Salve,

Ho letto che con la finanziaria 2006, per la compravendita di immobili
tra privati, è possibile decidere di dichiarare, in rogito, il valore
reale e pagare le tasse sul valore catastale.

In caso di vendita di immobile, posseduto da meno di 5 anni, se io
applico l'opzione di cui sopra, nella dichiarazione dei redditi devo
pagare le tasse sulla plusvalenza.

Domanda la plusvalenza la calcolo come ??:
1) Valore reale - Valore di Acquisto
2) Valore catastale - Valore di acquisto
Quale delle 2???

Saluti
Husky610

Se l'immobile è stato adibito ad abitazione principale per la maggior
parte del periodo di possesso, non c'è plusvalenza.
Viceversa, la plusvalenza è data dalla differenza tra il valore di
cessione (reale, non catastale) ed il valore di acquisto. Il venditore
può optare per l'imposta sostitutiva del 12,50% (novità 2006), da
pagare al notaio al momento del rogito; in tal caso nulla è dovuto in
dichiarazione dei redditi.
L'opzione da te richiamata è invece quella che compete all'acquirente,
per l'applicazione dell'imposta di registro e delle ipocatastali.

-dns-