CANONI DI LOCAZIONE immob. strumentali DOP IL 4 LUGLIO
tra decreto e legge di conversione non ci capisco piu nulla qualcuno può
provare a chiarirmi le idee ?

sino al 30/6 La soc immobiliare XX emetteva, nei confronti di soggetti Iva
, fatture per affitto uffici capannoni ecc, con Iva al 20% ( il tutto
sulla base di un contratto di locazione non registrato in quanto soggetto ad
Iva , e da registrarsi solo in caso d'uso, a tassa fissa .)

La penultima fattura emessa 15/5 si riferiva al trimestre anticipato 15/5
15/8
L'ultima fattura che ha emesso in data 16/8 per i periodo 16/8 - 16/11
riporta ancora l'iva 20%

e qui cominciano i dubbi .....
1) La facoltà di optare per continuare ad applicare l'iva si applica solo
per quei soggetti che hanno una detraibilità non sup al 25% o PER tutti i
soggetti ?
2) Le nuove norme si applicano anche ai contratti gia in essere o solo a
quelli Nuovi ?

3) e' corretta la fatturazione fatta dall'immobiliare ?
3,1) Per l'ultima fattura non avrebbe dovuto emettere fattura esente Iva art
10 n. 8 8 bis )
3.2 ) per la penultima fattura e limitatamente al periodo 4/luglio 15/agosto
non dovrebbe emettere nota di credito a parziale storno e nuova fattura
esente art. 10?

Chi riceve le fatture di cui sopra potrebbe rifiutarsi di pagare la parte
di Iva ? deve richiederne rettifica ? l'eventuale Iva pagata può essere
portata in detrazione dall'affittuario ?

Cosa succede o succederà a quel " contratto " ( pezzo di carta senza data
certa ) ?

grazie delle vs eventuali opinioni
d_g

> 1) La facoltà di optare per continuare ad applicare l'iva si applica solo per quei
> soggetti che hanno una detraibilità non sup al 25% o PER tutti i soggetti ?

Breve riepilogo del trattamento delle locazioni di immobili strum dal 4
luglio. Il regime naturale è l'esenzione con le seguenti eccezioni:
- locatari con detraibilità superiore al 25%: in questi casi PUOI
esercitare l'opzione per l'applicazione dell'IVA;
- locatari con detraibilità inferiore al 25% e soggetti "non IVA" per
i quali sei OBBLIGATO ad applicare l'IVA.

> 2) Le nuove norme si applicano anche ai contratti gia in essere o solo aquelli nuovi ?

A tutti.

> 3) e' corretta la fatturazione fatta dall'immobiliare ?
> 3,1) Per l'ultima fattura non avrebbe dovuto emettere fattura esente Iva art
> 10 n. 8 8 bis )
> 3.2 ) per la penultima fattura e limitatamente al periodo 4/luglio 15/agosto
> non dovrebbe emettere nota di credito a parziale storno e nuova fattura
> esente art. 10?

Dovrei rispondere sì alle tue domande 3.1 e 3.2 ma, a "posteriori", è
stato corretto applicare l'IVA se:
- eserciterai l'opzione per l'imponibilità oppure
- nel caso il tuo locatario abbia un detraibilità - almeno provvisoria
- inferiore al 25%.
Ti dico a "posteriori" perchè il comportamento tenuto è stato fatto
salvo dalla legge di conversione.

> Chi riceve le fatture di cui sopra potrebbe rifiutarsi di pagare la parte
> di Iva ? deve richiederne rettifica ? l'eventuale Iva pagata può essere
> portata in detrazione dall'affittuario ?

Perchè no (se il comportamento a posteriore è risultato corretto)?

> Cosa succede o succederà a quel " contratto " ( pezzo di carta senza data
> certa ) ?

Lo dovrai comunque registrare per pagare le altre imposte indirette che
comunque dovranno essere versate (1% di registro) e dovrai esercitare
l'opzione nei tempi e modi che ci verranno illustrati da chi di dovere
entro il 15/9.

Marzia