Ciao a tutti,
dopo aver perlustrato Google in lungo e in largo, ho raccolto
informazioni sulla normativa relativa al riacquisto della prima casa
(che va effettuato entro un anno dalla vendita della precedente).

Tuttavia, mi avanza qualche dubbio.
Faccio un esempio: ho pagato al notaio 5000 euro tra imposta di
registro, ipotecaria e catastale.
Se per il riacquisto della prima casa la somma delle suddette imposte è
di soli 3000 euro, i restanti 2000 li posso scalare dall'Irpef o da
altri tributi (modello F24)? Oppure li perdo definitivamente?

Inoltre: il credito d'imposta lo ottengo soltanto se chi compra da me lo
fa con l'agevolazione prima casa? Da qualche parte ho trovato scritto
questo, da altre parti no, e magari questa limitazione è stata abrogata...

E poi: se vendo la mia prima casa due anni dopo l'acquisto, e se durante
quei due anni vi ho mantenuto la residenza, non devo pagare alcuna
plusvalenza? Mi pare di aver capito così, ma chiedo conferma...

Infine: dopo aver effettuato il riacquisto della prima casa, decorrono
altri 5 anni, oppure questi decorrono dal rogito del primo acquisto?

Grazie in anticipo a chi vorrà rispondermi :-)
Litaliano

On 22 Lug, 16:57, Litaliano <X...@xxx.com> wrote:
> Ciao a tutti,
> dopo aver perlustrato Google in lungo e in largo, ho raccolto
> informazioni sulla normativa relativa al riacquisto della prima casa
> (che va effettuato entro un anno dalla vendita della precedente).
> Tuttavia, mi avanza qualche dubbio.
> Faccio un esempio: ho pagato al notaio 5000 euro tra imposta di
> registro, ipotecaria e catastale.
> Se per il riacquisto della prima casa la somma delle suddette imposte è
> di soli 3000 euro, i restanti 2000 li posso scalare dall'Irpef o da
> altri tributi (modello F24)? Oppure li perdo definitivamente?
> Inoltre: il credito d'imposta lo ottengo soltanto se chi compra da me lo
> fa con l'agevolazione prima casa? Da qualche parte ho trovato scritto
> questo, da altre parti no, e magari questa limitazione è stata abrogata....
> E poi: se vendo la mia prima casa due anni dopo l'acquisto, e se durante
> quei due anni vi ho mantenuto la residenza, non devo pagare alcuna
> plusvalenza? Mi pare di aver capito così, ma chiedo conferma...
> Infine: dopo aver effettuato il riacquisto della prima casa, decorrono
> altri 5 anni, oppure questi decorrono dal rogito del primo acquisto?
> Grazie in anticipo a chi vorrà rispondermi :-)
> Litaliano

Ciao,
avevo diversi dubbi anch'io su questo argomento e ho trovato i
chiarimenti che cercavo su questa pubblicazione dell'Agenzia delle
Entrate http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/..._casa_2007.pdf
a cui ti rimando, sperando ti sia utile.

In news:46a37066$0$37197$4fafbaef@reader3.news.tin.it ,
Litaliano <XXX@xxx.com> typed:

> Faccio un esempio: ho pagato al notaio 5000 euro tra imposta di
> registro, ipotecaria e catastale.

Il credito riguarda solo l'imposta di registro.

> Se per il riacquisto della prima casa la somma delle suddette imposte
> è di soli 3000 euro, i restanti 2000 li posso scalare dall'Irpef o da
> altri tributi (modello F24)? Oppure li perdo definitivamente?

Il credito non può essere superiore all'imposta di registro (o iva) pagata
sul secondo acquisto.

> Inoltre: il credito d'imposta lo ottengo soltanto se chi compra da me
> lo fa con l'agevolazione prima casa? Da qualche parte ho trovato
> scritto questo, da altre parti no, e magari questa limitazione è
> stata abrogata...

Quello che fa il compratore non ti deve interessare. Se tu che devi
riacquistare una "prima casa" entro un anno dalla vendita della precedente.
Se vendi entro 5 anni c'è la condizione aggiuntiva di adibire il nuovo
immobile ad abitazione principale entro tre anni dall'acquisto.

> E poi: se vendo la mia prima casa due anni dopo l'acquisto, e se
> durante quei due anni vi ho mantenuto la residenza, non devo pagare
> alcuna plusvalenza? Mi pare di aver capito così, ma chiedo conferma...

Esatto.

> Infine: dopo aver effettuato il riacquisto della prima casa, decorrono
> altri 5 anni, oppure questi decorrono dal rogito del primo acquisto?

I 5 anni decorrono dal secondo acquisto.

> Grazie in anticipo a chi vorrà rispondermi :-)

Prego.

> Litaliano

Lantonio

> Il credito riguarda solo l'imposta di registro.

ok

> Il credito non può essere superiore all'imposta di registro (o iva)
> pagata sul secondo acquisto.

vuoi dire che se la prima volta ho pagato 4700 euro di imposta di
registro e la prossima ne dovrei solo 3000, mi tocca pagare quei
tremila? Se intendi questo, sei in errore. Da questa pagina web
http://www.dossier.net/primacasa/bonus.htm
si evince che, nell'ipotesi di cui sopra, io risparmierò quei tremila
euro. Il punto è cosa ne sarà dei restanti 1700: li posso detrarre
dall'Irpef?

> Quello che fa il compratore non ti deve interessare.

vorrei che fosse come dici tu, però io qui
http://www.studiamo.it/blog/imposte-acquisto-casa.html
ho letto questo:

"la casa venduta e quella nuova acquistata devono essere entrambe "prima
casa", ovvero devono essere state acquistate con i benefici della prima
casa, indicate come tali negli atti d'acquisto ed utilizzate appunto
come abitazione principale".

Qualcuno per favore sa come stanno veramente le cose?

> Se vendi entro 5 anni c'è la condizione aggiuntiva di
> adibire il nuovo immobile ad abitazione principale entro tre anni
> dall'acquisto.

questa è una novità, che non ho ancora trovato su Google... potresti per
favore fornirmi un riferimento da controllare? (legge, regolamento,
circolare).

Grazie,
Litaliano

> avevo diversi dubbi anch'io su questo argomento e ho trovato i
> chiarimenti che cercavo su questa pubblicazione dell'Agenzia delle
> Entrate http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/..._casa_2007.pdf
> a cui ti rimando, sperando ti sia utile.

ti ringrazio per la gentilezza, ma - da un primo sguardo - mi pare che
non contenga informazioni troppo approfondite... :-(

In news:46a3d036$0$4796$4fafbaef@reader4.news.tin.it,
Litaliano <XXX@xxx.com> typed:

> vuoi dire che se la prima volta ho pagato 4700 euro di imposta di
> registro e la prossima ne dovrei solo 3000, mi tocca pagare quei
> tremila?

Non è quello che ho scritto. Te lo riporto:
"Il credito non può essere superiore all'imposta di registro (o iva) pagata
sul secondo acquisto"
Nel tuo esempio il credito (4700) non può essere superiore a 3000, quindi il
credito effettivamente spettante è 3000.

> vorrei che fosse come dici tu, però io qui
> http://www.studiamo.it/blog/imposte-acquisto-casa.html
> ho letto questo:
> "la casa venduta e quella nuova acquistata devono essere entrambe
> "prima casa", ovvero devono essere state acquistate con i benefici
> della prima casa, indicate come tali negli atti d'acquisto ed
> utilizzate appunto come abitazione principale".

Qui c'è scritto che TU devi acquistare entrambi gli immobili con i benefici
prima casa.

> questa è una novità, che non ho ancora trovato su Google... potresti
> per favore fornirmi un riferimento da controllare? (legge,
> regolamento, circolare).

D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131
RISOLUZIONE N. 192/E 2003

> Non è quello che ho scritto. Te lo riporto:
> "Il credito non può essere superiore all'imposta di registro (o iva) pagata
> sul secondo acquisto"
> Nel tuo esempio il credito (4700) non può essere superiore a 3000,
> quindi il
> credito effettivamente spettante è 3000.

quindi mi par di capire che i restanti 1700 euro non li posso detrarre
dall'Irpef... vabbè, peccato.

> Qui c'è scritto che TU devi acquistare entrambi gli immobili con i benefici
> prima casa.

vero, hai ragione (sai com'è, il caldo di questi giorni fa sragionare) :-)

> D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131
> RISOLUZIONE N. 192/E 2003

grazie.
Litaliano

Il giorno Mon, 23 Jul 2007 09:18:52 +0200, Litaliano <XXX@xxx.com> ha
scritto:

>grazie.
>Litaliano

e scusarsi per frasi tipo

Qualcuno per favore sa come stanno veramente le cose?

parrebbe brutto?
--
Alberto