un commerciante ha un box accatastato C6
ora vende il box ad un privato che ha l'abitazione principale nello stesso
palazzo
acquista quindi come pertinenza di abitazione principale.

come deve emettere la fattura il commerciante?
con iva al 4%?
con iva al 20%?
esente?
reverse?

grazie anticpato a chi vorra' aiutarmi, mi sto intrippando con tutte queste
variazioni!!!!

On 21 Gen, 17:05, " news.tin.it" <ares_72> wrote:
> un commerciante ha un box accatastato C6
> ora vende il box ad un privato che ha l'abitazione principale nello stesso
> palazzo
> acquista quindi come pertinenza di abitazione principale.
> come deve emettere la fattura il commerciante?
> con iva al 4%?
> con iva al 20%?
> esente?
> reverse?
> grazie anticpato a chi vorra' aiutarmi, mi sto intrippando con tutte queste
> variazioni!!!!



Bella domanda.

Dando per scontato che non rileva l'ipotesi di cui all'art 10, co.1,
n. 27 quinquies DPR 633/72 (ovvero iva non detratta all'atto
dell'acquisto da parte dell'imprenditore)

l'art. 10, co.1, n. 8 ter, lett. c) DPR 633/72 prevede che
l'operazione sia imponibile ai fini IVA. Per cui andrebbe assoggettata
ad IVA 20% e ipocatastali 4%.

Tuttavia poichè la cessione del box per l'acquirente costituirebbe
pertinenza della propria unità immobiliare, (da esplicitare in atto),
conformemente al vincolo di pertinenzialità, si renderebbe applicabile
il trattamento fiscale dell'abitazione (vedi in tal senso circolare 1°
marzo 2007 n. 12), per cui art. 10, co1, n. 8 bis DPR 633/72 ovvero
IVA esente, e assoggettatata ad imposta di Registro e ipocatastali in
misura proprorzionale.

Attendi l'intervento di altri professionisti, poi, forse, si avrà la
quadratura del cerchio.

Con queste manovre e contromanovre hanno fatto un casino del diavolo,
e del diritto l'unica cosa certa è l'incertezza.

<Alfa12000@gmail.com
>>Con queste manovre e contromanovre hanno fatto un casino del diavolo,
>>e del diritto l'unica cosa certa è l'incertezza.

esattamente!
sarebbe stato cosi' facile prima
andava di iva al 4%
altro che farsi venir dolor di testa
studiando leggi che ti rimandano di qui e di la!!!