I miei genitori posseggono un'appartamento acquistato con le
agevolazioni prima casa circa 20 anni fa.
Ora hanno intenzione di spostarsi in città ed hanno trovato una buona
occasione ma il venditore (un privato) chiede il saldo di tutto il
prezzo subito.
Immagino che per poter beneficiare dell'agevolazione prima casa anche su
questo nuovo appartamento è necessario che prima vendano il vecchio.
Per le tempistiche è necessario procedere nel seguente modo ?
1) Stipula contratto preliminare di acquisto per la nuova casa (pagando
praticamente l'intero importo)
2) vendita e rogito vecchia casa
3) rogito nuova casa.

Visto che i tempi fra il preliminare ed il rogito definitivo per
l'acquisto potrebbero essere anche abbastanza lunghi, quali sono i
rischi che si corrono ?

Oltretutto per pagare l'acquisto dovrebbero accendere un mutuo (con i
relativi costi) che poi probabilmente estinguerebbero appena venduta la
vecchia casa.
In questi casi esistono altre forme di finanziamento utilizzabili ?

Grazie per i suggerimenti.

On 13 Feb, 00:17, Max <nos...@nospam.it> wrote:
> I miei genitori posseggono un'appartamento acquistato con le
> agevolazioni prima casa circa 20 anni fa.
> Ora hanno intenzione di spostarsi in città ed hanno trovato una buona
> occasione ma il venditore (un privato) chiede il saldo di tutto il
> prezzo subito.
> Immagino che per poter beneficiare dell'agevolazione prima casa anche su
> questo nuovo appartamento è necessario che prima vendano il vecchio.
> Per le tempistiche è necessario procedere nel seguente modo ?
> 1) Stipula contratto preliminare di acquisto per la nuova casa (pagando
> praticamente l'intero importo)
> 2) vendita e rogito vecchia casa
> 3) rogito nuova casa.
> Visto che i tempi fra il preliminare ed il rogito definitivo per
> l'acquisto potrebbero essere anche abbastanza lunghi, quali sono i
> rischi che si corrono ?
> Oltretutto per pagare l'acquisto dovrebbero accendere un mutuo (con i
> relativi costi) che poi probabilmente estinguerebbero appena venduta la
> vecchia casa.
> In questi casi esistono altre forme di finanziamento utilizzabili ?
> Grazie per i suggerimenti.

Io non pagherei tutta la casa senza rogitare, poi non capisco perchè
debbano pagare l'intero importo subito, per fermare la casa
normalmente si versa il 10% quando si fa la proposta d'acquisto che
poi vengono persi se prima del rogito si cambia idea, in questo modo
il venditore è tutelato abbastanza.
Se poi non hanno i soldi ma devono chiedere un mutuo alla banca allora
se non vendono la casa vecchia non hanno diritto alle agevolazioni di
prima casa su quella nuova, quindi il finanziamento, se rientri nei
parametri della tua banca, viene concesso ma è molto più costoso e gli
interessi non detraibili.
Il mio consiglio è di non pagare più del 10% ed inoltre visto che è
abitato stabilite delle scadenze con relative penali per non avere
brutte sorprese.
Inoltre prova a pensare: i tuoi genitori pegano il 100% della casa ma
di fatto non sono proprietari, poi lui vende la casa regolarmente a
terzi. Ti trovi ad aver pagato una casa che di fatto ora è di persone
sulle quali non puoi rivalerti visto che loro la casa l'anno pagata
regolarmente mentre devi cercare chi si è preso i soldi, se lo trovi.