Nel caso di subentro (da parte di una sas) su contratto di leasing
immobiliare per la durata residua di 6 anni, ho dei dubbi circa il
trattamento del corrispettivo pagato al cedente.

L'imputazione per competenza di tale corrispettivo (oltre ad essere
fiscalmente discutibile, ma credo ammessa) porterebbe la società subentrante
in forte perdita.

Ritengo che la soluzione migliore possa essere quella di non imputare a
conto economico il corrispettivo per il subentro, tenendolo fermo in attesa
di capitalizzazione con il riscatto.
I canoni periodici confluirebbero invece a costo.
Tuttavia non vorrei che in questo modo fosse contestata l'irrilevanza
fiscale di detto componente dopo il riscatto, per difetto di competenza .


Mi potete dare qualche consiglio?


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Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/

Da un punto di vista civilistico dovresti valutare se il costo sostenuto per
l'acquisto del contratto possa essere imputabile al prezzo che si paga per
avere in futuro la disponibilità del bene a seguito del riscatto.
Cosa che di solito è quando, anche in relazione alla natura del bene, la
durata residua del contratto è breve.
Dovresti verificare se al momento del futuro riscatto il valore del bene
sarà almeno pari al prezzo pagato per la cessione del contratto di leasing
(tenuto conto anche del prezzo di riscatto che si andrà a pagare).
Se così non fosse dovresti quanto meno spesare (in base alla residura durata
del leasing) quella parte del prezzo che non sarà recuperabile dopo il
riscatto tramite l'utilizzo del bene.
Da un punto di vista fiscale ritengo che il prezzo di acquisto del contratto
di leasing debba seguire il trattamento civilistico.
Quindi in ipotesi di "capitalizzazione" con il riscatto il bene andrà
ammortizzato in base al costo di acquisto dato dal prezzo sostenuto per
l'acquisto del contratto di leasing più il prezzo di riscatto.
Se riterrai che una parte del costo di acquisto non sarà recuperabile in
futuro (e quindi non potrà essere capitalizzato assieme al prezzo di
riscatto) la quota parte spesata a conto economico avrà rilevanza nella
medesima misura.

ciao