Ho già provato a chiedere senza fortuna.
Cosi' ho provato a ricercare info per conto mio...

Le istruzioni del 730 dicono che se l'importo del mutuo è superiore a quello di acquisto si deve
fare:
INTERESSI x COSTO DI ACQUISIZIONE / IMPORTO MUTUO

http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/...e_15e_2005.pdf
se non sbaglio questa e' la famosa circolare che dovrebbe spiegare come comportarsi.

punto 4.1
Per il costo di acquisizione e' precisato che e' risultante dalla somma tra importo di acquisto
(rogito) comprensivo delle spese notarili e altri oneri accessori CONNESSI ALL'OPERAZIONE DI
ACQUISTO.
Quindi io capisco:
Costo acquisizione = Importo a rogito + Imposta di registro e balzelli vari (contr.acquisto) +
onorario notaio (contr.acquisto)
(sono tutti oneri sostenuti per acquistare l'immobile)

punto 4.4
tratta degli oneri accessori al mutuo che si possono detrarre e precisa che:
tra gli oneri accessori detraibili unitamente agli interessi passivi si comprendono l'onorario del
notaio con riferimento alla stipula del contratto di mutuo, le spese che il notaio sostiene per
conto del cliente quali, ad esempio l'iscrizione e la cancellazione dell'ipoteca, l'imposta
sostitutiva sul capitale prestato.
Quindi io capisco:
Per il primo anno
Oneri detraibili = Interessi + Imposta sostitutiva + Oneri banca per la stipula del mutuo + Tassa
ipotecaria e Archivio notarile (contr.mutuo) + Onorario Notaio (contr.mutuo) + Perizia
Per gli anni successivi
Oneri detraibili = Interessi

Quindi per calcolare quello che posso indicare in E7 faccio:
Oneri detraibili x Costo acquisizione / Importo mutuo
dove Oneri detraibili e Costo di acquisizione li calcolo come sopra.

Cosa ne pensate?

Ciao
Paolo

"Blast" <pdelfiLEVAMI@DIQUAinwind.it> ha scritto nel messaggio
newsgYYf.69728$A83.1676033@twister1.libero.it...

> Quindi per calcolare quello che posso indicare in E7 faccio:
> Oneri detraibili x Costo acquisizione / Importo mutuo
> dove Oneri detraibili e Costo di acquisizione li calcolo come sopra.
> Cosa ne pensate?

Va bene. Aggiungi alle spese che si computano al costo di acquisizione anche
le spese notarili per la stipula del mutuo e l'imposta sostitutiva.

"Crazylee"
> > Cosa ne pensate?
> Va bene.

grazie della risposta

> Aggiungi alle spese che si computano al costo di acquisizione anche
> le spese notarili per la stipula del mutuo e l'imposta sostitutiva.

vuoi dire che queste spese le posso mettere sia nel computo del costo di
acquisizione (per sempre), sia nel computo degli oneri detraibili
(ovviamente in quest'ultimi solo il primo anno)?

Approfitto per un'altra domanda:
nel contratto di mutuo non e' specificato che viene rilasciato per acquisto
prima casa.
Per dimostrare che la finalita' e' quella io ho:
- contratto di mutuo e contratto di acquisto con la stessa data
- nel contratto di mutuo e' scritto l'importo e il beneficiario degli
assegni. Per cui risulta che il beneficiario e' il venditore e che l'importo
che gli arriva e' pari all'importo scritto a rogito meno l'anticipo.
E' sufficiente per non avere problemi o e' meglio che chieda qualcosa alla
banca di piu' specifico?

Ciao
Paolo

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Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/

"Blast" <pdelfiLEVAMI@DIQUAinwind.it> ha scritto nel messaggio
news:213Z203Z184Z27Y1144337486X5361@usenet.libero. it...

> vuoi dire che queste spese le posso mettere sia nel computo del costo di
> acquisizione (per sempre), sia nel computo degli oneri detraibili
> (ovviamente in quest'ultimi solo il primo anno)?

Sì.

> Approfitto per un'altra domanda:
> nel contratto di mutuo non e' specificato che viene rilasciato per
> acquisto
> prima casa.

Devi produrre autocertificazione nella quale attesti di aver adibito
l'immobile ad abitazione principale nei termini.

> Devi produrre autocertificazione nella quale attesti di aver adibito
> l'immobile ad abitazione principale nei termini

Approfitto della vostra discussione per chiedervi: quali sono questi
termini?
Grazie anticipatamente, ciao.
Paolo