Imposta registro contratto locazione

#1 15-01-2007, 10.24.52

L'imposta per la registrazione di un contratto di locazione (1°anno) è
del 2% sul totale dell'affitto del 1° anno. Ma se nel primo anno, causa
lavori effettuati nel locale dall'affittuario, vengono pagati solo gli
ultimi sei mesi (scritto sul contratto), si calcola sul totale dei sei
mesi effettivamente incassati o comunque sul totale che sarà poi quello
degli anni successivi?
Grazie
Gio

#2 16-01-2007, 20.00.55

Nessuno ne sa niente...boh
grazie lo stesso...

Giov@nni ha scritto:
> L'imposta per la registrazione di un contratto di locazione (1°anno) è
> del 2% sul totale dell'affitto del 1° anno. Ma se nel primo anno, causa
> lavori effettuati nel locale dall'affittuario, vengono pagati solo gli
> ultimi sei mesi (scritto sul contratto), si calcola sul totale dei sei
> mesi effettivamente incassati o comunque sul totale che sarà poi quello
> degli anni successivi?
> Grazie
> Gio

#3 16-01-2007, 22.23.46

"Giov@nni" <hooket@hotmail.com> ha scritto nel messaggio
news:45ab47f1$0$4246$4fafbaef@reader1.news.tin.it. ..
> L'imposta per la registrazione di un contratto di locazione (1°anno) è
> del 2% sul totale dell'affitto del 1° anno. Ma se nel primo anno, causa
> lavori effettuati nel locale dall'affittuario, vengono pagati solo gli
> ultimi sei mesi (scritto sul contratto), si calcola sul totale dei sei
> mesi effettivamente incassati o comunque sul totale che sarà poi quello
> degli anni successivi?

L'imposta di registro si paga sull'anno "che viene": tu a gennaio 2007
versi un'imposta che ti copre per il 2007.
Non c'entra nulla se in passato hai incassato o no, paghi il 2% sul
canone annuo.

Ciao
Stefano

#4 20-01-2007, 18.59.08

Nessuno ne sa niente???

Giov@nni ha scritto:
> L'imposta per la registrazione di un contratto di locazione (1°anno) è
> del 2% sul totale dell'affitto del 1° anno. Ma se nel primo anno, causa
> lavori effettuati nel locale dall'affittuario, vengono pagati solo gli
> ultimi sei mesi (scritto sul contratto), si calcola sul totale dei sei
> mesi effettivamente incassati o comunque sul totale che sarà poi quello
> degli anni successivi?
> Grazie
> Gio

#5 20-01-2007, 19.06.11

Ok...ma non mi è chiaro quindi specifico meglio...
Il contratto inizia il 01.01.2007
Per i primi 6 mesi il locatario non paga canone, poi nei rimanenti 6
mesi del 2007 versa 400 euro al mese
Adesso devo versare il 2% su cosa ?
a) solo l'effettivo pagato 400 x 6 = 2400 x 2% = 48 (67 min)
b) comunque il canone annuo degli anni futuri 400 x 12 = 4800 x 2% = 96
....
a) o b) ?
Grazie

Perez ha scritto:
> "Giov@nni" <hooket@hotmail.com> ha scritto nel messaggio
> news:45ab47f1$0$4246$4fafbaef@reader1.news.tin.it. ..
>> L'imposta per la registrazione di un contratto di locazione (1°anno) è
>> del 2% sul totale dell'affitto del 1° anno. Ma se nel primo anno, causa
>> lavori effettuati nel locale dall'affittuario, vengono pagati solo gli
>> ultimi sei mesi (scritto sul contratto), si calcola sul totale dei sei
>> mesi effettivamente incassati o comunque sul totale che sarà poi quello
>> degli anni successivi?
> L'imposta di registro si paga sull'anno "che viene": tu a gennaio 2007
> versi un'imposta che ti copre per il 2007.
> Non c'entra nulla se in passato hai incassato o no, paghi il 2% sul
> canone annuo.
> Ciao
> Stefano

#6 20-01-2007, 21.37.06

"Giov@nni" <hooket@hotmail.com> ha scritto nel messaggio
news:45b25994$0$2038$4fafbaef@reader2.news.tin.it. ..
> Ok...ma non mi è chiaro quindi specifico meglio...
> Il contratto inizia il 01.01.2007
> Per i primi 6 mesi il locatario non paga canone, poi nei rimanenti 6
> mesi del 2007 versa 400 euro al mese
> Adesso devo versare il 2% su cosa ?
> a) solo l'effettivo pagato 400 x 6 = 2400 x 2% = 48 (67 min)
> b) comunque il canone annuo degli anni futuri 400 x 12 = 4800 x 2% = 96

Dipende: se nel contratto è scritto che "il canone è di 12 rate mensili di
400 euro a partire dal 1/1/07" e poi per accordi interni decidete di
'compensare' le prime sei rate perchè l'inquilino si accolla i lavori, va
pagato il 2% su 12 mesi.
Se invece nel contratto c'è scritto che "il contratto decorre dal 1/1/07
e le parti per il primo anno concordano che il canone mensile di 400 euro
venga corrisposto a partire dal 1/7/07" ci potrebbe anche stare il fatto
di pagare il 2% su 6 mesi - con minimo di 67 euro - per poi pagare
sui 12 mesi a partire dall'anno dopo. Cmq su cio' dovresti informarti
all'AdE: questo è un mio ragionamento.

Certo che un contratto del tipo b) imo è un po' anomalo...
A questo punto perchè non fare:
- un comodato per i primi sei mesi e un contratto a partire da1/7/07
(certo che hai doppia spesa di bolli, e parecchio di più come
imposta di registro)
- un contratto di 2400 euro annui a partire dal 1/1/07 e poi a gennaio
2008 presenti un modello T2 per integrazione del canone e lo porti
a 4.800 euro/anno? (soluzione preferibile, imo, e senza spendere bolli
in più)

Il mio consiglio è di andare a farti fare due conti dal commercialista
(anche per questioni Irpef) o se sei un fai-da-te fai un salto all'AdE.

Ciao
Stefano