Gentilissimo newsgroup buongiorno,
Ho il seguente dilemma che il mio commercialista regolarmente iscritto al
Vs. ordine non mi ha saputo rassicurare e dare certezza alle domande che vi
porto a conoscenza;
Disponiamo di un terreno agricolo da 20 anni e lo abbiamo rivalutato con
perizia estimativa 4% in data 01/01/2002 con un regolare valore per la
zona - il suddetto appezzamento di terreno agricolo è poi passato
edificatorio (si era fatta richiesta al comune svariati anni addietro...).
Andremo a vendere a breve l'intero appezzamento (15 lotti), trattenendo (1
lotto) per noi.
- E' vero che si può lasciare del margine nella perizia estimativa del 4%
dalle vendite dei 15 rogiti, e quel margine andarlo a usufruire al momento
della vendita del rimanente lotto che si è trattenuti tra 1-3-5-10 anni o
quello che sarà? O c'è una scadenza? O non è proprio possibile?
-Perchè se così fosse, dovrei rigirarlo alla mia società e assogettarlo in
perizia e chiudere il totale della perizia estimativa e se vorrò andarlo a
rivendere tra 1-3-5-10 anni dovrò pagare la tassazione vigente del momento e
ciò non mi converebbe..

- Mi confermate che dal prezzo estimativo in perizia al momento dei rogiti
si è tenuti ad aggiornarlo al valore ISTAT per ogni anno decorso?

Grazie a chi mi risponderà scusandomi se mi sono dilungato..

discorso intricato... comunque il tecnico che ha fatto la perizia, se e'
vero che ci sono 15 lotti avra' dato un valore ad ogni lotto! se e' un
tecnico serio.
Se invece, come presumo, ha valutato tutto il terreno perche' al momento
della perizia non era lottizzato, avrà perlomeno dato un valore al mq.
Se e' cosi' fai le dovute proporzioni e scoprirai il valore di ognuno dei 15
lotti.

> - Mi confermate che dal prezzo estimativo in perizia al momento dei rogiti
> si è tenuti ad aggiornarlo al valore ISTAT per ogni anno decorso?

non c'e' l'obbligo, piu' che altro c'e la convenienza a farlo.