nel gennaio 2005 un cliente ha acquistato un'abitazione
spostandoci la residenza.

ora non puo' pagare + le rate del mutuo.
ha deciso di venderla ed estinguere il mutuo.

deve restituire le agevolazioni per l'acquisto di prima casa?
quali problemi ci possono essere?

smack Ale

"Aleeee" <ale@marco.it> ha scritto nel messaggio
news:4551d717$0$13767$4fafbaef@reader3.news.tin.it ...
> nel gennaio 2005 un cliente ha acquistato un'abitazione
> spostandoci la residenza.
> ora non puo' pagare + le rate del mutuo.
> ha deciso di venderla ed estinguere il mutuo.
> deve restituire le agevolazioni per l'acquisto di prima casa?
> quali problemi ci possono essere?
> smack Ale

Ricalcolo dell'imposta di registro da agevolata a normale (6 % + sanzione
30%)
Nessuna tassa sulla plusvalenza se comunque ha mantenuto la residenza per la
maggior parte del periodo intercorrente tra acquisto e vendita.
Ciao
Fulvio

Il Wed, 8 Nov 2006 14:09:43 +0100, "Aleeee" <ale@marco.it> ha affermato:

>deve restituire le agevolazioni per l'acquisto di prima casa?

non se poi ne riacquista un'altra, altrimenti sì, con interessi e sanzioni

>quali problemi ci possono essere?

oltre al registro, ipot e cat di cui sopra, ci sarebbe anche l'evntuale plusvalenza di cessione, sempre che la casa non
sia stata abitazione principale per oltre la metà del tempo eccetera
poi c'è l'accollo o meno del mutuo da parte di chi acquista, ma il discorso sarebbe veramente troppo lungo e complicato
in questa sede

saluti

--
sntf
sntf AT czg.it

">> nel gennaio 2005 un cliente ha acquistato un'abitazione
>> spostandoci la residenza.
>> ora non puo' pagare + le rate del mutuo.
>> ha deciso di venderla ed estinguere il mutuo.
>> deve restituire le agevolazioni per l'acquisto di prima casa?
>> quali problemi ci possono essere?
> Ricalcolo dell'imposta di registro da agevolata a normale (6 % + sanzione
> 30%)
> Nessuna tassa sulla plusvalenza se comunque ha mantenuto la residenza per
> la
> maggior parte del periodo intercorrente tra acquisto e vendita.


la casa è stata destinata ad abitazione principale dal giorno che l'ha
comprata.

non deve acquistare nessun'altra casa

su un valore di esempio di 100.000,00 euro
quindi deve pagare
imposta di registro in + 6% euro 6.000,00
sanzione euro 1.800
oltre interessi?

il poverino non riesce a pagare il mutuo e deve pagare anche tutte queste
imposte ?
non c'e' una soluzione diversa?

smack Alessia

Il Wed, 8 Nov 2006 14:44:03 +0100, "Aleeee" <ale@marco.it> scrisse:

>non c'e' una soluzione diversa?

La vende facendo solo un preliminare con immissione immediata nel
possesso; come acconti o caparra si farà dare almeno i soldi necessari
per le rate di mutuo da pagare da qui all'atto notarile, che verrà
fatto solo decorso il quinquennio.
Ma non so se l'acquirente sarà molto d'accordo su una simile soluzione
(fossero passati 3 o 4 anni dall'acquisto, ma con un acquisto nel
2005... il 2010 è lontanuccio).
--
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

"Conte Oliver" <alex65.lescarpe@wmail.it.invalidha scritto nel messaggio news:go24l29bjahroc1frj38j3m18ierdusc64@4ax.com...
> Il Wed, 8 Nov 2006 14:44:03 +0100, "Aleeee" <ale@marco.it> scrisse:
> 2005... il 2010 è lontanuccio).



già 5 anni son troppi!

smack Ale