Ciao a tutti, vorrei avere un chiarimento, avendo compranto 3 anni fa
una appartamento con le agevolazioni relative alla prima casa (tasso al
4% ... mi sembra) ... rivendendola ora cosa dovrei pagare in piu?
Inoltre: quanti anni dovrei aspettare per non avere "penali"?
Qualcuno potrebbe chiarirmi le idee a riguardo?

Grazie

Allego info sugli anni: appartamento acquisto a Novembre 2003

On 2 Mar, 12:51, Valeria <vale...@tiscali.it> wrote:
> Allego info sugli anni: appartamento acquisto a Novembre 2003

Per non avere "penali" devono passare 5 anni dall'acquisto o
altrimenti devi comprare un'altra casa e dichiararla come prima entro
12 mesi dalla vendita dell'attuale.

Grazie infinite per l'aiuto e per la pronta risposta.

Ti chiedo un ultimo chiarimento: io ho acceso un mutuo per l'acquisto,
io potrei quindi vendere la casa, estinguere il mutuo e entro 12 mesi
acquistare una nuova casa (12 mesi dalla vendita), accendere un nuovo
mutuo e godere delle stesse agevolazioni relative alla prima casa?

E' corretto??

Grazie mille, ho cercato tra i vecchi post ma non ho ben capito se il
mio ragionamento è corretto!

"daniele" <bergamaschidaniele@deltaservice-srl.it> ha scritto nel messaggio
news:1172840560.746105.193300@j27g2000cwj.googlegr oups.com...
> On 2 Mar, 12:51, Valeria <vale...@tiscali.it> wrote:
>> Allego info sugli anni: appartamento acquisto a Novembre 2003
> Per non avere "penali" devono passare 5 anni dall'acquisto o
> altrimenti devi comprare un'altra casa e dichiararla come prima entro
> 12 mesi dalla vendita dell'attuale.

e se per ragioni di salute deve vendere perchè deve andare a vivere da
parenti o casa di ripso e non può acquistare altra casa, deve pagare penali
??

On 2 Mar, 14:22, Valeria <vale...@tiscali.it> wrote:
> E' corretto??
sì, se non compri una casa di lusso ;-)
e sul nuovo acquisto avrai pure diritto ad uno sconto di imposta pari
alla tassa pagata per il primo!
Leggi qui:
http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/...ompra_casa.pdf
c'è tutto!

ciao

On 2 Mar, 14:22, Valeria <vale...@tiscali.it> wrote:
> Grazie infinite per l'aiuto e per la pronta risposta.
> Ti chiedo un ultimo chiarimento: io ho acceso un mutuo per l'acquisto,
> io potrei quindi vendere la casa, estinguere il mutuo e entro 12 mesi
> acquistare una nuova casa (12 mesi dalla vendita), accendere un nuovo
> mutuo e godere delle stesse agevolazioni relative alla prima casa?
> E' corretto??
> Grazie mille, ho cercato tra i vecchi post ma non ho ben capito se il
> mio ragionamento è corretto!

Si, l'importante è che al momento dell'acquisto della nuova casa tu
non abbia nessun immobile di propietà,
se riesci ad organizzarti puoi anche nello stesso giorno vendere la
casa e successivamente ( anche dopo 10 minuti ) acquistare quella
nuova.
Consiglio mio di non fidarsi di intermediatori ottimisti e di comprare
quando si è sicuri di aver venduto.

Vi chiedo un ultimo (veramente ultimo) chiarimento a riguardo, dato che
l'attuale casa mi è stata intesta e non ho seguito personalmente
l'attività di acquisto, ho un dubbio: quando parliamo di tasso agevolato
parliamo di IVA (non c'entra nulla col mutuo). Come faccio quandi capire
quale aliquota è applicata ad una casa, basandomi sul valore che
trovo indicato? (oppure si da per scontato che è sempre al 4%)???

Posso invece stare tranquilla per quanto riguarda il mutuo sottoscritto?
Non ho nessun vincolo?? Io ho cercato tra il contratto sottoscritto ma
non ho trovato nessun riferimento (almeno credo) a vincoli legati al
numero di anni ... anche perchè la banca avrà tutto l'interesse che il
mutuo venga estinto il prima possibile ;-)

Grazie infinite ad entrambi!

On 2 Mar, 14:31, "e" <erminiop12...@tiscali.it> wrote:
> e se per ragioni di salute deve vendere perchè deve andare a vivere da
> parenti o casa di ripso e non può acquistare altra casa, deve pagare penali
Bisognerà pagare la differenza di imposta + 30% di penale.
Non so se ci sono "sconti" per casi particolari...

> Consiglio mio di non fidarsi di intermediatori ottimisti e di comprare
> quando si è sicuri di aver venduto.

Si su questo hai ragione!!!!
Grazie per i suggerimenti

On 2 Mar, 14:36, Valeria <vale...@tiscali.it> wrote:
> Vi chiedo un ultimo (veramente ultimo) chiarimento a riguardo, dato che
> l'attuale casa mi è stata intesta e non ho seguito personalmente
> l'attività di acquisto, ho un dubbio: quando parliamo di tasso agevolato
> parliamo di IVA (non c'entra nulla col mutuo). Come faccio quandi capire
> quale aliquota è applicata ad una casa, basandomi sul valore che
> trovo indicato? (oppure si da per scontato che è sempre al 4%)???
La attestazione dei requisiti è un'apposita dichiarazione allegata
all'atto di acquisto.
Si parla ovviamente di IVA.
Ti conviene consultare il tuo notaio (o il notaio che ha fatto il
rogito).

> Posso invece stare tranquilla per quanto riguarda il mutuo sottoscritto?
> Non ho nessun vincolo?? Io ho cercato tra il contratto sottoscritto ma
> non ho trovato nessun riferimento (almeno credo) a vincoli legati al
> numero di anni ... anche perchè la banca avrà tutto l'interesse che il
> mutuo venga estinto il prima possibile ;-)
Pensi male :-)
L'estinzione anticipata non è normalmente vista con favore dalla
banca, la quale:
1) Ha pianificato il suo c/economico tenendo anche conto del tuo
mutuo.
2) Finché c'è il debito si finanzia anche grazie agli interessi che tu
paghi (ovviamente ben più alti di quelli che trova sul mercato, o che
paga ai c/correnti o alle proprie emissioni obbligazionarie).
Per questo motivo spesso la banca fa pagare una sorta di penale per
l'estinzione anticipata.
Se però non se ne parla nel contratto, forse non è prevista... ma
allora attenzione al calcolo che faranno per l'estinzione anticipata.

ciao

> La attestazione dei requisiti è un'apposita dichiarazione allegata
> all'atto di acquisto.
> Si parla ovviamente di IVA.
> Ti conviene consultare il tuo notaio (o il notaio che ha fatto il
> rogito).

Ma quando si fa riferimento ad un prezzo di XXX mila euro (intendo ad
esempio neglio annuci) l'IVA applicata è al 4%?

On 2 Mar, 15:56, Valeria <vale...@tiscali.it> wrote:
> Ma quando si fa riferimento ad un prezzo di XXX mila euro (intendo ad
> esempio neglio annuci) l'IVA applicata è al 4%?
Telefona e chiedi! :-)))))

Cmq ne dubito, l'IVA mica va in tasca a chi vende...

On 2 Mar, 14:36, Valeria <vale...@tiscali.it> wrote:
> Vi chiedo un ultimo (veramente ultimo) chiarimento a riguardo, dato che
> l'attuale casa mi è stata intesta e non ho seguito personalmente
> l'attività di acquisto, ho un dubbio: quando parliamo di tasso agevolato
> parliamo di IVA (non c'entra nulla col mutuo). Come faccio quandi capire
> quale aliquota è applicata ad una casa, basandomi sul valore che
> trovo indicato? (oppure si da per scontato che è sempre al 4%)???
Il "tasso agevolato" è un tasso più favorevole che la banca applica al
finanziamento per l'acquisto della prima casa, inoltre il 19% ( o il
20 non sono sicuro ) della rata è detraibile dalla dichiarazione dei
redditi.( n.b. il 19% della quota interessi non di tutta la rata )
L' IVA si paga solo nel caso di acquisto di un appartamento nuovo che
viene fatturato direttamente dall'impresa ed è al 4% se l'acquisti
come prima casa, se invece la casa è "usata" e ti viene
sostanzialmente rivenduta l' IVA non è da calcolare.
E' un pò come con le auto, se le compri nuova il concessionario ti fa
una fattura con IVA se le acquisti usate no.

> Posso invece stare tranquilla per quanto riguarda il mutuo sottoscritto?
> Non ho nessun vincolo?? Io ho cercato tra il contratto sottoscritto ma
> non ho trovato nessun riferimento (almeno credo) a vincoli legati al
> numero di anni ... anche perchè la banca avrà tutto l'interesse che il
> mutuo venga estinto il prima possibile ;-)

Normalmente se estingui il mutuo prima del termine devi pagare una
penale del 1% o del 0,5% sulla cifra che ti rimane da pagare, ma la
banca a tutto l'interesse a non estinguere il mutuo, loro vivono
sostanzialmente dei nostri debiti.
Se c'e qualche vincolo sarà certamente scritto in modo incomprensibile
e nel posto più invisibile.
> Grazie infinite ad entrambi!