Non riesco a trovare dove ho letto questa cosa e quindi devo averla sognata:

Ho un leasing in corso per l'immobile, scorporo per gli anni 2006 e
successivi la quota indetraibile del terreno.
Alla fine riscatto l'immobile, all'atto della vendita come calcolo la
plusvalenza???
Mi spiego, la calcolo tenendo conto della parte indeducibile (che quindi
sarà non tassabile come le autovetture) o va tutto a tassazione senza tener
conto della quota che non ho detratto??

Perchè mi sembra di aver letto così.
O come detto prima l'ho sognato e allora devo decidermi a mangiare più
leggero la sera.

:-)))

Grazie e ciao, Ludwig.

Ludwig ha scritto:

> Non riesco a trovare dove ho letto questa cosa e quindi devo averla sognata:

> Ho un leasing in corso per l'immobile, scorporo per gli anni 2006 e
> successivi la quota indetraibile del terreno.
> Alla fine riscatto l'immobile, all'atto della vendita come calcolo la
> plusvalenza???
> Mi spiego, la calcolo tenendo conto della parte indeducibile (che quindi
> sarà non tassabile come le autovetture)

io direi questa


--
Tango

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Ludwig ha scritto:

> Non riesco a trovare dove ho letto questa cosa e quindi devo averla sognata:
> Ho un leasing in corso per l'immobile, scorporo per gli anni 2006 e
> successivi la quota indetraibile del terreno.
> Alla fine riscatto l'immobile, all'atto della vendita come calcolo la
> plusvalenza???
> Mi spiego, la calcolo tenendo conto della parte indeducibile (che quindi
> sarÃ* non tassabile come le autovetture) o va tutto a tassazione senza tener
> conto della quota che non ho detratto??
> Perchè mi sembra di aver letto così.
> O come detto prima l'ho sognato e allora devo decidermi a mangiare più
> leggero la sera.
> :-)))

Mi pare ci sia una risposta a telefisco, la n. 31, che trovi sul sito
dell'Ade. Non è chiarissima ma dice:
"...si ritiene che la cessione dell’area comprensiva di fabbricato genera
un’unica plusvalenza (ovvero minusvalenza) pari alla differenza tra il
corrispettivo pagato e il costo fiscalmente riconosciuto dell’area (non
ammortizzabile) comprensiva di fabbricato. Le norme in esame, infatti,
prevedono la necessitÃ* di effettuare lo scorporo tra il valore del terreno
e quello del fabbricato solo ai fini della determinazione della quota
(riferibile al fabbricato) che può essere ammortizzata e non anche ai fini
della relativa plusvalenza (ovvero minusvalenza) di cessione."
In sostanza pare di capire che l'area, pur non essendo ammortizzabile, sia
considerata un costo riconosciuto fiscalmente, da conteggiare in fase di
cessione per il calcolo della plus/minusvalenza. Non è come nelle auto dove
non tutto il costo è riconosciuto, e la plusvalenza rileva in
percentuale...

Ad un convegno didacom del 01.02 Ceppellini e Lugano dicono (nella dispensa
distribuita):
Le novitÃ* introdotte dalla norma in merito all’indeducibilitÃ* delle
quote di ammortamento e dei canoni di leasing relativi ai terreni
generano ripercussioni anche sul costo fiscalmente riconosciuto
dell’immobile, il quale risulterÃ* incrementato di dette quote.
L’incremento rileverÃ* in sede di determinazione della plusvalenza o
della minusvalenza realizzata in occasione della cessione del bene.
Questa situazione si verifica sia in caso di acquisto del bene in
proprietÃ*, a causa dell’incremento del costo non ammortizzato, sia in caso
di acquisto in leasing del bene e del successivo riscatto per il quale si
dovrÃ* far riferimento al prezzo di riscatto aumentato delle quote di canone
non dedotte in quanto riferite al terreno.

Mi sembrano considerazioni condivisibili, ma sul concreto conteggio in caso
di cessione dopo il riscatto aspetterei una conferma ufficiale.
--
Ciao

Mr. Tatoo
d.c. in Ve