deducibilità spese mutuo, agenzia, preammortamento

#1 23-02-2007, 07.27.23

Salve a tutti, ho acquistato casa lo scorso anno, in quale voce posso
detrarre gli interessi di preammortamento e la fattura del notaio per il
mutuo ?
Posso in qualche maniera detrarre le spese di mediazione dell'agenzia ?
Posso detrarre solo gli interessi di preammortamento o anche l'imposta
0,25% e spese di amministrazione applicate dall'Istituto per il mutuo ?

Saluti e grazie a chi mi risponderà. Steve

--

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#2 23-02-2007, 13.09.48

On 23 Feb, 07:27, falcine...@virgilio.it (Steve) wrote:
> Saluti e grazie a chi mi risponderà. Steve

Puoi portare in detrazione, quadro E, rigo E7 di 730/2007:
- interessi passivi (non so se anche il preammortamento...);
- oneri accessori (onorario del notaio, imposta sostitutiva dello
0,25%, spese amministrative);
- quote di rivalutazione dipendenti da clausole di indicizzazione.

Le spese di intermediazione dell'agenzia *non* sono ammesse.
E attenzione: il notaio dovrebbe averti fatto due fatture, oppure aver
distinto chiaramente nella fattura l'onorario per la stipulazione del
mutuo (ammesso in detrazione) e l'onorario per il contratto di
compravendita (non ammesso).

*Non* sono poi ammesse in detrazione:
- l'eventuale assicurazione sull'immobile;
- l'imposta di registro e l'IVA;
- le imposte ipotecarie e catastali;
- gli interessi passivi coperti da contributi pubblici.

ciao

PS: è un mutuo INPDAP? Se sì, complimenti :-))))

#3 23-02-2007, 14.34.16

Si, è INPDAP.
Temo che ci sia una contaddizione. NON sono ammesse le imposte ipotecarie
hai scritto, ma l'imposta sostitutiva dello 0,25 è proprio una imposta
ipotecaria sostitutiva.
Ho due fatture del notaio. Posso detrarre tutta la fattura del notaio
relativa al mutuo ? Questa è così composta:
Onorario 1371 euro, spese 55 euro, IVA 275 euro. Tot 1700 euro.

Saluti. Steve

gibi1970 ha scritto:

> On 23 Feb, 07:27, falcine...@virgilio.it (Steve) wrote:
> > Saluti e grazie a chi mi risponderà. Steve

> Puoi portare in detrazione, quadro E, rigo E7 di 730/2007:
> - interessi passivi (non so se anche il preammortamento...);
> - oneri accessori (onorario del notaio, imposta sostitutiva dello
> 0,25%, spese amministrative);
> - quote di rivalutazione dipendenti da clausole di indicizzazione.

> Le spese di intermediazione dell'agenzia *non* sono ammesse.
> E attenzione: il notaio dovrebbe averti fatto due fatture, oppure aver
> distinto chiaramente nella fattura l'onorario per la stipulazione del
> mutuo (ammesso in detrazione) e l'onorario per il contratto di
> compravendita (non ammesso).

> *Non* sono poi ammesse in detrazione:
> - l'eventuale assicurazione sull'immobile;
> - l'imposta di registro e l'IVA;
> - le imposte ipotecarie e catastali;
> - gli interessi passivi coperti da contributi pubblici.

> ciao

> PS: è un mutuo INPDAP? Se sì, complimenti :-))))

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#4 23-02-2007, 16.15.56

On 23 Feb, 14:34, falcine...@virgilio.it (Steve) wrote:
> Si, è INPDAP.
> Temo che ci sia una contaddizione. NON sono ammesse le imposte ipotecarie
> hai scritto, ma l'imposta sostitutiva dello 0,25 è proprio una imposta
> ipotecaria sostitutiva.
> Ho due fatture del notaio. Posso detrarre tutta la fattura del notaio
> relativa al mutuo ? Questa è così composta:
> Onorario 1371 euro, spese 55 euro, IVA 275 euro. Tot 1700 euro.

Hai ragione, mi sono sbagliato, niente 0,25%.
1700 euro tutti in detrazione.

Tasso fisso al 3,2% è praticamente un regalo! Spero che tu abbia
chiesto il massimo finanziabile, mettendo il resto in BTP (che danno
già quasi un 4% netto...)

#5 23-02-2007, 19.45.56

BTP ????? Tutto in borsa, finora sono a +18 % in 5 mesi e si continua a
salire almeno fino a settembre !!!!

Però non ho capito quali sono gli oneri accessori che posso scaricare....

gibi1970 ha scritto:

> On 23 Feb, 14:34, falcine...@virgilio.it (Steve) wrote:
> > Si, è INPDAP.
> > Temo che ci sia una contaddizione. NON sono ammesse le imposte ipotecarie
> > hai scritto, ma l'imposta sostitutiva dello 0,25 è proprio una imposta
> > ipotecaria sostitutiva.
> > Ho due fatture del notaio. Posso detrarre tutta la fattura del notaio
> > relativa al mutuo ? Questa è così composta:
> > Onorario 1371 euro, spese 55 euro, IVA 275 euro. Tot 1700 euro.

> Hai ragione, mi sono sbagliato, niente 0,25%.
> 1700 euro tutti in detrazione.

> Tasso fisso al 3,2% è praticamente un regalo! Spero che tu abbia
> chiesto il massimo finanziabile, mettendo il resto in BTP (che danno
> già quasi un 4% netto...)

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#6 26-02-2007, 10.18.10

On 23 Feb, 19:45, falcine...@virgilio.it (Steve) wrote:
> BTP ????? Tutto in borsa, finora sono a +18 % in 5 mesi e si continua a
> salire almeno fino a settembre !!!!
Se te lo puoi permettere... ;-)
Occhio al doppio max sul Nasdaq...

> Però non ho capito quali sono gli oneri accessori che posso scaricare...
Tra onorario del Notaio, spese dell'INPDAP e preammortamento penso
arriverai tranquillamente ai 3615 euro (importo massimo portabile in
**detrazione** - non deduzione).

ciao