consulente immobiliare professionista e ritenuta

#1 06-09-2006, 16.26.18

"Consulente immobiliare (quadro E, r.a.20%) riceve da una banca provvigione
per averle procurato un contratto di mutuo, la banca richiede fatturazione
esente (mediazione per operazione di finanziamento) e ritenuta acconto.

E' corretto che il consulente immobiliare fatturi una provvigione (esente)
anche se di fatto non rientra nella sua attività tipica? Oppure dovrebbe
fatturare un normale compenso professionale con Iva? Conseguentemente, che
ritenuta d'acconto calcola 20 o 23% sulla metà compenso?"
Grazie
Roberta

#2 06-09-2006, 17.00.47

Il 06 Set 2006, 16:26, "studio comm" <studiocomm@iol.it> ha scritto:
> "Consulente immobiliare (quadro E, r.a.20%) riceve da una banca
provvigione
> per averle procurato un contratto di mutuo, la banca richiede fatturazione
> esente (mediazione per operazione di finanziamento) e ritenuta acconto.
> E' corretto che il consulente immobiliare fatturi una provvigione (esente)
> anche se di fatto non rientra nella sua attività tipica? Oppure dovrebbe
> fatturare un normale compenso professionale con Iva? Conseguentemente, che
> ritenuta d'acconto calcola 20 o 23% sulla metà compenso?"
> Grazie
> Roberta

In teoria lo potrebbe fare solo un iscritto all'albo dei mediatori
creditizi, oppure il mediatore immobiliare e merceologico purchè tale
attività sia complementare o necessaria alla conclusione dell'affare.
Dai un occhiata al sito dell' ufficio italiano dei cambi.
Ciao.
f.

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Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/

#3 06-09-2006, 17.08.18

"f." <zazait@yahoo.it> ha scritto nel messaggio
news:87Z30Z113Z173Y1157554847X24557@usenet.libero. it...
> Il 06 Set 2006, 16:26, "studio comm" <studiocomm@iol.it> ha scritto:
> In teoria lo potrebbe fare solo un iscritto all'albo dei mediatori
> creditizi, oppure

si lo so, la domanda pero' non era se potesse farlo o meno :-), bensì come
si potesse configurare l'operazione di fatturazione con relativa ritenuta di
acconto.
ciao
Stefania

#4 06-09-2006, 17.14.15

Il Wed, 6 Sep 2006 17:08:18 +0200, studio comm ha scritto:

> "f." <zazait@yahoo.it> ha scritto nel messaggio
> news:87Z30Z113Z173Y1157554847X24557@usenet.libero. it...
>> Il 06 Set 2006, 16:26, "studio comm" <studiocomm@iol.it> ha scritto:
>>> In teoria lo potrebbe fare solo un iscritto all'albo dei mediatori
>> creditizi, oppure
> si lo so, la domanda pero' non era se potesse farlo o meno :-), bensì come
> si potesse configurare l'operazione di fatturazione con relativa ritenuta di
> acconto.
> ciao
> Stefania

Io direi che si tratta di reddito da attività commerciale occasionale (art.
67, lett. i), Tuir), e quindi da non fatturare, ma documentare con seplice
ricevuta. La banca applicherà la ritenuta del 23% sul 50% della
provvigione.
Per le mediazioni occasionali non ci dovrebbero essere problemi con l'UIC:
vedi http://snip.it/aalk

Ciao
--
Mr. Tatoo

#5 06-09-2006, 18.18.29

Il 06 Set 2006, 17:14, "Mr. Tatoo" <mailtarocca@quipo.it> ha scritto:
> Il Wed, 6 Sep 2006 17:08:18 +0200, studio comm ha scritto:
> > "f." <zazait@yahoo.it> ha scritto nel messaggio
> > news:87Z30Z113Z173Y1157554847X24557@usenet.libero. it...
> >> Il 06 Set 2006, 16:26, "studio comm" <studiocomm@iol.it> ha scritto:
> >> >> In teoria lo potrebbe fare solo un iscritto all'albo dei mediatori
> >> creditizi, oppure
> > > si lo so, la domanda pero' non era se potesse farlo o meno :-), bensì
come
> > si potesse configurare l'operazione di fatturazione con relativa
ritenuta di
> > acconto.
> > ciao
> > Stefania
> Io direi che si tratta di reddito da attività commerciale occasionale
(art.
> 67, lett. i), Tuir), e quindi da non fatturare, ma documentare con seplice
> ricevuta.

America...
Per i casi che ho visto io o il consulente immobiliare emette fattura
secondo le disposizioni della banca o la banca non caccia i soldi. Vaglielo
a spiegare al funzionario di banca che il cliente è un consulente
immobiliare... che la ritenuta al 20% ma se al 23%...
E hanno ragione perchè la norma è chiara, lo possono fare gli iscritti
all'albo dei mediatori creditizi oppure "purchè effettuata da soggetti
regolarmente iscritti nel ruolo mediatori e che tale attività sia
complementare o necessaria alla conclusione dell'affare".
Quindi, già l'essere iscritti all'albo mediatori ma farlo rientrare come
attività complementare all'attività principale di mediazione è una deroga
alla regola generale, cosa facciamo? Ci mettiamo l'attività occasionale?
Sulla scelta tra 23% e 20% mettiti d'accordo con la banca, in ogni caso a
voler essere precisi, è sbagliato.
L'importante è che questo non faccia 50 operazioni di questo genere
all'anno, perchè non le può fare.
Ciao.
f.

La banca applicherà la ritenuta del 23% sul 50% della
> provvigione.
> Per le mediazioni occasionali non ci dovrebbero essere problemi con l'UIC:
> vedi http://snip.it/aalk
> Ciao
> --
> Mr. Tatoo

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Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/