Evitare plusvalenza prima casa

#1 19-03-2007, 12.35.49

Salve, due anni fa ho acquistato una prima casa usufruendo delle
detrazioni per la prima casa.
Solo che ora ho cambiato lavoro e sono costretto a vendere questa casa
prima dei 5 anni e torno a vivere dai miei, dove ho trovato lavoro
vicino a casa loro.
Per evitare di pagare la plusvalenza, si pensava di donarmi una parte
della casa dei miei, così diventa cointestata tra me e mio padre e
quando vendo l'altra casa che purtroppo non la utilizzerei più, la
casa dei miei diventerebbe la mia prima casa.
Dite che così riuscirei a non pagare la plusvalenza ed evitare spese
inutili?

grazie mille

#2 19-03-2007, 12.37.33

Spaghetto wrote:
> Salve, due anni fa ho acquistato una prima casa usufruendo delle
> detrazioni per la prima casa.
> Solo che ora ho cambiato lavoro e sono costretto a vendere questa casa
> prima dei 5 anni e torno a vivere dai miei, dove ho trovato lavoro
> vicino a casa loro.

scusa l'hai usata, adibita ad abitazione principale per la maggior parte del
periodo decorrente tra l'acquisto e la vendita?
se si = no plusvalenza

> Per evitare di pagare la plusvalenza, si pensava di donarmi una parte
> della casa dei miei, così diventa cointestata tra me e mio padre e
> quando vendo l'altra casa che purtroppo non la utilizzerei più, la
> casa dei miei diventerebbe la mia prima casa.
> Dite che così riuscirei a non pagare la plusvalenza ed evitare spese
> inutili?
così le spese inutili te le vai a trovare

ciao

#3 19-03-2007, 12.47.56

On Mar 19, 12:37 pm, "Ponziopilato" <nonscrive...@nonricevo.it> wrote:
> Spaghetto wrote:
> > Salve, due anni fa ho acquistato una prima casa usufruendo delle
> > detrazioni per la prima casa.
> > Solo che ora ho cambiato lavoro e sono costretto a vendere questa casa
> > prima dei 5 anni e torno a vivere dai miei, dove ho trovato lavoro
> > vicino a casa loro.
> scusa l'hai usata, adibita ad abitazione principale per la maggior parte del
> periodo decorrente tra l'acquisto e la vendita?
> se si = no plusvalenza

Si la casa è sempre stata abitata da me come casa principale.
Cercavo qualche articolo sul Sole24Ore riguardo a questa condizione,
ma non ho trovato nulla

#4 19-03-2007, 12.50.37

On Mar 19, 12:37 pm, "Ponziopilato" <nonscrive...@nonricevo.it> wrote:
> scusa l'hai usata, adibita ad abitazione principale per la maggior parte del
> periodo decorrente tra l'acquisto e la vendita?
> se si = no plusvalenza

Ma per confermare che l'abitazione l'ho utilizzata come principale per
la maggior parte del tempo, lo devo dichiarare al notaio al momento
della preparazione dei documenti di vendita?

grazie mille

#5 19-03-2007, 12.50.39

Spaghetto wrote:
> Si la casa è sempre stata abitata da me come casa principale.
> Cercavo qualche articolo sul Sole24Ore riguardo a questa condizione,
> ma non ho trovato nulla

lettera b), comma 1, art. 67, D.P.R. 22.12.1986, n. 917 secondo cui ".Sono
redditi diversi . le plusvalenze realizzate mediante cessione a titolo
oneroso di beni immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni,
esclusi . le unità immobiliari urbane che per la maggior parte del periodo
intercorso tra l'acquisto e la cessione sono state adibite ad abitazione
principale del cedente o dei suoi familiari .".

ciao

#6 19-03-2007, 12.58.07

On Mar 19, 12:50 pm, "Ponziopilato" <nonscrive...@nonricevo.it> wrote:
> lettera b), comma 1, art. 67, D.P.R. 22.12.1986, n. 917 secondo cui ".Sono
> redditi diversi . le plusvalenze realizzate mediante cessione a titolo
> oneroso di beni immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni,
> esclusi . le unità immobiliari urbane che per la maggior parte del periodo
> intercorso tra l'acquisto e la cessione sono state adibite ad abitazione
> principale del cedente o dei suoi familiari .".

Wow, grazie mille.
Ma a chi lo devo dare questa prova che l'ho utilizzata come abitazione
principale.
Il certificato anagrafico c'è l'ho e anche le bollette di luce e gas.
Lo devo dichiarare al notaio al momento della vendita?

#7 19-03-2007, 14.43.33

"Ponziopilato" <nonscrivermi@nonricevo.it> ha scritto nel messaggio
news:45fe76a7$0$37199$4fafbaef@reader3.news.tin.it ...
> > così le spese inutili te le vai a trovare
> ciao

Non paga la plusvalenza, ma pagherebbe qualcos'altro..........

Ciao

--
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

#8 19-03-2007, 14.46.58

On Mar 19, 2:43 pm, "Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista"
<sergio....@libero.it> wrote:
> "Ponziopilato" <nonscrive...@nonricevo.it> ha scritto nel
> Non paga la plusvalenza, ma pagherebbe qualcos'altro..........

Cosa?

#9 19-03-2007, 17.11.28

"Spaghetto" <d.merli@gmail.com> ha scritto nel messaggio
news:1174312018.101505.44300@e1g2000hsg.googlegrou ps.com...
> Cosa?
La revoca dell'agevolazione "prima casa"

Ciao

--
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

#10 19-03-2007, 17.27.02

Spaghetto wrote:
>> ... quindi come si potrebbe fare?

devi riacquistare un fabbricato da adibire ad abitazione principale entro
l'anno dalla vendita del precedente.

ciao

#11 19-03-2007, 17.27.34

On 19 Mar, 17:11, "Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista"
<sergio....@libero.it> wrote:
> "Spaghetto" <d.me...@gmail.com> ha scritto nel messaggionews:1174312018.101505.44300@e1g2000hsg.g ooglegroups.com...
> > Cosa?
> La revoca dell'agevolazione "prima casa"

.... quindi come si potrebbe fare?

#12 19-03-2007, 17.28.06

On 19 Mar, 17:11, "Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista"
<sergio....@libero.it> wrote:
> "Spaghetto" <d.me...@gmail.com> ha scritto nel messaggionews:1174312018.101505.44300@e1g2000hsg.g ooglegroups.com...
> > Cosa?
> La revoca dell'agevolazione "prima casa"

.... quindi come si potrebbe fare? Mi può rispondere anche in privato
se vuole.

grazie mille

saluti
Daniele

#13 19-03-2007, 17.34.01

"Spaghetto" <d.merli@gmail.com> ha scritto nel messaggio
news:1174321654.293735.170600@e65g2000hsc.googlegr oups.com...
> ... quindi come si potrebbe fare?

Una vendita vera e propria con costituzione di eventuale usufrutto,
applicando il criterio del prezzo-valore ed eventualmente dichiarando anche
che ai fini fiscali, il valore venale della casa è x, ma, visto il legame di
parentela e il vincolo dell'usufrutto, il corrispettivo viene liquidato ad
un prezzo nettamente inferiore (e fai il passaggio di denaro tra Te e i Tuoi
genitori).

Ciao

--
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

#14 19-03-2007, 17.34.14

On 19 Mar, 17:27, "Ponziopilato" <nonscrive...@nonricevo.it> wrote:
> devi riacquistare un fabbricato da adibire ad abitazione principale entro
> l'anno dalla vendita del precedente.

Ed acquistando entro l'anno una parte della casa di mio padre, che a
questo punto diventerebbe cointestata tra me e lui, e diventerebbe mia
principale abitazione, non si risolverebbe?