Un contratto di locazione in corso al 4 luglio 2006 è relativo ad un
immobile strumentale che una società immobiliare affitta ad una banca.
Essendo il locatore soggetto che non detrae l'IVA, i canoni sono ope
legis da assoggettare ad IVA; il locatore deve quindi registrare il
contratto e pagare l'1%, ma in questa sede non esercita alcuna opzione
per l'IVA. Può in futuro questo immobile essere venduto in esenzione?
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Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

Conte Oliver ha scritto:

> Può in futuro questo immobile essere venduto in esenzione?

perché legare il trattamento fiscale della vendita a quello della
locazione?


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Conte Oliver ha scritto:

> Un contratto di locazione in corso al 4 luglio 2006 è relativo ad un
> immobile strumentale che una società immobiliare affitta ad una banca.
> Essendo il locatore soggetto che non detrae l'IVA, i canoni sono ope
> legis da assoggettare ad IVA; il locatore deve quindi registrare il
> contratto e pagare l'1%, ma in questa sede non esercita alcuna opzione
> per l'IVA. Può in futuro questo immobile essere venduto in esenzione?


se non opta per l'assoggettamento ad IVA direi di sì

Il 18 Nov 2006 03:51:35 -0800 "Minimaxi" <aldfont@tin.it> scrisse:

>se non opta per l'assoggettamento ad IVA direi di sì

Il fatto è che adesso deve registrare il contratto come soggetto ad IVA (per
obbligo), pur non formulando opzioni.

Ciao

Conte Oliver (che NON risponde in privato)

(togli le scarpe per scrivermi in e-mail)

Conte Oliver scriveva il 17/11/2006 :
> Un contratto di locazione in corso al 4 luglio 2006 è relativo ad un
> immobile strumentale che una società immobiliare affitta ad una banca.
> Essendo il locatore soggetto che non detrae l'IVA, i canoni sono ope
> legis da assoggettare ad IVA;
Direi che l'obbligo di applicazione dell'iva dipende dalla condizione
del conduttore e non da quella del locatore.
>il locatore deve quindi registrare il
> contratto e pagare l'1%, ma in questa sede non esercita alcuna opzione
> per l'IVA. Può in futuro questo immobile essere venduto in esenzione?
Anche in questo caso dipende (salvo che il venditore non sia il
costruttore o il ristrutturatore che vende entro 4 anni) dal soggetto
acquirente. Se chi acquisterà è un privato, oppure un soggetto che
detrae meno del 25%... (art. 8 ter dpr 633/72 lett. a b c d) allora c'è
obbligo di applicazione del iva.

"Conte Oliver" <alex65.lescarpe@wmail.it.invalid> ha scritto nel messaggio
>Può in futuro questo immobile essere venduto in esenzione?

Non avrei alcun dubbio sulla possibilità di venderlo con iva o esente in
futuro (salvi sempre i requisiti dell'acquirente).
L'unico vincolo che vedo con riferimento alla prima registrazione è solo per
la rettifica della detrazione ex comma 9 u.p. art. 35 dl 223/06.
Ciao