Buongiorno a tutti,

ho letto attentamente tutti i post riguardanti l'argomento di vendita
e riaquisto della prima casa, e la mia situazione è questa:

- acquisto a febbraio del 2005 una casa non di lusso da impresa
costruttrice alla cifra dichiarata di 85.000 euro usurfruendo delle
agevolazioni di prima casa;

- cambio di residenza avvenuto a settembre 2005;

- rivendita a privato, diciamo agosto 2007, alla cifra dichiarata in
atto di compravendita di 200.000 euro;

- riacquisto da impresa costruttrice di una casa non di lusso,
diciamo sempre agosto 2007, alla cifra dichiarata in atto di
compravendita di 180.000 euro con le agevolazioni di prima casa con
successivo e tempestivo cambio di residenza;


Ora mi sembra di aver capito che:

1) trattandosi di prima casa abitata da più del 50% del tempo
dall'acquisto, pur non essendo passati 5 anni, non scatta nessuna
plusvalenza, in virtù anche del successivo riacquisto;

2) posso usurfruire ancora delle agevolazioni di prima casa;

3) posso detrarre tra le tasse da pagare nel riaquisto le tasse
precedentemente pagate per l'acquisto dell'immobile precedente;

4) durante la fase di vendita non dovrò nulla al notaio (eccetto
l'estinzione dell'ipoteca dovuta all'esistente mutuo);

5) dovrò specificare chiaramente in fase di riacquisto di usurfruire
del diritto di cui al punto 3)


E' tutto corretto quello che ho dedotto ?

Grazie a tutti!

In news:1182241821.121788.126770@p77g2000hsh.googlegr oups.com,
phoenix.x3@gmail.com <phoenix.x3@gmail.com> typed:

> 1) trattandosi di prima casa abitata da più del 50% del tempo
> dall'acquisto, pur non essendo passati 5 anni, non scatta nessuna
> plusvalenza,

Sì.

>in virtù anche del successivo riacquisto;

Non c'entra nulla.

> 2) posso usurfruire ancora delle agevolazioni di prima casa;

Sì.

> 3) posso detrarre tra le tasse da pagare nel riaquisto le tasse
> precedentemente pagate per l'acquisto dell'immobile precedente;

Sì, ma solo se paghi l'imposta di registro sul nuovo acquisto (non puoi
scalare l'iva).

> 4) durante la fase di vendita non dovrò nulla al notaio (eccetto
> l'estinzione dell'ipoteca dovuta all'esistente mutuo);

Sì.

> 5) dovrò specificare chiaramente in fase di riacquisto di usurfruire
> del diritto di cui al punto 3)

Sì.

Grazie per le risposte!




> > 1) trattandosi di prima casa abitata da più del 50% del tempo
> > dall'acquisto, pur non essendo passati 5 anni, non scatta nessuna
> > plusvalenza,
> Sì.
> >in virtù anche del successivo riacquisto;
> Non c'entra nulla.
> > 2) posso usurfruire ancora delle agevolazioni di prima casa;
> Sì.
> > 3) posso detrarre tra le tasse da pagare nel riaquisto le tasse
> > precedentemente pagate per l'acquisto dell'immobile precedente;
> Sì, ma solo se paghi l'imposta di registro sul nuovo acquisto (non puoi
> scalare l'iva).
> > 4) durante la fase di vendita non dovrò nulla al notaio (eccetto
> > l'estinzione dell'ipoteca dovuta all'esistente mutuo);
> Sì.
> > 5) dovrò specificare chiaramente in fase di riacquisto di usurfruire
> > del diritto di cui al punto 3)
> Sì.