Buon giorno. Sono in una situazione simile ad altre persone che hanno
chiesto aiuto nel NG, ma non riesco a capire bene, quindi richiedo.

Ho comprato 3 anni fa un immobile con mutuo prima casa. Il prossimo
anno vorrei affittare l'appartamento.
Io saro' fuori Italia, ma NON ho intenzione di cambiare redidenza
(almeno per il prossimo anno).

Cosa succede?

Ad una domanda analoga, "affittare casa con mutuo prima casa" 28 Jun
2005 è stato risposto che "Perdi la detrazione per gli interessi sul
mutuo da qual momento in avanti."

Ad un'altra, "Interessi passivi mutuo prima casa " è stato risposto
che
- si posssono ancora detrarre gli interessi passivi
- La detrazione compete solo fino a quando l'immobile è adibito a
dimora
abituale. Se trasferisci la residenza non detrai più.

Posso quindi affittare mantendo la residenza attuale e continuando a
poter detrarre gli interessi?

Inoltre: lo stabile è sotto vincolo dei beni culturali. Mi è stato
detto in questo NG che secondo
Legge 413/1991 art. 11.
Circ. min. 6 marzo 2001 n. 22/e
Cass.18 marzo 1999 n. 2442

non pagherei le tasse sul reddito proveniente dalla locazione stessa.
Mi è stato anche pero' insinuato il dubbio che ciò non vale se la
casa è sotto vincolo di facciata e basta.
E' vero? Onestamente io non so che tipo di vincolo artistico ci sia.
Esiste una procedura rapida per reperire questa informazione.

Ringrazio fin d'ora

roberto

Ti devo far presente che se affitti la tua prima casa con regolare
contratto di locazione e poi lo dichiari nei redditi, non puoi di certo
usufruire delle agevolazioni prima casa che addirittura rischieresti di
dover rimborsare allo stato . Prova ad immaginare: all'agenzia delle
entrate vedono una dichiarazione (730 o unico che sia) dove chiedi una
detrazione per benefici sulla prima casa e un reddito aggiuntivo dovuto
ad una locazione. Riflettici prima di incontrare un guaio.......

rob ha scritto:

> Buon giorno. Sono in una situazione simile ad altre persone che hanno
> chiesto aiuto nel NG, ma non riesco a capire bene, quindi richiedo.
> Ho comprato 3 anni fa un immobile con mutuo prima casa. Il prossimo
> anno vorrei affittare l'appartamento.
> Io saro' fuori Italia, ma NON ho intenzione di cambiare redidenza
> (almeno per il prossimo anno).
> Cosa succede?
> Ad una domanda analoga, "affittare casa con mutuo prima casa" 28 Jun
> 2005 è stato risposto che "Perdi la detrazione per gli interessi sul
> mutuo da qual momento in avanti."
> Ad un'altra, "Interessi passivi mutuo prima casa " è stato risposto
> che
> - si posssono ancora detrarre gli interessi passivi
> - La detrazione compete solo fino a quando l'immobile è adibito a
> dimora
> abituale. Se trasferisci la residenza non detrai più.
> Posso quindi affittare mantendo la residenza attuale e continuando a
> poter detrarre gli interessi?
> Inoltre: lo stabile è sotto vincolo dei beni culturali. Mi è stato
> detto in questo NG che secondo
> Legge 413/1991 art. 11.
> Circ. min. 6 marzo 2001 n. 22/e
> Cass.18 marzo 1999 n. 2442
> non pagherei le tasse sul reddito proveniente dalla locazione stessa.
> Mi è stato anche pero' insinuato il dubbio che ciò non vale se la
> casa è sotto vincolo di facciata e basta.
> E' vero? Onestamente io non so che tipo di vincolo artistico ci sia.
> Esiste una procedura rapida per reperire questa informazione.
> Ringrazio fin d'ora
> roberto