Sono intenzionato all'acquisto di un capannone per la mia azienda. Sia per
la necessità di maggiore spazio lavorativo, sia perchè un costo che mi
abbassi il reddito mi sarebbe utile (l'attuale laboratorio è già di
proprietà ed ho la fortuna di svolgere un lavoro molto redditizio e che non
sembra avere crisi) .

Chiedo qualche consiglio per evitare di commettere errori e per trovare la
soluzione meno onerosa o comunque fiscalmente più interessante. Ovviamente
ho già preso appuntamento con il mio commercialista per parlarne, ma
preferisco cercare di arrivare "preparato" all'incontro avendo sentito anche
altre opinioni. Anche perchè ho bisogno di un pò di tempo per "assimilare"
questi aspetti fiscali (portate pazienza, sarò ignorante ma dopo un pò vado
in "tilt").

Premesso che non ho la liquidità per pagarlo interamente subito (a meno di
vendere l'attuale laboratorio) e che quindi dovrò ricorrere al credito per i
due terzi dell'importo, quale forma conviene? Mutuo/leasing/...?

L'immobile (usato) avrebbe un costo di 250/300.000 euro più 50000 per i
lavori di ristrutturazione/adeguamento/modifica necessari. La vendita viene
fatta da un soggetto privato (mi ha parlato di una aliquota da aggiungere
del 10%). La mia azienda è una impresa familiare (io, mio figlio e mia
moglie).

Le mie esigenze sarebbero:
1) una qualche forma tale da permettere un ammortamento in circa 10 anni. Se
infatti lo acquistassi direttamente, -quindi con ammortamento in 30 anni-,
mi troverei a dover pagare per tutta la durata del mutuo (5/10/15 anni) un
importo superiore alla quota di ammortamento annuale dell'immobile, non
avendo quindi grossi benefici al fine di contenere il reddito.
2)una forma di acquisto tale che, quando tra 10 /15 anni andrò (spero) in
pensione e mio figlio guiderà la ditta (e quindi l'impresa familiare verrà
sciolta/modificata), non ci siano problemi o grossi adempimenti per il
passaggio.

La mia idea sarebbe di fare l'acquisto con un leasing 8/10 anni
(eventualmente ho la possibilità di accedere ai leasing artigiancassa).
Altra proposta che farò al commercialista: creare una società (sas o snc),
composta da me e mio figlio con oggetto sociale "immobiliare".Questa darebbe
in affitto il capannone all'impresa familiare che potrebbe detrarne il
costo. Così nel caso peggiore potrò sempre chiudere l'impresa familiare
dando in affitto a terzi il laboratorio attuale ed il nuovo capannone. Come
inconveniente c'è una doppia contabilità da tenere e sicuramente altro che
io non so.

Attendo fiducioso vostri consigli e mi scuso per le inesattezze che avrò
certamente scritto.

Grazie
Giorgio

gs ha scritto:

> La mia idea sarebbe di fare l'acquisto con un leasing 8/10 anni
> (eventualmente ho la possibilità di accedere ai leasing artigiancassa).


da qualche settimana le regole sul leasing immobiliare sono cambiate e,
per la maggior parte delle imprese la durata del contratto non puo' essere
inferiore a 15 anni, pena l'indeducibilità dei canoni. Insomma un certa
convenienza fiscale nel leasing immobiliare c'è ancora, perchè spesi
l'immobile in 15 anni anziche' nei trenta che occorrono per completare il
processo di ammortamento, convenienza comunque molto ridotta rispetto a
prima.


> Altra proposta che farò al commercialista: creare una società (sas o >snc),
> composta da me e mio figlio con oggetto sociale "immobiliare".Questa >darebbe
> in affitto il capannone all'impresa familiare che potrebbe detrarne il
> costo. Così nel caso peggiore potrò sempre chiudere l'impresa familiare
> dando in affitto a terzi il laboratorio attuale ed il nuovo capannone. >Come
> inconveniente c'è una doppia contabilità da tenere e sicuramente altro >che
> io non so.

scelta che prescinde dalla forma con cui farai il tuo investimento:
leasing o mutuo, per me può essere una buona idea: ti consentirebbe, fra
l'altro, di cedere l'attività a terzi o ai figli, (o di far entrare nuovi
soci in una costituenda società in cui conferire l'attuale impresa
familiare), mantenendo tuo, per il tramite della snc immobiliare, l'intero
capannone.


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Tango

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