Buongiorno

Volevo sottoporre alla vostra attenzione la situazione seguente:

Nel gennaio 2005 ho acquistato un appartamento da costruttore,ottenendo
le agevolazioni di prima casa. L'iva versata era di circa 5020 euro.
A fine settembre 2006, rogito per la vendita dell'appartamento a un
privato e successivamente verso fine ottobre 2006 rogito per l'acuisto
di un'ulteriore prima casa sempre da un costruttore.
Ho diritto a detrarre l'IVA o parte di essa del primo rogito di
acquisto per utilizzarlo sul secondo rogito di acquisto?

Sperando di essere stato chiaro, saluto.

Michele

"Michele" <mdigiuseppe@aive.it> ha scritto nel messaggio
news:1157977827.683834.224480@m73g2000cwd.googlegr oups.com...
> Buongiorno
> Volevo sottoporre alla vostra attenzione la situazione seguente:
> Nel gennaio 2005 ho acquistato un appartamento da costruttore,ottenendo
> le agevolazioni di prima casa. L'iva versata era di circa 5020 euro.
> A fine settembre 2006, rogito per la vendita dell'appartamento a un
> privato e successivamente verso fine ottobre 2006 rogito per l'acuisto
> di un'ulteriore prima casa sempre da un costruttore.
> Ho diritto a detrarre l'IVA o parte di essa del primo rogito di
> acquisto per utilizzarlo sul secondo rogito di acquisto?


Puoi farlo valere come credito d'imposta (se riacquisti entro un anno come
così è) ma non da scontare sull'iva visto che l'iva la devi pagare al
costruttore e non allo stato, fosse stato un acquisto da altro privato la
potevi "scalare" dall'imposta di registro.

In questo modo dovrai presentare unico 2007 sperando di avere un debito
d'imposta da poter compensare oppure usare il metodo "Mangiapane" :-))

Ciao, Ludwig.

Ludwig wrote:
> "Michele" <mdigiuseppe@aive.it> ha scritto nel messaggio
> news:1157977827.683834.224480@m73g2000cwd.googlegr oups.com...
> > Buongiorno
> > > Volevo sottoporre alla vostra attenzione la situazione seguente:
> > > Nel gennaio 2005 ho acquistato un appartamento da costruttore,ottenendo
> > le agevolazioni di prima casa. L'iva versata era di circa 5020 euro.
> > A fine settembre 2006, rogito per la vendita dell'appartamento a un
> > privato e successivamente verso fine ottobre 2006 rogito per l'acuisto
> > di un'ulteriore prima casa sempre da un costruttore.
> > Ho diritto a detrarre l'IVA o parte di essa del primo rogito di
> > acquisto per utilizzarlo sul secondo rogito di acquisto?
> Puoi farlo valere come credito d'imposta (se riacquisti entro un anno come
> così è) ma non da scontare sull'iva visto che l'iva la devi pagare al
> costruttore e non allo stato, fosse stato un acquisto da altro privato la
> potevi "scalare" dall'imposta di registro.
> In questo modo dovrai presentare unico 2007 sperando di avere un debito
> d'imposta da poter compensare oppure usare il metodo "Mangiapane" :-))
> Ciao, Ludwig.

Grazie per la spiegazione.
Due curiosità:
1. perchè Unico 2007 e non il 730?
2. il metodo Mangiapane cos'è?

Ciao

Michele

"Michele" <mdigiuseppe@aive.it> ha scritto nel messaggio
news:1157984115.576966.308440@m73g2000cwd.googlegr oups.com...

Ludwig wrote:
> "Michele" <mdigiuseppe@aive.it> ha scritto nel messaggio
> > In questo modo dovrai presentare unico 2007 sperando di avere un debito
> d'imposta da poter compensare oppure usare il metodo "Mangiapane" :-))
> Ciao, Ludwig.

>Grazie per la spiegazione.
>Due curiosità:
>1. perchè Unico 2007 e non il 730?

Se hai un debito d'imposta va bene anche il 730, perchè il tuo credito
d'imposta potrà solo essere compensato e non richiesto a rimborso.

>2. il metodo Mangiapane cos'è?

Questo è un segreto dell'NG.

Cmq funziona più o meno così (ma non dirlo in giro):

Tu chiudi la dichiarazione con un credito d'imposta (riacquisto 1 casa) che
non potrai mai utilizzare se finisci sempre a credito o a pareggio (tipico
esempio nel caso di pensionato o dipendente senza altri redditi).

Presenti un F24 a saldo zero compensando il codice tributo per il credito da
riacquisto con un codice tributo a debito (richiedibile a rimborso) per
esempio l'acconto Irpef (anche se non dovuto).

Poi l'anno successivo ti porti in diminuzione dell'imposta (anche su 730)
l'acconto "versato" in eccedenza e lo richiedi a credito.

E' un po' lungo come procedimento perchè devi aspettare per avere il
rimborso il 730/2008 ma almeno non perdi il credito.

Ciao, Ludwig.

> Cmq funziona più o meno così (ma non dirlo in giro):

Domanda domandina......


non potrebbe già a novembre 2006 versare un ipotetico acconto irpef ( anche
se non dovuto) compensando con il credito da riacquisto prima casa e poi
l'anno prossimo recuperarlo già nel mod. 730?

Devo approfondire bene l'argomento ( ho un caso identico) e mi chiedevo se
fosse obbligatorio PRIMA far emergere il credito in una dichiarazione dei
redditi e POI utilizzarlo in compensazione oppure su PRIMA utilizzarlo in
compensazione ( magari è sufficiente l'atto notarile dal quale devono
risultare tutti i dati del credito d'imposta) e poi nella prima
dichiarazione dei redditi successiva indicare che il credito c'era ed è già
stato utilizzato...ù

Ciao

Vi_Zeta

"Vi__Zeta" <vi_zeta@prova.it> ha scritto nel messaggio
news:ee3utq$dc5$1@area.cu.mi.it...
>> Cmq funziona più o meno così (ma non dirlo in giro):
> Domanda domandina......
> non potrebbe già a novembre 2006 versare un ipotetico acconto irpef (
> anche se non dovuto) compensando con il credito da riacquisto prima casa e
> poi l'anno prossimo recuperarlo già nel mod. 730?
> Devo approfondire bene l'argomento ( ho un caso identico) e mi chiedevo se
> fosse obbligatorio PRIMA far emergere il credito in una dichiarazione dei
> redditi e POI utilizzarlo in compensazione oppure su PRIMA utilizzarlo in
> compensazione ( magari è sufficiente l'atto notarile dal quale devono
> risultare tutti i dati del credito d'imposta) e poi nella prima
> dichiarazione dei redditi successiva indicare che il credito c'era ed è
> già stato utilizzato...ù

Che io sappia, per utilizzare un credito in compensazione, lo stesso deve
sempre emergere da dichiarazione annuale (a parte l'iva trimestrale per
particolari casistiche), ma magari mi sbaglio.

Da tener presente che il credito deve essere utilizzato entro un anno.

Ciao, Ludwig.

> Che io sappia, per utilizzare un credito in compensazione, lo stesso deve
> sempre emergere da dichiarazione annuale (a parte l'iva trimestrale per
> particolari casistiche), ma magari mi sbaglio.

anche io ho sempre saputo così,
però se anzichè riacquistare la casa da una impresa costruttrice l'avesse
acquistata da un privato avrebbe utilizzato il credito d'imposta subito
diminuendo l'imposta di registro..... però in effetti detta compensazione
non sarebbe transitata da F24.


> Da tener presente che il credito deve essere utilizzato entro un anno.


Come mai dici un anno ?
A me risultava entro il termine di 10 anni a decorrere dalla data dell'atto
che lo ha generato.

Ciao

Vi__Zeta

"Vi__Zeta" <vi_zeta@prova.it> ha scritto nel messaggio
news:ee5oe7$keu$1@area.cu.mi.it...
>> Che io sappia, per utilizzare un credito in compensazione, lo stesso deve
>> sempre emergere da dichiarazione annuale (a parte l'iva trimestrale per
>> particolari casistiche), ma magari mi sbaglio.
> anche io ho sempre saputo così,
> però se anzichè riacquistare la casa da una impresa costruttrice l'avesse
> acquistata da un privato avrebbe utilizzato il credito d'imposta subito
> diminuendo l'imposta di registro..... però in effetti detta compensazione
> non sarebbe transitata da F24.

Ed è quello che avevo scritto io nella mia prima risposta.

>>> Da tener presente che il credito deve essere utilizzato entro un anno.
> Come mai dici un anno ?
> A me risultava entro il termine di 10 anni a decorrere dalla data
> dell'atto che lo ha generato.

Effettivamente credo di aver fatto confusione con il termine di riacquisto.

Ciao, Ludwig.