Salve,
otto anni fa ho locato regolarmente 5 immobili (di cui 3 abitazioni,
un ufficio ed un garage) quale usufruttuario (nudo proprietario è mio
fratello). In base ai contratti sottoscritti la tassa rifiuti era a
carico e totale cura dei conduttori che, però, non hanno provveduto a
fare alcuna denuncia e nulla hanno pagato. Ora il comune di Bologna mi
invia una richiesta informale di informazioni perché non risulto
iscritto alla tassa sebbene abbia a disposizione degli immobili!
E' possibile che io (e magari pure mio fratello!) venga ritenuto
soggetto passivo tarsu e perciò sia assoggettato ad accertamento al
posto dei conduttori ?
Per completezza, faccio presente che da 3 anni un'abitazione ed il
garage sono vuoti per disdetta anticipata dei relativi conduttori
(oramai irrintracciabili, dunque); nel caso dell'abitazione non ci
sono neppure le utenze (tuttora presenti nel garage invece).
Grazie per i chiarimenti!
Augusto

in data 23/08/07 augusto321@hotmail.com scriveva:
> Salve,
> otto anni fa ho locato regolarmente 5 immobili (di cui 3 abitazioni,
> un ufficio ed un garage) quale usufruttuario (nudo proprietario è mio
> fratello). In base ai contratti sottoscritti la tassa rifiuti era a
> carico e totale cura dei conduttori che, però, non hanno provveduto a
> fare alcuna denuncia e nulla hanno pagato. Ora il comune di Bologna mi
> invia una richiesta informale di informazioni perché non risulto
> iscritto alla tassa sebbene abbia a disposizione degli immobili!
> E' possibile che io (e magari pure mio fratello!) venga ritenuto
> soggetto passivo tarsu e perciò sia assoggettato ad accertamento al
> posto dei conduttori ?

Certo, purtroppo la clausola contenuta nei contratti di locazione che
avevi fatto non è opponibile alla "Repubblica", che può richiedere il
pagamento direttamente al proprietario o, direi, all'usufruttuario
(solitamente questo tipo di imposte grava sul proprietario, salvo che
non vi sia un titolare di un diritto reale minore come l'usufrutto, nel
qual caso spettano a quest'ultimo).

L'unica cosa che può fare l'usufruttuario dopo aver pagato le imposte è
azionare la clausola nei confronti del conduttore in via di regresso,
chiedendogli cioè i soldi indietro.
--

Cordialmente,

http://tsolignani.wordpress.com

augusto321@hotmail.com ha scritto:
> Salve,
> otto anni fa ho locato regolarmente 5 immobili (di cui 3 abitazioni,
> un ufficio ed un garage) quale usufruttuario (nudo proprietario è mio
> fratello). In base ai contratti sottoscritti la tassa rifiuti era a
> carico e totale cura dei conduttori che, però, non hanno provveduto a
> fare alcuna denuncia e nulla hanno pagato. Ora il comune di Bologna mi
> invia una richiesta informale di informazioni perché non risulto
> iscritto alla tassa sebbene abbia a disposizione degli immobili!
Hai l'enel a nome tuo ?
Di solito e' da quello che individuano l'uso o il non uso di immobili,
giocatela dicendo che gli appartamente non avendo utenze attive non
erano abitati.....
oppure aspetta la raccomandata , se ti arriva dopo il 1 gennaio comunque
risparmi un anno (possono chiederti gli ultimi 4 piu' il corrente),io ho
fatto cosi' e ho pagato 4 anni di 13 che non la pagavo "per scelta",
perche' secono me la devi pagare in un comune solo(e gia la pagavo in
quello di residenza) visto che non hai il dono dell' ubiquita'!!!

Giulia

Giulia ha scritto:
> augusto321@hotmail.com ha scritto:
>> Salve,
>> otto anni fa ho locato regolarmente 5 immobili (di cui 3 abitazioni,
>> un ufficio ed un garage) quale usufruttuario (nudo proprietario è mio
>> fratello). In base ai contratti sottoscritti la tassa rifiuti era a
>> carico e totale cura dei conduttori che, però, non hanno provveduto a
>> fare alcuna denuncia e nulla hanno pagato. Ora il comune di Bologna mi
>> invia una richiesta informale di informazioni perché non risulto
>> iscritto alla tassa sebbene abbia a disposizione degli immobili!
> Hai l'enel a nome tuo ?
> Di solito e' da quello che individuano l'uso o il non uso di immobili,
> giocatela dicendo che gli appartamente non avendo utenze attive non
> erano abitati.....
> oppure aspetta la raccomandata , se ti arriva dopo il 1 gennaio comunque
> risparmi un anno (possono chiederti gli ultimi 4 piu' il corrente),io ho
> fatto cosi' e ho pagato 4 anni di 13 che non la pagavo "per scelta",
> perche' secono me la devi pagare in un comune solo(e gia la pagavo in
> quello di residenza) visto che non hai il dono dell' ubiquita'!!!
> Giulia

PS:Abitavo proprio a Bologna (ora non piu')....puoi comuque dichiarare
quale mq di meno per risparmiare (vale sempre la regola dei 4+1 per
eventuali controlli).

<augusto321@hotmail.com> ha scritto nel messaggio
news:1187904738.451523.130540@i13g2000prf.googlegr oups.com...

Che io sappia i soggetti passivi della tarsu sono coloro che occupano o
detengono a vario titolo i locali. Se un appartamento è locato tocca
all'inquilino, che lo occupa e detiente a titolo di affitto, pagare la
relativa tassa e non ho trovato indicazioni riguardo al fatto che il
proprietario ne sia responsabile in solido. Se tu puoi dimostrare (tramite
contratto) che nel periodo indicato il locali erano occupati e detenuti a
titolo di affitto da terzi, saranno questi ultimi a doversela vedere con il
Comune.
Per rispondere alla domanda riguardo all'appartamento sfitto: di solito se
non ci sono utenze allacciate e ed i locali sono inutilizzati, il comune
accetta l'esenzione dalla tarsu, è però vero che sarebbe corretto presentare
la richiesta di esenzione quando l'evento si verifica e non anni dopo quando
il comune esige il pagamento.
Riguardo al garage sfitto con utenze allacciate: potrebbero chiederti la
tassa per gli anni un cui è stato sfitto solo per il fatto che aveva le
utenze allacciate e pertanto potenzialmente utilizzabile. Alcuni, e ripeto
alcuni, comuni accettano comunque l'esenzione se si dimostra che le utenze,
benché allacciate, non sono state utilizzate (presentando le bollette del
periodo).
Come avrai ben capito tale tassa è un pò nebulosa riguardo la sua
applicazione e bisogna fare riferimento anche al regolamento comunale.
Infine, bada bene, non dico sia il tuo caso, tanti comuni hanno appaltato a
"professionisti" o società esterne il compito di rivedere e controllare la
correttezza delle tasse rifiuti. Poiché questi "professionisti" percepiscono
un compenso calcolato come la percentuale di quanto realizzano come maggior
tassazione, chiamano i singoli contribuenti in comune appigliandosi a
qualsiasi cavillo, minacciando mirabolanti multe, per poter ottenere una
firma su di un pezzo di carta nel quale si accetta di versare una somma
"tot" per chiudere gli anni passati. Se l'evasione c'è stata effettivamente
conviene pagare, altrimenti fai valere le tue ragioni.
Ciao
Mil

On 24 Ago, 09:49, Giulia <far5...@repubblica.it> wrote:
> Giulia ha scritto:

> PS:Abitavo proprio a Bologna (ora non piu')....puoi comuque dichiarare
> quale mq di meno per risparmiare (vale sempre la regola dei 4+1 per
> eventuali controlli).-

Grazie per i consigli da esperta evasora...ops dicevo consigliera
Ora dove evadi...ops , dicevo dove hai la doppia residenza e pratichi
l'autoriduzione?
Un sorriso ed un saluto!
Augusto

On 24 Ago, 13:36, "Mil" <.@..com> wrote:
> <augusto...@hotmail.com> ha scritto nel messaggionews:1187904738.451523.130540@i13g2000prf .googlegroups.com...
> Che io sappia i soggetti passivi della tarsu sono coloro che occupano o
> detengono a vario titolo i locali. Se un appartamento è locato tocca
> all'inquilino, che lo occupa e detiente a titolo di affitto, pagare la
> relativa tassa e non ho trovato indicazioni riguardo al fatto che il
> proprietario ne sia responsabile in solido. Se tu puoi dimostrare (tramite
> contratto) che nel periodo indicato il locali erano occupati e detenuti a
> titolo di affitto da terzi, saranno questi ultimi a doversela vedere con il
> Comune.
> Per rispondere alla domanda riguardo all'appartamento sfitto: di solito se
> non ci sono utenze allacciate e ed i locali sono inutilizzati, il comune
> accetta l'esenzione dalla tarsu, è però vero che sarebbe corretto presentare
> la richiesta di esenzione quando l'evento si verifica e non anni dopo quando
> il comune esige il pagamento.
> Riguardo al garage sfitto con utenze allacciate: potrebbero chiederti la
> tassa per gli anni un cui è stato sfitto solo per il fatto che aveva le
> utenze allacciate e pertanto potenzialmente utilizzabile. Alcuni, e ripeto
> alcuni, comuni accettano comunque l'esenzione se si dimostra che le utenze,
> benché allacciate, non sono state utilizzate (presentando le bollette del
> periodo).
> Come avrai ben capito tale tassa è un pò nebulosa riguardo la sua
> applicazione e bisogna fare riferimento anche al regolamento comunale.
> Infine, bada bene, non dico sia il tuo caso, tanti comuni hanno appaltatoa
> "professionisti" o società esterne il compito di rivedere e controllarela
> correttezza delle tasse rifiuti. Poiché questi "professionisti" percepiscono
> un compenso calcolato come la percentuale di quanto realizzano come maggior
> tassazione, chiamano i singoli contribuenti in comune appigliandosi a
> qualsiasi cavillo, minacciando mirabolanti multe, per poter ottenere una
> firma su di un pezzo di carta nel quale si accetta di versare una somma
> "tot" per chiudere gli anni passati. Se l'evasione c'è stata effettivamente
> conviene pagare, altrimenti fai valere le tue ragioni.
> Ciao
> Mil

Molte grazie per la risposta esaustiva.
Il mio dubbio verteva soprattutto sulla solidarietà passiva (sulla
quale tu però mi "consoli" dicendomi che non sussiste).
I contratti, ovviamente, li ho e sono regolarissimi.
Mi sorge un dubbio, fattomi balenare da Giulia, in merito al periodo
che, andandomi male e dovendo pagare, potrebbero accertarmi: sono 5
anni incluso quello in corso? In base a quale norma?
......5 anni mi sembrano tanti, in ogni caso quelli vuoti lo sono solo
da 3....

> Molte grazie per la risposta esaustiva.
> Il mio dubbio verteva soprattutto sulla solidarietà passiva (sulla
> quale tu però mi "consoli" dicendomi che non sussiste).

Leggendo i vari articoli di legge non ho trovato indicazioni riguardo al
fatto che il proprietario sia responsabile in solido con l'occupante o
detentore, ma non sono un avvocato, semplicemente seguo ed ho seguito queste
pratiche nell'azienda in cui lavoro.

> I contratti, ovviamente, li ho e sono regolarissimi.
> Mi sorge un dubbio, fattomi balenare da Giulia, in merito al periodo
> che, andandomi male e dovendo pagare, potrebbero accertarmi: sono 5
> anni incluso quello in corso? In base a quale norma?
> .....5 anni mi sembrano tanti, in ogni caso quelli vuoti lo sono solo
> da 3....

Non ricordo il riferimento di legge, ma tutta le contestazioni tributarie
seguono questa norma, 5 anni + quello in corso.
Ciao
Mil