Qualche domanda sul 730 che presentero' settimana prossima.
Il mutuo che ho acceso lo scorso anno e' superiore al costo di
acquisto, quindi stavo cercando di capire in quale percentuale.
Mi chiedevo, per calcolare il costo di acquisto, oltre ovviamente
all'importo dichiarato nel rogito, posso aggiungere le spese notarili
di compravendita e le spese dovute all'agenzia immobiliare per la
mediazione?
Inoltre, sbaglio o posso tranquillamente aggiungere anche le spese
deducibili? ad es. le spese notarili in toto, cioe'
compravendita+mutuo.
In questo modo avvicinerei molto al 100% il rapporto tra mutuo
richiesto e spese sostenute.
Altra cosa... se tale rapporto (mutuo chiesto/spese sostenute) fosse,
diciamo, del 50%, devo considerare dimezzati solo gli interessi passivi
che dichiaro nel 730 o anche tutto il resto? ad es. le spese notarili
di mutuo, e le varie imposte bancarie e la perizia sono tutte da
considerarsi dimezzate?
Un'ultima cosa, mi confermate che le spese di perizia (il geometra che
viene in casa per stimare il valore dell'immobile) sono detraibili?
"rooy" <rooy@libero.it> ha scritto nel messaggio
news:1149182901.737665.116140@y43g2000cwc.googlegr oups.com...
> Qualche domanda sul 730 che presentero' settimana prossima.
> Il mutuo che ho acceso lo scorso anno e' superiore al costo di
> acquisto, quindi stavo cercando di capire in quale percentuale.
> Mi chiedevo, per calcolare il costo di acquisto, oltre ovviamente
> all'importo dichiarato nel rogito, posso aggiungere le spese notarili
> di compravendita e le spese dovute all'agenzia immobiliare per la
> mediazione?
Sì.
> Inoltre, sbaglio o posso tranquillamente aggiungere anche le spese
> deducibili? ad es. le spese notarili in toto, cioe'
> compravendita+mutuo.
Sì (sono detraibili).
> Altra cosa... se tale rapporto (mutuo chiesto/spese sostenute) fosse,
> diciamo, del 50%, devo considerare dimezzati solo gli interessi passivi
> che dichiaro nel 730 o anche tutto il resto? ad es. le spese notarili
> di mutuo, e le varie imposte bancarie e la perizia sono tutte da
> considerarsi dimezzate?
Imho, la rideterminazione si considera su tutte le spese detraibili.
> Un'ultima cosa, mi confermate che le spese di perizia (il geometra che
> viene in casa per stimare il valore dell'immobile) sono detraibili?
On 1 Jun 2006 10:28:21 -0700, "rooy" <rooy@libero.it> wrote:
>Qualche domanda sul 730 che presentero' settimana prossima.
>Il mutuo che ho acceso lo scorso anno e' superiore al costo di
>acquisto, quindi stavo cercando di capire in quale percentuale.
>Mi chiedevo, per calcolare il costo di acquisto, oltre ovviamente
>all'importo dichiarato nel rogito, posso aggiungere le spese notarili
>di compravendita e le spese dovute all'agenzia immobiliare per la
>mediazione?
SI
>Inoltre, sbaglio o posso tranquillamente aggiungere anche le spese
>deducibili? ad es. le spese notarili in toto, cioe'
>compravendita+mutuo.
>In questo modo avvicinerei molto al 100% il rapporto tra mutuo
>richiesto e spese sostenute.
le spese notarili per il mutuo no perchè rientrano tra gli oneri
deducibili insieme agli interessi.
E' doveroso che il notaio ti faccia una fattura per il rogito e una
per il mutuo
>Altra cosa... se tale rapporto (mutuo chiesto/spese sostenute) fosse,
>diciamo, del 50%, devo considerare dimezzati solo gli interessi passivi
>che dichiaro nel 730 o anche tutto il resto? ad es. le spese notarili
>di mutuo, e le varie imposte bancarie e la perizia sono tutte da
>considerarsi dimezzate?
sommi le spese e gli interessi, ricordandoti che il limite massimo e
3615,20 euro.
l'importo che ottieni o 3615,20 se superi questo limite lo moltiplichi
per
(costo acquisto immobile + oneri accessori e spese notarili per
l'acquisto) / importo del mutuo
>Un'ultima cosa, mi confermate che le spese di perizia (il geometra che
>viene in casa per stimare il valore dell'immobile) sono detraibili?
<henrytreeTOGLI@libero.it> ha scritto nel messaggio
news:i8i082loi3hmiu1jltnar8epemr2933adq@4ax.com...
>>Inoltre, sbaglio o posso tranquillamente aggiungere anche le spese
>>deducibili? ad es. le spese notarili in toto, cioe'
>>compravendita+mutuo.
>>In questo modo avvicinerei molto al 100% il rapporto tra mutuo
>>richiesto e spese sostenute.
>> le spese notarili per il mutuo no perchè rientrano tra gli oneri
> deducibili insieme agli interessi.
"Jeronimus" <rispondere_sul_gruppo@grazie.it> ha scritto nel messaggio
news:4ecmlnF1eg7vmU1@individual.net...
> e5prui$e2l$1@area.cu.mi.it di Crazylee:
>> Attenzione a dare informazione errate.
> Meglio spiegare precisamente.
> - Spese di rogito per l'acquisto della prima casa: si possono aggiungere
> al prezzo di acquisto per calcolare la percentuale mutuo/acquisto
Mi riferivo al fatto che anche le spese notarili per il mutuo possono essere
considerate per aumentare il prezzo di vendita nel calcolo degli interessi
effettivamente detraibili.
Vi chiedo per cortesia un ultima cosa, se nel solito computo del
rapporto mutuo richiesto/spese sostenute posso buttare dentro anche i
circa 5000 euro pagati alla banca per un'assicurazione multirischi
sulla casa (me li hanno trattenuti prima ancora di accreditarmi il
mutuo sul conto).
> Vi chiedo per cortesia un ultima cosa, se nel solito computo del
> rapporto mutuo richiesto/spese sostenute posso buttare dentro anche i
> circa 5000 euro pagati alla banca per un'assicurazione multirischi
> sulla casa
No.
Ma che razza di banca è che vuole CINQUEMILA euro per un'assicurazione?
Non è che ti sei fatto fregare dal miraggio del tasso e poi ti hanno
mazziato su altri costi occulti?
henrytreeTOGLI@libero.it:
> >Altra cosa... se tale rapporto (mutuo chiesto/spese sostenute) fosse,
> >diciamo, del 50%, devo considerare dimezzati solo gli interessi passivi
> >che dichiaro nel 730 o anche tutto il resto? ad es. le spese notarili
> >di mutuo, e le varie imposte bancarie e la perizia sono tutte da
> >considerarsi dimezzate?
> sommi le spese e gli interessi, ricordandoti che il limite massimo e
> 3615,20 euro.
> l'importo che ottieni o 3615,20 se superi questo limite lo moltiplichi
> per
> (costo acquisto immobile + oneri accessori e spese notarili per
> l'acquisto) / importo del mutuo
ohibo'...
e perche' mai?!?
e' l'importo che puoi portare in detrazione che e' limitato a 3615,20 non la
somma degli oneri che deve essere rapportata a costo/muto
"rooy"
> Qualche domanda sul 730 che presentero' settimana prossima.
> Il mutuo che ho acceso lo scorso anno e' superiore al costo di
> acquisto, quindi stavo cercando di capire in quale percentuale.
io ho fatto cosi' e al CAF non hanno obiettato niente:
Costo di acquisizione:
- Importo a rogito
- Onorario notaio per contratto di compravendita
- Onorario notaio per contratto di mutuo
- Imposta sostitutiva
Oneri detraibili:
- Interessi
- Spese di istruttoria
- Imposta sostitutiva
- Perizia
- Onorario notaio per contratto di mutuo
Importo indicato in E7:
Oneri detraibili x Costo di acquisizione / Importo mutuo
ovviamente non superiore a 3615,20Euro
"Jeronimus"
> > io ho fatto cosi' e al CAF non hanno obiettato niente:
> ... non se ne sono accorti...
> > Costo di acquisizione:
> > ...
> > - Onorario notaio per contratto di mutuo
> Questo non ci va.
accorti se ne sono accorti....
gli ho lasciato anche un foglio con il dettaglio del calcolo che ho fatto
per determinare l'importo che ho scritto in E7.
La tipa del CAF ha fatto immediatamente la compilazione e il prospetto di
liquidazione.
Subito anche lei non era convinta e mi ha detto che le sembrava che spese
del notaio per il mutuo loro le avessero sempre messe in detrazione in toto,
senza rapportarle a costo/mutuo.
Poi ha consultato una specie di manualone e ha detto che in effetti si
possono mettere nel costo di acquisizione.
Poi ha telefonato ad un collega che le ha confermato che anche quelle vanno
rapportate a costo/mutuo.
In effetti non ho avuto la sensazione di massima competenza e mi chiedo: se
il conto non e' giusto, di chi e' la colpa?
Se non sbaglio il CAF che controlla la mia dichiarazione pre-compilata ha
comunque la responsabilita' di verificare che quanto indicato sia corretto.
chiarimento cerco su affitto casa con mutuo prima casa
rob: Buon giorno. Sono in una situazione simile ad altre persone che hanno
chiesto aiuto nel NG, ma non riesco a capire bene, quindi richiedo.
Ho comprato 3 anni fa un immobile con mutuo prima casa....
Fisco e Tasse
1
22-12-2005 19.54.47
affittare casa con mutuo prima casa
bonlorenzo@gmail.com: salve,
volevo porvi il seguente quesito:
io sono proprietario da due anni di un immobile acquistato con mutuo
prima casa. Adesso ho la necessità di cambiare domicilio, se affitto
la casa cosa...
Fisco e Tasse
4
29-06-2005 15.25.52
estinzione mutuo prima casa e riacquisto altra prima casa
peppedero: ho comprato prima casa(con agevolazioni) nel dicembre 2004. Ho stipulato un
contratto di mmutuo di 50000 euro che ho iniziato a pagare a marzo 2005.
Voglio vendere questo immobile(prima casa) e...
Banche
5
10-06-2005 14.51.34
mutuo prima casa
artweb: Avrei intenzione di acquistare una casa e vorrei fare un mutuo. Avendo a
disposizione una cifra di partenza di circa 40.000 euro, secondo voi è
possibile chiedere un mutuo in banca senza una busta...
730 e oneri mutuo prima casa 
01-06-2006, 19.28.21
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