Mia sorella ed io siamo comproprietari al 50% di una casa. Il valore
d'acquisto (circa 8 i anni fa) era di 400 milioni di lire. La Rendita
catastale in lire era di 2.695.000.
Tutte le spese inerenti l'immobile, compresi tutti gli arredi interni
ed i mobili sono state fatte da me. Ora mia sorella mi vorrebbe
vendere il suo 50% e riconoscendo che mi sono accollato tutte le
spese (compreso quello del mutuo che sto ancora pagando) si
accontenterebbe di 50.000 euro.
E' possibile fare un rogito per una cifra che percentualmente e'
inferiore al 50% della comproprieta?. Posso inserire nel rogito che
mia sorella riconosce che tutte le spese sono state sostenute da me e
che gli arredi sono stati acquistati da me per evitare problemi in
caso di accertamento fiscale o nel caso il suo futuro marito di mia
sorella voglia successivamente contestare la vendita?
Grazie per le eventuali risposte

Scriveva llallo@email.ro lunedì, 23/07/2007:

> E' possibile fare un rogito per una cifra che percentualmente e'
> inferiore al 50% della comproprieta?. Posso inserire nel rogito che
> mia sorella riconosce che tutte le spese sono state sostenute da me e
> che gli arredi sono stati acquistati da me per evitare problemi in
> caso di accertamento fiscale o nel caso il suo futuro marito di mia
> sorella voglia successivamente contestare la vendita?
> Grazie per le eventuali risposte

Anche tralasciando i risvolti fiscali (che sono importantissimi sia
chiaro), vendere ad un prezzo sensibilmente inferiore al prezzo di
mercato potrebbe venir facilmente considerato una vendita mista a
donazione, con i riflessi del caso.

Hai inquadrato benissimo i problemi a cui esporreste il fianco:
accertamenti fiscali e azione di riduzione dei legittimari di tua
sorella. Sconsigliato.

--
il gizzent

On Mon, 23 Jul 2007 13:18:03 -0700, llallo@email.ro wrote:

>Mia sorella ed io siamo comproprietari al 50% di una casa. Il valore
>d'acquisto (circa 8 i anni fa) era di 400 milioni di lire. La Rendita
>catastale in lire era di 2.695.000.
>Tutte le spese inerenti l'immobile, compresi tutti gli arredi interni
>ed i mobili sono state fatte da me. Ora mia sorella mi vorrebbe
>vendere il suo 50% e riconoscendo che mi sono accollato tutte le
>spese (compreso quello del mutuo che sto ancora pagando) si
>accontenterebbe di 50.000 euro.
>E' possibile fare un rogito per una cifra che percentualmente e'
>inferiore al 50% della comproprieta?. Posso inserire nel rogito che
>mia sorella riconosce che tutte le spese sono state sostenute da me e
>che gli arredi sono stati acquistati da me per evitare problemi in
>caso di accertamento fiscale o nel caso il suo futuro marito di mia
>sorella voglia successivamente contestare la vendita?
>Grazie per le eventuali risposte


Secondo me il prezzo di vendita è superiore a quello che dici è il
pagamento che è in parte con denaro e in parte con compensazione di
tuoi crediti pregressi.


Henry
HenrytreeTOGLIMI@libero.it

henrytreeTOGLIMI@libero.it ha scritto:

> On Mon, 23 Jul 2007 13:18:03 -0700, llallo@email.ro wrote:

> >Mia sorella ed io siamo comproprietari al 50% di una casa. Il valore
> >d'acquisto (circa 8 i anni fa) era di 400 milioni di lire. La Rendita
> >catastale in lire era di 2.695.000.
> >Tutte le spese inerenti l'immobile, compresi tutti gli arredi interni
> >ed i mobili sono state fatte da me. Ora mia sorella mi vorrebbe
> >vendere il suo 50% e riconoscendo che mi sono accollato tutte le
> >spese (compreso quello del mutuo che sto ancora pagando) si
> >accontenterebbe di 50.000 euro.
> >E' possibile fare un rogito per una cifra che percentualmente e'
> >inferiore al 50% della comproprieta?. Posso inserire nel rogito che
> >mia sorella riconosce che tutte le spese sono state sostenute da me e
> >che gli arredi sono stati acquistati da me per evitare problemi in
> >caso di accertamento fiscale o nel caso il suo futuro marito di mia
> >sorella voglia successivamente contestare la vendita?
> >Grazie per le eventuali risposte


> Secondo me il prezzo di vendita è superiore a quello che dici è il
> pagamento che è in parte con denaro e in parte con compensazione di
> tuoi crediti pregressi.


Concordo. Il prezzo di vendita è pari a 50.000 più le spese che hai
anticipato per conto di tua sorella. Chiaro che parte del prezzo è già
stata pagata in precedenza.
Ciao

--
Tango

questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito
http://www.newsland.it/news segnala gli abusi ad abuse@newsland.it

<llallo@email.ro> ha scritto nel messaggio
news:1185221883.501212.305470@n60g2000hse.googlegr oups.com...
> Mia sorella ed io siamo comproprietari al 50% di una casa. Il valore
> d'acquisto (circa 8 i anni fa) era di 400 milioni di lire. La Rendita
> catastale in lire era di 2.695.000.
> Tutte le spese inerenti l'immobile, compresi tutti gli arredi interni
> ed i mobili sono state fatte da me. Ora mia sorella mi vorrebbe
> vendere il suo 50% e riconoscendo che mi sono accollato tutte le
> spese (compreso quello del mutuo che sto ancora pagando) si
> accontenterebbe di 50.000 euro.
> E' possibile fare un rogito per una cifra che percentualmente e'
> inferiore al 50% della comproprieta?.

Se vuoi avere il piacere di discutere poi con i tipi dell'ADE, si.
Altrimenti, no (ma non sono una buona compagnia: non te li consiglio).

Soluzione: fatti formalmente donare da tua sorella la sua quota, e tu donale
50000 euro...

Saluti Archi

Il 24/07/2007, Tango- ha detto :

> Concordo. Il prezzo di vendita è pari a 50.000 più le spese che hai
> anticipato per conto di tua sorella. Chiaro che parte del prezzo è già
> stata pagata in precedenza.
> Ciao

E come rapporti tutto ciò alle nuove norme che richiedono di indicare
nell'atto di vendita le specifiche di come è stato pagato l'intero
prezzo? Il buon vecchio "pagato prima d'ora in forme legali" è da un
pezzo che non si può più usare.

--
il gizzent

"Archimede" ha scritto:

> Soluzione: fatti formalmente donare da tua sorella la sua quota, e tu
donale
> 50000 euro...

Premesso che auguro a llallo e a sua sorella 100 anni di vita, ho come il
timore, avendo letto le parole "futuro marito" e "contestare la vendita" che
forse la donazione potrebbe non essere la cosa migliore.

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