Iva locazioni immobiliare periodo transitorio

#1 24-08-2006, 23.19.35

In merito alle modifiche di agosto del decreto Visco/Bersani:
In caso di locazione di immobile strumentale fra società è ora
possibile optare per la imponibilità, come era pre riforma.
Mi chiedo le eventuali fatture emesse nel periodo pre modifica
04/07/06 - 20/08/2006 (?) devono essere comunque esenti?
Se sono state fatte con iva sono da rettificare?
Grazie mille per i vostri pareri.
Roberto R.

#2 25-08-2006, 16.59.11

Secondo me è possibile fatturare con IVA anche dal 4/7/2006 al
20/8/2006.
Questo perchè è possibile esprimere l'opzione per l'imponibilità con
una apposita dichiarazione che sarà definita dall'AE entro il
15/9/2006. Come precisato nella Circolare AE n. 27/E/2006 tale opzione
ha "effetto dal 4 luglio 2006".

#3 25-08-2006, 17.59.36

Il 24 Ago 2006, 23:19, NOSPAM roberto@mdgtrading.it ha scritto:
> In merito alle modifiche di agosto del decreto Visco/Bersani:
> In caso di locazione di immobile strumentale fra società è ora
> possibile optare per la imponibilità, come era pre riforma.
> Mi chiedo le eventuali fatture emesse nel periodo pre modifica
> 04/07/06 - 20/08/2006 (?) devono essere comunque esenti?

Per forza, fino alla pubblicazione in GU delle modifiche quella era la norma
vigente.

> Se sono state fatte con iva sono da rettificare?

A voler essere corretti sì.

> Grazie mille per i vostri pareri.
> Roberto R.

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#4 25-08-2006, 19.59.20

Io insisto nella mia versione e pongo un ulteriore problema: come
dovranno essere trattate le fatture esenti eventualmente emesse nel
periodo di vigenza dell'originario decreto legge, nell'ipotesi in cui
successivamente venga espressa l'opzione per l'imponibilità IVA (visto
che questa ha "effetto dal 4 luglio 2006")?

Riporto a tale riguardo uno stralcio di un articolo del 3/8/2006
pubblicato sul Sole 24ore:

"La decorrenza
L'entrata in vigore della legge di conversione pone il problema della
regolarizzazione delle operazioni compiute durante il periodo di
vigenza del decreto. Le norme introdotte nel provvedimento di
conversione hanno effetto dal giorno successivo a quello di
pubblicazione in «Gazzetta». Nella fattispecie, tuttavia, il comma
10-quinques, dell'articolo 35, dispone che l'opzione per il regime di
imponibilità ha effetto dal 4 luglio 2006. Quindi le originarie
disposizioni (non convertite) del decreto 223 non hanno mai avuto
effetto. Le eventuali fatture esenti emesse a luglio (ad esempio per
locazione anche finanziaria di fabbricati strumentali), che a seguito
di opzione diverranno imponibili, possono già d'ora essere integrate,
con nota di addebito, della relativa Iva. Ciò per evitare la presenza
di operazioni esenti nella liquidazione Iva di luglio e i conseguenti
riflessi negativi sulla detrazione.
L'opzione per il regime di imponibilità, anche se verrà esercitata
dopo il 15 settembre, ha effetto retroattivo.
R.Po.
G.P.T.".

#5 26-08-2006, 14.39.34

Grazie mille ad entrambi
Io propendo per la interpretazione de "Il Ragioniere" se uno opta per
il regime iva l'opzione dovrebbe avere effetto retroattivo dal
04/07/06.
Roberto

On 25 Aug 2006 10:59:20 -0700, "Il Ragioniere" <claudio12500@yahoo.itwrote:

>Io insisto nella mia versione e pongo un ulteriore problema: come
>dovranno essere trattate le fatture esenti eventualmente emesse nel
>periodo di vigenza dell'originario decreto legge, nell'ipotesi in cui
>successivamente venga espressa l'opzione per l'imponibilit=E0 IVA (visto
>che questa ha "effetto dal 4 luglio 2006")?
>Riporto a tale riguardo uno stralcio di un articolo del 3/8/2006
>pubblicato sul Sole 24ore:
>"La decorrenza
>L'entrata in vigore della legge di conversione pone il problema della
>regolarizzazione delle operazioni compiute durante il periodo di
>vigenza del decreto. Le norme introdotte nel provvedimento di
>conversione hanno effetto dal giorno successivo a quello di
>pubblicazione in =ABGazzetta=BB. Nella fattispecie, tuttavia, il comma
>10-quinques, dell'articolo 35, dispone che l'opzione per il regime di
>imponibilit=E0 ha effetto dal 4 luglio 2006. Quindi le originarie
>disposizioni (non convertite) del decreto 223 non hanno mai avuto
>effetto. Le eventuali fatture esenti emesse a luglio (ad esempio per
>locazione anche finanziaria di fabbricati strumentali), che a seguito
>di opzione diverranno imponibili, possono gi=E0 d'ora essere integrate,
>con nota di addebito, della relativa Iva. Ci=F2 per evitare la presenza
>di operazioni esenti nella liquidazione Iva di luglio e i conseguenti
>riflessi negativi sulla detrazione.
>L'opzione per il regime di imponibilit=E0, anche se verr=E0 esercitata
>dopo il 15 settembre, ha effetto retroattivo.
>R=2EPo.
>G=2EP.T.".

#6 28-08-2006, 16.05.30

Il 25 Ago 2006, 19:59, "Il Ragioniere" <claudio12500@yahoo.it> ha scritto:
> Io insisto nella mia versione e pongo un ulteriore problema: come
> dovranno essere trattate le fatture esenti eventualmente emesse nel
> periodo di vigenza dell'originario decreto legge, nell'ipotesi in cui
> successivamente venga espressa l'opzione per l'imponibilità IVA (visto
> che questa ha "effetto dal 4 luglio 2006")?

Forse non mi sono spiegato:
Locazione 100 + 20(di Iva)
Fatturazione corretta nel periodo...:
100 esente

(I 20 li ho presi, sapevo già....sono dei debiti "temporanei)

Emetto una nuova fattura:
- 100 esente
100 imponibile
20 Iva

A fine anno:
Operazioni esenti = 0
Imponibili = 100
Iva = 20

Ma nel libro giornale ho evidenziato correttamente le invenzioni di Bersani.

La sostanza della tua ipotesi è identica, in entrambe a fine anno dovrò
avere operazioni esenti pari a zero.
Nella mia ipotesi rimane una traccia nel registro, ma è una questione
formale.
Ciao.
f.

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