Mi interessa il caso di costruzione di un'unità immobiliare che verrà
adibita abitazione principale dall'acquirente. Al fine di beneficiare
della detrazione degli interessi passivi relativi al mutuo ipotecario
stipulato, non mi è chiaro se l'ipoteca va iscritta sull'unità
immobiliare in costruzione oppure è possibile che sia iscritta su
altro immobile.
Mi sembra difficile che sia permesso al promissario acquirente
l'iscrizione di ipoteca su un'unità immobiliare che è di proprietà
dell'impresa costruttruce.
Mi pare più percorribile la strada dell'iscrizione dell'ipoteca su
altro immobile (magari la casa di proprietà della famiglia del
promissario acquirente). Ma in tal caso: gli interessi sono comunque
detraibili?
Il d.m. 311/99 non mi pare escluda tale possibilità.
O meglio, tra le condizioni richieste per il beneficio della
detrazione degli interessi passivi del mutuo non è specificato che
l'ipoteca debba essere iscritta sull'unità immobiliare in costruzione.
Qual è il vostro consiglio? C'è una qualche circolare ministeriale che
affronta la questione?

"laherte" <laherte@tin.it> ha scritto nel messaggio
news:1183813994.534839.83070@r34g2000hsd.googlegro ups.com...
>Mi interessa il caso di costruzione di un'unità immobiliare che verrà
>adibita abitazione principale dall'acquirente. Al fine di beneficiare
>della detrazione degli interessi passivi relativi al mutuo ipotecario
>stipulato, non mi è chiaro se l'ipoteca va iscritta sull'unità
>immobiliare in costruzione oppure è possibile che sia iscritta su
>altro immobile.

E' possibile iscriverla sia su altro immobile di proprietà, sia su immobile
del terzo.
Circ. Min. 7/e 2001

>Mi sembra difficile che sia permesso al promissario acquirente
>l'iscrizione di ipoteca su un'unità immobiliare che è di proprietà
>dell'impresa costruttruce.

Possibile, purchè mutuo ipotecario destinato ad abitazione principale.

>Mi pare più percorribile la strada dell'iscrizione dell'ipoteca su
>altro immobile (magari la casa di proprietà della famiglia del
>promissario acquirente). Ma in tal caso: gli interessi sono comunque
>detraibili?

Si, purchè la stipula avvenga nei termini di 6 mesi (prima o dopo)
dell'inizio lavori (se per ritardi del comune, anche oltre i 6 mesi) e,
entro 6 mesi dalla fine lavori venga utilizzata come abitazione principale.

Ciao

--
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista