Forse ne avete già parlato ma non sono riuscito a trovare esattamente le
risposte ai seguenti quesiti.
In base alla nuova finanziaria 2006 vorrei chiedere a chi può aiutarmi delle
delucidazioni sulla nuova normativa fiscale, in particolare:
1) nel caso di vendita di PRIMA CASA entro 5 anni dall'acquisto e riacquisto
l'eventuale plusvalenze è tassata al 12,5% oppure no? Con la normativa
precedente veniva tassata come reddito IRPEF, con la nuova sembra che la
plusvalenza non sia tassata.
2) le tasse per acquisto prima casa si riferiscono al valore catastale della
stessa o al valore dichiarato nell'acquisto? Nel primo caso si tratta del 3%
in caso di acquisto da privato e del 4% in caso di acquisto dall'impresa, o
per le imprese non vale la nuova norma?

Grazie mille a chi mi aiuterà.

M wrote:
> Forse ne avete già parlato ma non sono riuscito a trovare esattamente le
> risposte ai seguenti quesiti.
> In base alla nuova finanziaria 2006 vorrei chiedere a chi può aiutarmi delle
> delucidazioni sulla nuova normativa fiscale, in particolare:
> 1) nel caso di vendita di PRIMA CASA entro 5 anni dall'acquisto e riacquisto
> l'eventuale plusvalenze è tassata al 12,5% oppure no? Con la normativa
> precedente veniva tassata come reddito IRPEF, con la nuova sembra che la
> plusvalenza non sia tassata.
Si puoi optare al momento della vendita per la tassazione con imposta
sostitutiva del 12,50% (Finanziaria 2006 art. 1 comma 496). Considera
con la vendita della prima casa non genera plusvalenza se è stata
abitata per la maggior parte del periodo di possesso dal beneficiario
dell'agevolazione, e quindi non è tassabile
> 2) le tasse per acquisto prima casa si riferiscono al valore catastale della
> stessa o al valore dichiarato nell'acquisto? Nel primo caso si tratta del 3%
> in caso di acquisto da privato e del 4% in caso di acquisto dall'impresa, o
> per le imprese non vale la nuova norma?
la nuova finanziaria (art. 1 comma 497 mi pare) prevede che il privato
che acquista da altro privato può chiedere al momento della stipula del
rogito notarile (al notaio) che la base imponibile ai fini dell'imposta
di registro, ipotecaria e catastale sia costituita dal valore
dell'immobile determinato in base agli estimi catastali (art. 52 comma
4-5 DPR 131/86)
Se aquista da un'impresa di costruzione (non di gestione) paga l'Imposta
sul Valore Aggiunto (IVA) 4% prima casa 10% seconda casa.


> Grazie mille a chi mi aiuterà.

> Si puoi optare al momento della vendita per la tassazione con imposta
> sostitutiva del 12,50% (Finanziaria 2006 art. 1 comma 496). Considera
> con la vendita della prima casa non genera plusvalenza se è stata
> abitata per la maggior parte del periodo di possesso dal beneficiario
> dell'agevolazione, e quindi non è tassabile

Intanto grazie della risposta, tornando alla plusvalenza, se ho acquistato
la casa in giugno 2004 a 100.000 euro (valore dichiarato), vi ci ho
trasferito la residenza in maggio 2005 e la venderò in giugno 2006 (ad
esempio a 150.000 euro di valore dichiarato nell'atto), secondo te pagherò o
no la plusvalenza del 12,50%?