La manovra mi pone un paio di problemini...

1) I vecchi contratti di affitto che fino al 3 luglio erano con IVA non
devono essere registrati, vero? E le fatture emesse fino al 3 luglio con
con IVA restano con IVA (anche se si riferiscono al trimestre
luglio-settembre)?

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2) Una società di leasing che acquista da altra società, quindi con IVA,
un'area fabbricabile, potrà cederla in leasing con IVA, mi par di aver
capito.

Se poi sull'area, mediante contratto di appalto ci fa costruire un
fabbricato (che poi concederà in leasing assieme all'area che diverrà
pertinenza), l'IVA su tutte le spese sostenute per l'appalto sarà
indetraibile? E ovviamente, la locazione del fabbricato sarà esente
dalla data del nuovo accatastamento...

Che caos!


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"Chiara" <muppolo@hotmail.com> wrote in message
news:b16c9c0007667e9db15c9ff839989f2c.83875@mygate .mailgate.org

> La manovra mi pone un paio di problemini...

Nessuna anima pia...?

;-)


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A mio avviso le cose stanno così: i canoni fatturati con IVA rimangono
tali e l'amministrazione fino al periodo di locazione coperto dai
canoni fatturati non può pretendere nulla. Quando, dopo il 4 luglio,
devi fatturare i successivi periodi (mesi, trimestre, semestri o quel
che è) sei in esenzione e scatta l'obbligo di versamento dell'imposta
di registro nonchè della registrazione (termine conseguente).
Per essere più chiari: se al 1° giugno ho fatturato l'affitto del 3°
trimestre, il registro lo pago per le locazioni da ottobre in poi e
quindi dal 1° ottobre calcolo il termine per la registrazione.
Il principio di alternatività IVA-registro non l'hanno ancora
cancellato!

Per quanto riguarda il terreno, non capisco bene il contratto di
leasing. Di solito si prende in leasing un fabbricato (in costruzione)
e il leasing (canoni) decorre da quando esso è giunto ad ultimazione
sul valore complessivo dell'opera ultimata. Non fai il leasing per il
solo terreno e poi la società ti costruisce l'immobile, quindi ti
integra/sostituisce il contratto.

Marzia

Il Fri, 7 Jul 2006 13:41:55 +0000 (UTC) "Chiara" <muppolo@hotmail.com> scrisse:

>La manovra mi pone un paio di problemini...

Solo un paio? Beata te! :-)

Comunque direi di non affrettarsi a registrare contratti, a pagare 2% ecc. in
assenza di disposizioni chiare.
Non possono (statuto del contribuente) imporre obblighi a così breve respiro,
per di più senza disciplinare in maniera chiara ed uniforme le migliaia di
fattispsecie concrete che si possono verificare.
Vedrai che (se la norma dovesse rimanere com'è) che uscirà qualche disposizione
integrativa o interpretativa e verrà dato un congruo termine per procedere alla
registrazione dei vecchi contratti.

Ciao

Conte Oliver (che NON risponde in privato)

(togli le scarpe per scrivermi in e-mail)

Ciiao, e grazie! Son d'accordo con te.


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