posto in
essere tutto quello che ora la legge prescrive in base a quanto linkato più
su????????

Poi, chiedi a qualsiasi Geometra (uno molto bravo frequenta questo NG), e
sono sicuro che Ti dirà che nessuno pone in essere questi adempimenti di
aggiornamento catastale (se non obbligato) relativi al cambio di
destinazione d'uso o alla riorganizzazione interna dei volumi, MA LA LEGGE E
LE CIRCOLARI DICONO IL CONTRARIO.

Lascia perdere l'interpello, che se arrivano ad una risoluzione e modifica
normativa in tal senso, tutta Italia vi viene a bastonare.

Ciao

--
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

"Rag. Sergio Lo Cascio -

> Ti dico di fila come la vedo io.
magari lo scrivessi in "italiano"
nel senso di italiano parlato e non burocratese


> destinazione d'uso o alla riorganizzazione interna dei volumi, MA LA LEGGE
> E
> LE CIRCOLARI DICONO IL CONTRARIO.
il problema e' che l'accatastamento e' di pochi giorni fa
cosa dobbiamo aggiornare?

> Lascia perdere l'interpello, che se arrivano ad una risoluzione e modifica
> normativa in tal senso, tutta Italia vi viene a bastonare.
non ho nessuna voglia di presentare l'interpello
ma ancora di meno ne ha chi compra di pagare l'iva al 20%........

"Aalessiaa" <ale@marco.it> ha scritto nel messaggio
news:47d03255$0$37205$4fafbaef@reader3.news.tin.it ...
> > destinazione d'uso o alla riorganizzazione interna dei volumi, MA LA
LEGGE
> > E
> > LE CIRCOLARI DICONO IL CONTRARIO.
> il problema e' che l'accatastamento e' di pochi giorni fa
> cosa dobbiamo aggiornare?

E' tutto li il problema: la legge non esiste più. Esistono norme, e,
nonostante tutto, vengono completamente disapplicate. Se hai un villino con
un piano abitabile e sotto il posto macchina, la cantina di altri 250 mt,
non è possibile che sia tutto sotto un'unica categoria A/7, ma dovresti
avere un A/7, un C/6 e l'eventuale C/7, però

QUASI TUTTI, ripeto QUASI TUTTI, fanno così.

A/7 di cui 1 piano 200 mq, interrato vano accessorio (cantina) 250, vano
tecnico 50, minch...varie altri 100 mq, e alla fine ho un castello.

E tutto sto' bordello si scontra con norme ormai sorpassate rispetto alla
realtà (e non solo norme vecchie, ma anche le nuove), una delle quali è
proprio il DM del 1969 che regola i requisiti per i quali gli immobili
debbano essere considerati fiscalmente di lusso.

Ciao

--
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

"Aalessiaa" <

> nel caso il cliente rilasci dichiarazione per richiedere aliquota
> agevolata 4% nel quale dichiari espressamente che non e' casa di lusso
perche' non ha requisiti ed una superficie utile di 220 mq (come risulta
anche da permesso a costruire)

in caso di contestazioni

quali sarebbero le sanzioni?
sarebbero solo in capo al compratore?

spero che qualcuno sappia aiutarmi.........