Voglio dare in uso gratuito a mio fratello l'utilizzo di una stanza di un
appartamento sfitto di mia proprietà da utilizzare come ufficio per la sua
attività professionale.
Mi chiedevo se è necessaria la registrazione di un contratto e se si deve
darne comunicazione all'autorità di pubblica sicurezza le 48 ore.
Inoltre, nella mia dichiarazione dei redditi potrò considerare
l'appartamento al valore della rendita catastale senza l'aumento di un
terzo?
Grazie per la risposta.

"Paolo" <espanetNOSPAM@virgilio.it> ha scritto nel messaggio
news:43d95821$0$4170$4fafbaef@reader3.news.tin.it. ..
> Voglio dare in uso gratuito a mio fratello l'utilizzo di una stanza di un
> appartamento sfitto di mia proprietà da utilizzare come ufficio per la sua
> attività professionale.
> Mi chiedevo se è necessaria la registrazione di un contratto e se si deve
> darne comunicazione all'autorità di pubblica sicurezza le 48 ore.
> Inoltre, nella mia dichiarazione dei redditi potrò considerare
> l'appartamento al valore della rendita catastale senza l'aumento di un
> terzo?


E ancora,
può un appartamento essere utilizzato (anche se solo parzialmente) come
ufficio ?

Il Fri, 27 Jan 2006 00:15:43 +0100, "Paolo"
<espanetNOSPAM@virgilio.it> scrisse:

>Mi chiedevo se è necessaria la registrazione di un contratto

Necessaria no; ma visto che tuo fratello probabilmente dedurrà qualche
spesa relativa ai locali, vi attiverà qualche utenza ecc., la forma
scritta è opportuna e quindi diventa necessario registrare la
scrittura.

>e se si deve
>darne comunicazione all'autorità di pubblica sicurezza le 48 ore.

Aì

>Inoltre, nella mia dichiarazione dei redditi potrò considerare
>l'appartamento al valore della rendita catastale senza l'aumento di un
>terzo?

Imho sì
--
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

Il 27 Jan 2006 00:24:07 +0100, "Franco Confalonieri"
<franco@nospamming.it> scrisse:

>può un appartamento essere utilizzato (anche se solo parzialmente) come
>ufficio ?

Fiscalmente non ci sono problemi (ho già avuto casi del genere e in
sede di verifiche dall'AdE nessuno ha eccepito alcunchè; basta esibire
regolare contratto).
Al limite può esserci qualche preclusione di carattere urbanistico.
--
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

>> e se si deve
>> darne comunicazione all'autorità di pubblica sicurezza le 48 ore.
> Aì

scusa ma non era stata abrogata sta cosa dalla finanziaria scorsa? non è in
vigore solo per i cittadini extracomunitari?
non basta la registrazione del contratto?

imho, se è stata abrogata, se basta la registrazione del contratto in quanto
equivalente.. un contratto verbale di comodato di immobile è meglio
registrarlo lo stesso e quindi farlo per iscritto almeno per questo motivo?
vero è che il comune dovrebbe sapere lo stesso chi lo utilizza, (tassa
rifiuti per esempio..) però in questo mare di burocrazia e cartaccie...

non so.. considerazione personale..

ciao

doveva bastare la registrazione del contratto ma per ora
è necessaria ancora la comunicazione in quanto l'Ade non
"comunica" ancora con la P.s.

>>> e se si deve
>>> darne comunicazione all'autorità di pubblica sicurezza le 48 ore.
>>> Aì
>>scusa ma non era stata abrogata sta cosa dalla finanziaria scorsa? non è in
>vigore solo per i cittadini extracomunitari?
>non basta la registrazione del contratto?

a memoria il comodato di un bene immobile è soggetto ad imposta di
registro in misura fissa...

Il Fri, 27 Jan 2006 11:20:04 +0100, "Ponziopilato"
<bigalbertone@hotmail.com> scrisse:

>imho, se è stata abrogata, se basta la registrazione del contratto in quanto
>equivalente..

Didposizione ad oggi ancora sospesa in attesa dell'istituzione dei
collegamenti software tra AdE e PS.
--
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

Il 27 Jan 2006 09:08:58 -0800, "ammiraglio" <michel@libero.itscrisse:

>a memoria il comodato di un bene immobile è soggetto ad imposta di
>registro in misura fissa...

Solo se redatto in forma scritta.
--
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

> Solo se redatto in forma scritta.
no lo sono anche quelli verbali.
vedi tariffa, parte prima, art. 5, del T.U. 131/86...

"ammiraglio" <michel@libero.it> ha scritto nel messaggio
news:1138447944.563531.261190@g43g2000cwa.googlegr oups.com...

>> Solo se redatto in forma scritta.
> no lo sono anche quelli verbali.
> vedi tariffa, parte prima, art. 5, del T.U. 131/86...

Ammirà...
prima di leggere la Tariffa si deve cominciare dalla norma :-)

E la norma (ossi l'art. 2 del DPR 131) ci dice:
- che sono soggetti a registrazione gli atti indicati nella Tariffa "se
formati per iscritto"
- i contratti verbali indicati nel comma 1 dell'art 3
- ....

Poichè il comodato di beni immobili non è ricompreso, se ne deduce che
l'obbligo di registrazione sussista solo se redatto in forma scritta.

E' sempre rischioso cercare di cogliere in fallo il Conte....

Ciao
Fil

> Ammirà...
>prima di leggere la Tariffa si deve cominciare dalla norma :-)

grazie dell'insegnamento. scusate se ho cercato di contraddire
ingiustamente il sacro Conte...

Il 28 Jan 2006 05:44:39 -0800 "ammiraglio" <michel@libero.it> scrisse:

>grazie dell'insegnamento. scusate se ho cercato di contraddire
>ingiustamente il sacro Conte...

Non esageriamo! La mia ca**ata periodica è sempre in agguato!
Fortunatamente però non era questo il caso. :-)

Ciao

Conte Oliver (che NON risponde in privato)

(togli le scarpe per scrivermi in e-mail)

Conte Oliver wrote:
> Il 28 Jan 2006 05:44:39 -0800 "ammiraglio" <michel@libero.it> scrisse:
>> grazie dell'insegnamento. scusate se ho cercato di contraddire
>> ingiustamente il sacro Conte...
> Non esageriamo! La mia ca**ata periodica è sempre in agguato!
> Fortunatamente però non era questo il caso. :-)


e poi v'è pure una bella risoluzione che spiega il tutto....

Conte Oliver wrote:
> Il Fri, 27 Jan 2006 11:20:04 +0100, "Ponziopilato"
> <bigalbertone@hotmail.com> scrisse:
>> imho, se è stata abrogata, se basta la registrazione del contratto
>> in quanto equivalente..
> Didposizione ad oggi ancora sospesa in attesa dell'istituzione dei
> collegamenti software tra AdE e PS.


sospesa? ma a me risulta che nel mio comune i vigili non la richiedano mica,
han pure sventolato una loro circolare... prima insistevano per averla in
quanto obbligo, ora solo per gli extracomunitari...

maremma che du palle er fisco de a repubblica de e banane...

Il Mon, 30 Jan 2006 08:46:56 +0100, "Ponziopilato"
<bigalbertone@hotmail.com> scrisse:

>sospesa? ma a me risulta che nel mio comune i vigili non la richiedano mica,
>han pure sventolato una loro circolare...

Qui c'è un riepilogo della vicenda:

Il Sole 24 Ore - L'Esperto Risponde
Edizione n. 42 del 30 maggio 2005
Autore: Rezzonico Matteo
L'INTRICATO CALENDARIO DELLA CESSIONE FABBRICATI
--------------------------------------------------------------------------------
Dal 1º febbraio 2005, è stato abolito il "modulo cessione del
fabbricato"?Che cosa si deve fare?
-----
Nonostante le disposizioni di cui allarticolo 1, commi 344 e 345 della
legge 311/2004 legge finanziaria 2005 larticolo 12 del decreto legge
21 marzo 1978, n. 59, convertito con modificazioni dalla legge 18
maggio 1978, n. 191, non risulta espressamente abrogato. Le
disposizioni della Finanziaria prevedono, peraltro, che il cedente
possa compilare in formato elettronico la comunicazione di cessione
del fabbricato inoltrandola, con modalità telematiche, allagenzia
delle Entrate. Sarà cura dellamministrazione finanziaria sulla base di
successive intese con il ministero degli Interni trasmettere al
Dicastero i dati acquisiti (si veda articolo 1, comma 344 della legge
finanziaria 2005). Il medesimo comma 344 prevede anche che, in caso di
registrazione del contratto di locazione, eccetera, il cedente non
debba più provvedere allinoltro dellapposita comunicazione, posto che
le informazioni siano acquisite direttamente dallufficio finanziario
dellanagrafe tributaria.Stante la mancata abrogazione espressa
dallarticolo 12 del decreto legge 59/1978, il lettore era
prudenzialmente tenuto per non incorrere in sanzioni allinoltro, entro
quarantotto ore dalla consegna dellimmobile, allautorità locale di
pubblica sicurezza, della comunicazione di cessione di
fabbricato.Larticolo 4 del successivo decreto legge 14 marzo 2005, n.
35 entrato in vigore il 17 marzo ultimo scorso ha tra laltro stabilito
che allarticolo 1, comma 344 della legge 311/2004 deve essere aggiunto
il seguente periodo: «Le predette disposizioni, e quelle contenute nel
comma 345, si applicano a decorrere dalla data indicata nel decreto di
approvazione del modello per la comunicazione previsto dal presente
comma».Secondo una interpretazione del richiamato decreto legge
35/2005 che va facendosi strada stante la implicita abrogazione della
norma sulla cessione del fabbricato, solo dal 17 marzo 2005 tornerebbe
a essere obbligatoria la denuncia alla pubblica sicurezza per ogni
nuova cessione di fabbricato. L'obbligo in questione cesserà di nuovo
solo allorché il ministero dell'Interno e l'agenzia delle Entrate
avranno approvato il modello telematico della comunicazione in
questione, per i casi in cui rimarrà dovuta. Secondo questultima
interpretazione, per il periodo tra il 1º gennaio 2005 e il 16 marzo
dello stesso anno per il quale l'obbligo di comunicazione non sarebbe
stato in vigore in caso di registrazione degli atti di cessione gli
interessati non erano tenuti a compiere alcun adempimento. In
particolare, per i contratti stipulati nel periodo predetto e non
ancora registrati alla data odierna anche per la pendenza del relativo
termine dovrebbe invece ritenersi obbligatoria la comunicazione entro
48 ore dall'entrata in vigore del decreto legge 35/2005, vale a dire
entro il 18 marzo.In ogni caso, l'obbligo di comunicazione alla
pubblica sicurezza deve sempre ritenersi in vigore, laddove al
rapporto contrattuale sia interessato un extracomunitario.

--
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-