impresa costruttrice possiede unita abitative merce locate da luglio senza
iva in attesa di essere vendute;prima l'impresa non applicava il pro-rata
mentre adesso
la locazione esente fa scattare il pro-rata ( rapporto tra le operazioni
imponibili ele operazioni iponibili più le esenti);
in base al decreto bersani devo operare la rettifica della detrazione iva:
a) in base all'art 19 bis 2 comma 2 del DPR 633/1972 ossia con riferimento a
tanti decimi quanti sono gli anni mancanti al compimento del decennio della
costruzione????
b) oppure all'art 19 bis 2 comma 4 del DPR 633/1972,considerando che la
locazione esente fa scattare il pro-rata che passa da 100% ad una
percentuale inferiore, e quindi a partire dal 2006 fino al compimento del
decennio si dovraà apportare il prorata di ogni anno con quello della data
di ultimazione lavori e se quest'ultimo è inferire di 10 punti si dovrà
diminuire l'imposta annuale in ragione di un decimo della differenza tra
l'ammontare della detrazione operata e quello corrispondente alla
percentuale di detrazione dell'anno di competenza???
grazie per le lucidazione

se poi potete suggerirmi delle metodologie di come procedere a calcolare
l'iva detratta visto che le fatture dell'impresa di costruzione non
specificano le parti di materie e manodopere utilizzate per le unità
abitative dagli altri fabbricati???
esistono guide , circolari e modalità operative pubblicate per attuare la
rettifica????
grazie per l'aiuto

come mai nessuno mi da un parere???