Caso pratico.
un'impresa di costruzioni e' in mora con la consegna del fabbricato
oltre 8 mesi dalla data prevista nel preliminare sottoscritto oltre 3
anni fa.
Onde evitare il contenzioso (penale per inadempienza contrattuale e
grane varie) pattuisce con l'acquirente una riduzione del prezzo in
misura del 7%, in cambio l'acquirente accetta il differimento del
termine di consegna a data da destinarsi.
Visto che la nuova normativa prevede vari adempimenti circa la
dichiarazione del prezzo, nuove modalita' di accertamento ecc. come fare
per evitare che l'operazione possa essere intesa finalizzata ad
occultamento di corrispettivo?
Come documentare il tutto per proteggersi dall'accertamento considerando
che nei tre anni i valori di mercato sono incrementati nella zona del
40/50% pertanto il valore a cui si stipulera' sara' comunque inferiore
ai valori di mercato?
Grazie.
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~fdr~

Penso che la scrittura sia sufficiente. Scusa, ma la normativa impone di
dichiarare il prezzo di vendita. Se il prezzo e' quello, c'e' poco da dire o
da fare. SPecialmente se la Societa' e' parametrizzata sugli studi di
settore.

Viktor ha scritto:
> Penso che la scrittura sia sufficiente. Scusa, ma la normativa impone di
> dichiarare il prezzo di vendita. Se il prezzo e' quello, c'e' poco da dire o
> da fare. SPecialmente se la Societa' e' parametrizzata sugli studi di
> settore.


Certo che il prezzo e' quello reale, ma se 3 anni fa l'acquirente compra
a 100.000 (prezzi inventati a titolo di esempio) con le variazioni di
mercato lo stesso immobile puo' essere assumere il valore di 150.000.
La transazione prevede uno sconto di Euro 7000 quindi l'importo della
compravendita sara' di 93.000 che e' lontano dai valori di mercato
utilizzabili per l'accertamento.
Come difendersi sia lato impresa, sia acquirente?

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~fdr~

~fdr~ ha scritto:

> Certo che il prezzo e' quello reale, ma se 3 anni fa l'acquirente compra
> a 100.000 (prezzi inventati a titolo di esempio) con le variazioni di
> mercato lo stesso immobile puo' essere assumere il valore di 150.000.
> La transazione prevede uno sconto di Euro 7000 quindi l'importo della
> compravendita sara' di 93.000 che e' lontano dai valori di mercato
> utilizzabili per l'accertamento.

aggiungo e' il caso di assoggettare ad IVA 100.000 (prezzo originario)
anziche' 93.000 per non aver problemi trattando lo sconto di 7000 quale
risarcimento e non riduzione del prezzo?

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~fdr~

Ritengo , senza offesa, che ti stia facendo troppi problemi. Se l'operazione
e' trasparente, stai riconoscendo un abbuono sul prezzo di vendita, a fronte
di una ritardata consegna. Nell'atto dichiarerai il prezzo di vendita,
quindi il prezzo sara' quello che hai definito nel compromesso, al netto
della scrittura integrativa. Non vedo problemi.