La finanziaria ha modificato l'art. 10 nr. 8 e 8 bis, concernente i
programmi di edilizia convenzionata concernenti le locazioni di immobili.

Espressamente, ha posto nuovamente in regime di iva al 10% le locazioni di
fabbricati abitativi, effettuate in attuazione di piani di edilizia
abitativa convenzionata, a condizione che il contratto abbia durata non
inferiore a 4 anni.

All'art. 8 bis stabilisce che le cessioni , dopo i 4 anni dalla fine lavori
, di fabbricati locati per periodo non inferiore a 4 anni in attuazione di
programmi di edilizia residenziale convenzionata sono soggetti ad iva.

Domanda: e se l'impresa effettua le locazioni ex L.431/1998, E realizza
piani di edilizia convenzionata, i cui contratti pero' hanno durata pari a 3
anni, rinnovabili per altri due, come da legge, e procede, dopo quattro anni
dalla fine lavori alla cessione di alloggi locati per piu' di quattro anni
(a seguito del rinnovo) , si puo' verificare una situazione per cui:
la locazione degli alloggi e' esente iva
la cessione degli alloggi e' imponibile ai fini iva?

Per me si'.

leggendo la norma alla lettera mi sembra di si anche a me. Ma secondo me
l'intento del legislatore non è quello. Puo darsi che diano interpretazione
piu coerente... puo darsi