Se io ipoteticamente mi faccio 1 partita IVA, e acquisto un
appartamento in zona residenziale, e dico che quello è il mio ufficio,
ci pago il mutuo con il "lordo" del mio fatturato ...
dopo N anni, chiudo la partita IVA e mi tengo l'appartamento e lo uso
come abitazione, cosa succede, che devo pagare delle tasse per il
passaggio ?

Dopo dura riflessione, *FeDe* ha scritto :
> Se io ipoteticamente mi faccio 1 partita IVA, e acquisto un
> appartamento in zona residenziale, e dico che quello è il mio ufficio,
> ci pago il mutuo con il "lordo" del mio fatturato ...
> dopo N anni, chiudo la partita IVA e mi tengo l'appartamento e lo uso
> come abitazione, cosa succede, che devo pagare delle tasse per il
> passaggio ?

occhio che durante gli anni di apertura della partita iva devi:
1) tenere scritture contabili
2) fare dichiarazione dei redditi
3) studi di settore
4) potresti essere soggetto a verifica fiscale (hai maggiori
possibilità di essere soggetto a controlli fiscali)
5) una volta chiusa la p.iva devi "rifatturarti" la "vendita"
dell'immobile . Cio' comporta che riversi l'iva che ti eri detratto
all'atto dell'acquisto.

Ovviamente se ti fanno un controllo e vedono che il tuo ufficio in
realtà ha una camera da letto (o due), la cucina,un soggiorno e
quant'altro.....si arrabbiano leggermente.

:')

> 5) una volta chiusa la p.iva devi "rifatturarti" la "vendita"
> dell'immobile . Cio' comporta che riversi l'iva che ti eri detratto
> all'atto dell'acquisto.

Ok, ma a me interessa soprattutto pagare con il lordo del fatturato ..
piu che detrarre l'iva!

> Ovviamente se ti fanno un controllo e vedono che il tuo ufficio in
> realtà ha una camera da letto (o due), la cucina,un soggiorno e
> quant'altro.....si arrabbiano leggermente.

Certo .. giustamente!

Il 11/07/2007, M.R. ha detto :
> Dimentichi che è pure società di comodo.
> ^_°
ditta individuale ??
nah....dubito che una ditta individuale sia società di comodo.

B-) B-)

Il 11/07/2007, *FeDe* ha detto :
>> 5) una volta chiusa la p.iva devi "rifatturarti" la "vendita"
>> dell'immobile . Cio' comporta che riversi l'iva che ti eri detratto
>> all'atto dell'acquisto.
> Ok, ma a me interessa soprattutto pagare con il lordo del fatturato ..
> piu che detrarre l'iva!
tradotto in "bresciano" cosa si intende con "il lordo del fatturato" ??

grazie.

> tradotto in "bresciano" cosa si intende con "il lordo del fatturato" ??

Mah .. io come avrete capito .. mi sto semplicemente informando ..
Ipotizziamo un mutuo di 40
Io intendo dire: Se fatturo 100 .. e poi pago le tasse .. mi restano
55
Se pago il mutuo con il netto, 55-40 = mi restano 15
Se fatturo 100, e pago 40 di mutuo .. Mi restano 60lordi, ovvero 33
netti (piu del doppio di prima!)

Dimentichi che è pure società di comodo.

^_°

> occhio che durante gli anni di apertura della partita iva devi:
> 1) tenere scritture contabili
> 2) fare dichiarazione dei redditi
> 3) studi di settore
> 4) potresti essere soggetto a verifica fiscale (hai maggiori
> possibilità di essere soggetto a controlli fiscali)
> 5) una volta chiusa la p.iva devi "rifatturarti" la "vendita"
> dell'immobile . Cio' comporta che riversi l'iva che ti eri detratto
> all'atto dell'acquisto.
> Ovviamente se ti fanno un controllo e vedono che il tuo ufficio in
> realtà ha una camera da letto (o due), la cucina,un soggiorno e
> quant'altro.....si arrabbiano leggermente.

*FeDe* ha usato la sua tastiera per scrivere :
>> tradotto in "bresciano" cosa si intende con "il lordo del fatturato" ??
> Mah .. io come avrete capito .. mi sto semplicemente informando ..
> Ipotizziamo un mutuo di 40
> Io intendo dire: Se fatturo 100 .. e poi pago le tasse .. mi restano
> 55
> Se pago il mutuo con il netto, 55-40 = mi restano 15

Ottimo

> Se fatturo 100, e pago 40 di mutuo .. Mi restano 60lordi, ovvero 33
> netti (piu del doppio di prima!)

E le tasse? perchè non le paghi in questo caso??

> > Se fatturo 100, e pago 40 di mutuo .. Mi restano 60lordi, ovvero 33
> > netti (piu del doppio di prima!)
> E le tasse? perchè non le paghi in questo caso??

Come non le pago? Le pago sul lordo che non è più di 100 ma di 60 ...

Scriveva *FeDe* mercoledì, 11/07/2007:
>>> Se fatturo 100, e pago 40 di mutuo .. Mi restano 60lordi, ovvero 33
>>> netti (piu del doppio di prima!)
>> E le tasse? perchè non le paghi in questo caso??
> Come non le pago? Le pago sul lordo che non è più di 100 ma di 60 ...

ehm....non è proprio cosi'....anzi direi che non è cosi' affatto.

Il Wed, 11 Jul 2007 04:02:59 -0700, *FeDe* <federicomanfrin@gmail.comscrisse:

>Come non le pago? Le pago sul lordo che non è più di 100 ma di 60 ...

Per l'esattezza le paghi sul lordo meno GLI INTERESSI sul mutuo, non
sull'intera rata, meno l'ammortamento sul fabbricato (il 3% l'anno).
E alla fine, quando cesserai l'attività, saresti costretto a
rifatturarti il bene a valore normale pagando una badilata d'IVA e di
imposte sulla plusvalenza.
Conclusione: lascia perdere.
--
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

Nel suo scritto precedente, Conte Oliver ha sostenuto :
> Il Wed, 11 Jul 2007 04:02:59 -0700, *FeDe* <federicomanfrin@gmail.com> scrisse:
>> Come non le pago? Le pago sul lordo che non è più di 100 ma di 60 ...
> Per l'esattezza le paghi sul lordo meno GLI INTERESSI sul mutuo, non
> sull'intera rata, meno l'ammortamento sul fabbricato (il 3% l'anno).
> E alla fine, quando cesserai l'attività, saresti costretto a
> rifatturarti il bene a valore normale pagando una badilata d'IVA e di
> imposte sulla plusvalenza.
> Conclusione: lascia perdere.

azzz..gli hai svelato tutti i trucchi....... :') :')

Il Wed, 11 Jul 2007 15:29:37 +0200, Paolo <Paolo@bs.it> scrisse:

>azzz..gli hai svelato tutti i trucchi....... :') :')

Almeno quando andrà ad esporre la questione al proprio commercialista
arriverà più preparato ed il collega eviterà di svenire sul colpo! :-)
--
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

Dopo dura riflessione, M.R. ha scritto :
>> ditta individuale ??
>> nah....dubito che una ditta individuale sia società di comodo.
> suvvia c'avevo la testa tra le nuvole... ^_^

secondo me tu stavi già pensando di comprarti 10 appartamenti,
scaricare l'iva, partire da 1 milione di euro di imponibile MENO il
mutuo pagato di 999.999 euro e di versare le imposte su di 1 euro.

Lo so, lo so........ :') :') :')

> ditta individuale ??
> nah....dubito che una ditta individuale sia società di comodo.

suvvia c'avevo la testa tra le nuvole... ^_^

Mi leggi nel pensiero

> Per l'esattezza le paghi sul lordo meno GLI INTERESSI sul mutuo, non
> sull'intera rata, meno l'ammortamento sul fabbricato (il 3% l'anno).
> E alla fine, quando cesserai l'attività, saresti costretto a
> rifatturarti il bene a valore normale pagando una badilata d'IVA e di
> imposte sulla plusvalenza.
> Conclusione: lascia perdere.

Cioè detraggo dall'imponibile solo gli interessi? E la rata del mutuo
non la posso detrarre nemmeno se il fabbricato è per la ditta? Bah ..
Allora a questo punto mi conviene ad esempio comprare "l'ufficio"
privatamente, e quindi poi affittarmelo a me stesso! Ammesso a questo
punto che l'affitto sia detraibile ...

*FeDe* scriveva il 11/07/2007 :

> Cioè detraggo dall'imponibile solo gli interessi? E la rata del mutuo
> non la posso detrarre nemmeno se il fabbricato è per la ditta? Bah ..
> Allora a questo punto mi conviene ad esempio comprare "l'ufficio"
> privatamente, e quindi poi affittarmelo a me stesso! Ammesso a questo
> punto che l'affitto sia detraibile ...

FEDE basta cosi' ti prego, c'è gente nella stanza accanto !!!

Il Wed, 11 Jul 2007 08:38:07 -0700, *FeDe* <federicomanfrin@gmail.comscrisse:

>Allora a questo punto mi conviene ad esempio comprare "l'ufficio"
>privatamente

No; a questo punto ti conviene fare un salto dal tuo commercialista e
farci una chiacchierata a tutto tondo che ti chiarisca un po' le idee,
dato che al momento mi pare tu le abbia parecchio confuse.
--
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-