contribuente acquista un immobile A4 con dieci vani e procede alla sua
ristrutturazione lett. D
Invia la pratica a pescara, paga col suo bravo bonifico senonchè: dalla
ristrutturazione risulteranno 3 nuovi appartamenti censiti distintamente e
utilizzabili autonomamente di cui uno dal recupero sottetto (viene alzato di
50 cm il muro perimetrale per consentire l'abitabilità).
Leggendo in merito pare di capire che la detrazione 36% spetti anche nel
caso di ridistribuzione di spazi interni, riorganizzazione distributiva
degli edifici e delle unità immobiliari del loro numero e delle loro
dimensioni.
Qui le unità immobiliari sono sicuramente aumentate come numero (da una a
tre) e quindi dovrei concludere che la detrazione spetti ancora.. senonchè
leggo poi che la ristrutturazione non deve dar luogo a nuovi appartamenti
(ampliamento locali, ampliando volumetrie esistenti, detraibili purchè non
nuovi appartamenti), non devono insomma risultare unità immobiliari
utilizzabili autonomamente, cosa che nel caso in questione succede..
in una fattura addirittura (ma per star sul sicuro faremo correggere) non
compare la esposizione della manodopera (ma trattandosi di lettera D e non
A/B non dovrebbe esser obbligatorio, giusto?)..
quello che non capisco è se prima mi si dice che la ristrutturazione può dar
luogo a incremento in numero di unità immobiliari, come collima la cosa con
"non deve dar luogo a nuove unità immobiliari non utilizzabili
autonomamente"

in conclusione io sarei per la non fattibilità del 36% in questo caso, ma
non vorrei pigliare fischi per fiaschi..
che ne pensate?

grazie, buon lavoro

ponziopilato wrote:
> quello che non capisco è se prima mi si dice che la ristrutturazione
> può dar luogo a incremento in numero di unità immobiliari, come
> collima la cosa con "non deve dar luogo a nuove unità immobiliari non
> utilizzabili autonomamente"

errata corrige "non deve dar luogo a nuove unità immobiliari utilizzabili
autonomamente"
c'era un non di troppo
...

"ponziopilato" <nonscrivermi@nonricevo> ha scritto nel messaggio
news:476a2d79$0$36450$4fafbaef@reader5.news.tin.it ...
> in conclusione io sarei per la non fattibilità del 36% in questo caso, ma
> non vorrei pigliare fischi per fiaschi..
> che ne pensate?
> grazie, buon lavoro

Da come hai descritto, è così. Però occorrerebbe verificare se, di fatto, la
creazione delle 3 unità abitative è stata un'operazione contemporanea
all'ultimazione dei lavori oppure no.

Nel senso: faccio i lavori e avrò un appartamento ampliato con una
determinata superficie. Il tecnico presenta la variazione con il Docfa è
avrà una riclassificazione dell'immobile, con una maggior rendita.
L'agevolazione spetta.

Passano 3 mesi, presento una nuova denuncia Docfa con frazionamento (tiro un
muro da una parte e uno dall'altro) e si creano 3 unità autonome:
l'agevolazione non spetta.

Quindi, secondo me, non devono rompere i OO, ma ciò non succederà mai in
caso di controllo, se la creazione delle 3 unità avviene in un secondo
momento con una pratica di frazionamento.

Ciao

--
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista wrote:
> "ponziopilato" <nonscrivermi@nonricevo> ha scritto nel messaggio
> news:476a2d79$0$36450$4fafbaef@reader5.news.tin.it ...
> > > in conclusione io sarei per la non fattibilità del 36% in questo
> > caso, ma non vorrei pigliare fischi per fiaschi..
> > che ne pensate?
> > > grazie, buon lavoro
> Da come hai descritto, è così. Però occorrerebbe verificare se, di
> fatto, la creazione delle 3 unità abitative è stata un'operazione
> contemporanea all'ultimazione dei lavori oppure no.
> Nel senso: faccio i lavori e avrò un appartamento ampliato con una
> determinata superficie. Il tecnico presenta la variazione con il
> Docfa è avrà una riclassificazione dell'immobile, con una maggior
> rendita. L'agevolazione spetta.
> Passano 3 mesi, presento una nuova denuncia Docfa con frazionamento
> (tiro un muro da una parte e uno dall'altro) e si creano 3 unità
> autonome: l'agevolazione non spetta.
> Quindi, secondo me, non devono rompere i OO, ma ciò non succederà mai
> in caso di controllo, se la creazione delle 3 unità avviene in un
> secondo momento con una pratica di frazionamento.
> Ciao

purtroppo sta avvenendo in corso d'opera.. indi per me è persa.. il punto è
che nel 2006 il caf a cui si son rivolti per il 730 gliel'ha detratta..
grazie, ciao..