Contratto di locazione commerciale

#1 20-07-2006, 16.21.18

OGGI un'impresa immobiliare deve fare un contratto di locazione
commerciale con un professionista esente IVA (un medico) come vi
comportereste voi ?
1) esente IVA con pagamento registro ed effetti negativi sulla
detraibilità dell'IVA come da decreto attualmente in vigore
2) imponibile IVA senza registro applicando l'opzione per l'IVA di cui
si sta parlando in questi giorni che però sia ancora legge tale
disposizione
3) imponibile IVA senza registro retrodatando la data di stipula del
contratto al 3 luglio 2006 ma facendone partite gli effetti dal 20
luglio (anche ai fini della denuncia alla PS).
4) altre soluzioni (SPECIFICARE ....)

#2 20-07-2006, 17.01.05

"MelC" <melc@melc.melc> ha scritto nel messaggio
news:304vb2pvpa9oa27r8ueg42hopsu1lvnoiq@4ax.com...
> OGGI un'impresa immobiliare deve fare un contratto di locazione
> commerciale con un professionista esente IVA (un medico) come vi
> comportereste voi ?
> 1) esente IVA con pagamento registro ed effetti negativi sulla
> detraibilità dell'IVA come da decreto attualmente in vigore
> 2) imponibile IVA senza registro applicando l'opzione per l'IVA di cui
> si sta parlando in questi giorni che però sia ancora legge tale
> disposizione
> 3) imponibile IVA senza registro retrodatando la data di stipula del
> contratto al 3 luglio 2006 ma facendone partite gli effetti dal 20
> luglio (anche ai fini della denuncia alla PS).
> 4) altre soluzioni (SPECIFICARE ....)

La 3 oppure aspetterei.
ciao

#3 20-07-2006, 17.06.35

"MelC" <melc@melc.melc> ha scritto nel messaggio
news:304vb2pvpa9oa27r8ueg42hopsu1lvnoiq@4ax.com...
> OGGI un'impresa immobiliare deve fare un contratto di locazione
> commerciale con un professionista esente IVA (un medico) come vi
> comportereste voi ?
> 1) esente IVA con pagamento registro ed effetti negativi sulla
> detraibilità dell'IVA come da decreto attualmente in vigore
> 2) imponibile IVA senza registro applicando l'opzione per l'IVA di cui
> si sta parlando in questi giorni che però sia ancora legge tale
> disposizione
> 3) imponibile IVA senza registro retrodatando la data di stipula del
> contratto al 3 luglio 2006 ma facendone partite gli effetti dal 20
> luglio (anche ai fini della denuncia alla PS).
> 4) altre soluzioni (SPECIFICARE ....)

4) aspetterei oppure, in considerazione del fatto che l'esenzione Iva è un
bonus del 20% per il medico ma penalizza l'immobiliare, proporrei al
medico stesso di dividere il vantaggio mediante un congruo aumento
dell'affitto pattuito in modo tale da compensare l'immobiliare del "malus"
dovuto all'indetraibilità dell'IVA .
In subordine, o se il medico non ci sente oppure come temo non capisce,
opzione per l'IVA

#4 20-07-2006, 18.21.31

"Tango" <redlibertango@yahoo.it> ha scritto nel messaggio
news:e9o71f$57n$1@area.cu.mi.it...
> "MelC" <melc@melc.melc> ha scritto nel messaggio
> news:304vb2pvpa9oa27r8ueg42hopsu1lvnoiq@4ax.com...
> > OGGI un'impresa immobiliare deve fare un contratto di locazione
> > commerciale con un professionista esente IVA (un medico) come vi
> > comportereste voi ?
> > 1) esente IVA con pagamento registro ed effetti negativi sulla
> > detraibilità dell'IVA come da decreto attualmente in vigore
> > 2) imponibile IVA senza registro applicando l'opzione per l'IVA di cui
> > si sta parlando in questi giorni che però sia ancora legge tale
> > disposizione
> > 3) imponibile IVA senza registro retrodatando la data di stipula del
> > contratto al 3 luglio 2006 ma facendone partite gli effetti dal 20
> > luglio (anche ai fini della denuncia alla PS).
> > 4) altre soluzioni (SPECIFICARE ....)
> 4) aspetterei oppure, in considerazione del fatto che l'esenzione Iva è un
> bonus del 20% per il medico ma penalizza l'immobiliare, proporrei al
> medico stesso di dividere il vantaggio mediante un congruo aumento
> dell'affitto pattuito in modo tale da compensare l'immobiliare del "malus"
> dovuto all'indetraibilità dell'IVA .
> In subordine, o se il medico non ci sente oppure come temo non capisce,
> opzione per l'IVA

.... Riflettendo meglio mi verrebbe da chiedere: sei sicuro che
l'emendamento preveda tutte queste possibilità alternative?
Sbaglierò ma temo che, se aspetti, dovrai andare per forza in IVA..

Ciao