Stando alla normativa Ici l'immobile in costruzione si considera tale dal
momento in cui i lavori sono ultimati ( comunicazione di fine lavori
presentata dal geometra/architetto) o, se precedente, da quello
dell'utilizzo.
E' da quella data che si dichiara il valore catastale dell'immobile e non
più quello dell'area edificabile.
"Davide" <tasbuno@libero.it> ha scritto nel messaggio
news:AKwjg.35784$cX1.547638@twister2.libero.it...
> Voci non esperte mi dicono l'abitabilità, chiedo a voi per la certezza
> assoluta.
> Vi ringrazio anticipatamente.
> Davide
Il dubbio non è piacevole, ma la certezza è ridicola!!!!!
"Davide" <tasbuno@libero.it> ha scritto nel messaggio
news:fqxjg.35861$cX1.547938@twister2.libero.it...
> > > Il dubbio non è piacevole, ma la certezza è ridicola!!!!!
> > Non l'ho capita...
Non c'è nulla da capire. Non esiste la certezza assoluta.
Ma per entrare nel merito, un'unità immobiliare la si può usare solo se è
provvista del certificato di agibilità (ora si chiama così e non esiste più
il concetto di abitabilità). Senza sto' benedetto certificato, l'unità non
può essere utilizzata. L'Ici, però, la pago su ciò che è tassabile e,
un'unità immobiliare "inagibile", ai fini Ici, non è tassabile. L'agibilità
diviene efficace solo 60 gg dopo la richiesta se manca il parere igienico
sanitario (oppure 30), silenzio assenso. Quindi, ai fini Ici, è quella la
data a cui far riferimento.
Almeno lo spero poichè.................la certezza non è assoluta.
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista ha scritto:
> un'unità immobiliare "inagibile", ai fini Ici, non è tassabile. L'agibilità
> diviene efficace solo 60 gg dopo la richiesta se manca il parere igienico
> sanitario (oppure 30), silenzio assenso. Quindi, ai fini Ici, è quella la
> data a cui far riferimento.
Non concordo. L'immobile ai fini ICI e' tassabile dalla data di
dichiarazione di fine dei lavori fatta dall'impresa (direttore dei
lavori) al Comune. L'agibilita' puo' essere concessa anche molto tempo
dopo (ad esempio puo' dipendere dal rispetto di convenzioni estranee
alla costruzione dell'immobile). Infatti su talune nuove costruzioni i
notai stipulano le compravendite anche in assenza del suddetto
certificato fermo l'impegno dell'impresa di richiedere e fornire il
certificato al compratore entro un limite temporale definito in stipula.
Altro aspetto da tenere in considerazione e' tra l'altro l'utilizzo
dello stesso immobile in data precedente all'agibilita'.
> Almeno lo spero poichè.................la certezza non è assoluta.
"~fdr~" <fdrODIOLOSPAM@iqsnet.it> ha scritto nel messaggio
news:448ebc6f$0$982$5fc30a8@news.tiscali.it...
> Non concordo. L'immobile ai fini ICI e' tassabile dalla data di
> dichiarazione di fine dei lavori fatta dall'impresa (direttore dei
> lavori) al Comune. L'agibilita' puo' essere concessa anche molto tempo
> dopo
NO, 15 gg ultimazione lavori di finitura - Art. 25 DPR 380/2001.
> Infatti su talune nuove costruzioni i notai stipulano le compravendite
anche in assenza del suddetto
> certificato......... fermo l'impegno dell'impresa di richiedere e fornire
il certificato al compratore entro un limite temporale definito in stipula.
Puoi cedere anche un'unità immobiliare al grezzo o in fase di ultimazione:
non alleghi certo hai il certificato di agibilità. Quindi non è un elemento
condizionale.
> Altro aspetto da tenere in considerazione e' tra l'altro l'utilizzo
> dello stesso immobile in data precedente all'agibilita'.
Se vuoi applicare la legge, non puoi utilizzarlo, poi..............cavoli
tuoi.
> > Almeno lo spero poichè.................la certezza non è assoluta.
> Su questo concordo :-)
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista wrote:
dai sergio, l'avevam già fatto sto discorso..
fino all'ultimazione lavori si paga come area fabbricabile..poi come
fabbricato
se viene utilizzato prima, paghi come fabbricato
"Ponziopilato" <bigalbertone@hotmail.com> ha scritto nel messaggio
news:e6mfff$pii$1@area.cu.mi.it...
> Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista wrote:
> > dai sergio, l'avevam già fatto sto discorso..
> fino all'ultimazione lavori si paga come area fabbricabile..poi come
> fabbricato
> se viene utilizzato prima, paghi come fabbricato
> ciao
Se "evadi la legge" si, ma siccome sei un diligente cittadino italiano non
puoi, poiché la legge non Ti permette ciò.
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista wrote:
>>> Se "evadi la legge" si, ma siccome sei un diligente cittadino
> italiano non puoi, poiché la legge non Ti permette ciò.
ma se è la legge ai fini ici che dice ciò..
la casa mica è abusiva, e, del resto come si diceva, anche quelle abusive
pagano l'ici
"Ponziopilato" <bigalbertone@hotmail.com> ha scritto nel messaggio
news:e6mg15$qjt$1@area.cu.mi.it...
> Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista wrote:
> >>> > Se "evadi la legge" si, ma siccome sei un diligente cittadino
> > italiano non puoi, poiché la legge non Ti permette ciò.
> > > ma se è la legge ai fini ici che dice ciò..
> la casa mica è abusiva, e, del resto come si diceva, anche quelle abusive
> pagano l'ici
> saluti
Ma quella è vecchia, non vale più. Siamo nuovamente in presenza del gatto
che si morde la coda, come sempre in Italia!!
"Lucarelli Giorgio" <lucarelli@tin.it> ha scritto nel messaggio
news:81uv82d07ssajv9qa4t65585l5cdid35eh@4ax.com...
> Il Tue, 13 Jun 2006 13:57:13 GMT, "Rag. Sergio Lo Cascio -
> Tributarista" <sergio.l.c@libero.it> ha scritto:
> >Ma quella è vecchia, non vale più. Siamo nuovamente in presenza del gatto
> >che si morde la coda, come sempre in Italia!!
> http://multimedia.repubblica.it/home/287987
Fabbricato in Mod.730
Feri: Un fabbricato in comproprietà tra 2 fratelli e la madre, nel quale abita uno
dei 2 fratelli, dal fratello che lo lascia utilizzare all'altro, come deve
essere dichiarato? Come immobile utilizzo...
Fisco e Tasse
2
22-04-2005 09.16.28
ICI su fabbricato industriale
Ispett.Gadget: Snc ha versato l'ici sulla base del valore contabile in quanto
l'immobile industriale non era censito.
A causa di un frazionamento catastale il geometra ha censito
l'immobile ed è stata attribuita...
ICI con nuovo fabbricato. 
13-06-2006, 12.49.04
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