un costruttore sta per acquistare una vecchia villa ormai abbandonata da
anni parzialmente distrutta dall'intemperie.

il costruttore la eliminerà per costruirci un palazzo.

puo' rientrare nell'1% dell'imposta di registro?

quello che ha valore non e' la villa ma il suolo su cui si edificherà?

qualcuno sa aiutarmi?

kiss Ale.

Aleeee ha scritto:

> un costruttore sta per acquistare una vecchia villa ormai abbandonata da
> anni parzialmente distrutta dall'intemperie.

> il costruttore la eliminerà per costruirci un palazzo.

ma sei sicura che si possa fare questa cosa?

> puo' rientrare nell'1% dell'imposta di registro?

si', a condizione che il piano particolareggiato in cui rientra quell'area
sia già stato approvato

> quello che ha valore non e' la villa ma il suolo su cui si edificherà?

Il valore è rappresentato dai diritti di edificazione che insistono su
quell'area, non tanto dalla supefice fondiaria. Il valore e' in funzione
dei metri quadrati di superfice utile (SU) che si possono costruire ed
anche dalla tipologia edificatoria consentita dal Piano Particolareggiato.
A seconda della tipologia' dalla SU si ricava la superfice vendibile (SV)
Più metri quadrati di SV si possono costruire, più vale l'area.


--
Tango

questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito
http://www.newsland.it/news segnala gli abusi ad abuse@newsland.it

"Tango-" <redlibertangokk@yahoo.it> ha scritto nel messaggio
news:dnea6g$1am$1@news.newsland.it...
> Aleeee ha scritto:
> Il valore è rappresentato dai diritti di edificazione che insistono su
> quell'area, non tanto dalla supefice fondiaria. Il valore e' in funzione
> dei metri quadrati di superfice utile (SU) che si possono costruire ed
> anche dalla tipologia edificatoria consentita dal Piano Particolareggiato.
> A seconda della tipologia' dalla SU si ricava la superfice vendibile (SV)
> Più metri quadrati di SV si possono costruire, più vale l'area.

OK!

ma l'imposta di registro va all' 1'% o all' 11% ?

kiss Ale.

Aleeee ha scritto:


> ma l'imposta di registro va all' 1'% o all' 11% ?

se il piano particolareggiato e' gia' stato approvato allora si applica
l'1%, senno' si applica l'8+ 3.
Il piano particolareggiato e' quello strumento urbanistico che i Comuni
adottano per definire, (dopo l'approvazione definitiva del Piano
regolatore (oggi PSC), dove insisteranno strade, parcheggi, verde ecc e
che tipo di costruzioni si potranno costruire; ad esempio villette a
schiera o palazzine o pAlazzi.

In sintesi il Piano regolatore individua se nell'area doce c'e' quella
villa, puoi costruire e quanti metri quadrati di SU si possono costruire;

Il piano particolareggiato individua che tipo di costruzioni e dove
costruirle nell'ambito di quell'area.

Normalmente, almeno dalle mie parti, i regolamenti Comunali prevedono che
in un'area dove c'e' una villa (per quanto diroccata) l'unico diritto e'
quello di ricostruire la villa cosi' com'era, senza spostarla di un
millimetro. Mi sembra strano che il proprietario possa distruggerla per
farci sopra un palazzo. Ma sei sicura?





--
Tango

questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito
http://www.newsland.it/news segnala gli abusi ad abuse@newsland.it

"Tango-" <redlibertangokk@yahoo.it> ha scritto nel messaggio
news:dnebtm$4ne$1@news.newsland.it...

> se il piano particolareggiato e' gia' stato approvato allora si applica
> l'1%, senno' si applica l'8+ 3.
> Il piano particolareggiato e' quello strumento urbanistico che i Comuni
> adottano per definire, (dopo l'approvazione definitiva del Piano
> regolatore (oggi PSC), dove insisteranno strade, parcheggi, verde ecc e
> che tipo di costruzioni si potranno costruire; ad esempio villette a
> schiera o palazzine o pAlazzi.

a chi potrei chiedere per la corretta applicazione della legge?
il notaio ha detto subito di no.
ma come dici tu
se puo' costruire un palazzo dove prima c'era rudere va all'1%?


> millimetro. Mi sembra strano che il proprietario possa distruggerla per
> farci sopra un palazzo. Ma sei sicura?
si.
la villa si estende su un terreno di quasi due ettari.
ed è circondata da palazzoni
il costruttore mi ha detto che con la cubatura sarà possibile
costruire una palazzo di tre/quattro piani per una ventina di
appartamenti.

kiss Ale.

Aleeee ha scritto:

> il notaio ha detto subito di no.
> ma come dici tu
> se puo' costruire un palazzo dove prima c'era rudere va all'1%?

per me si'

Il primo presupposto per l'applicazione della disciplina in esame,
risultante dall'articolo 33, comma 3, è rappresentato dal fatto che i beni
immobili oggetto di trasferimento siano situati "in aree soggette a piani
urbanistici particolareggiati, comunque denominati, regolarmente approvati
ai sensi della normativa statale o regionale".

equindi, se puoi costruire un palazzo, questo presupposto dovrebbe
esserci. Senti per sicurezzaall'ufficio tecnico del comune.

Inoltre,'articolo 33, comma 3, della legge 388/2000, si applica ai
trasferimenti di "beni immobili". Pertanto, il trasferimento può avere a
oggetto sia le aree nude edificabili, sia gli edifici relativamente ai
quali venga programmato e attuato un intervento edificatorio.

quindi, per come hi spiegato il tuo caso, mi sembra che ci siamo anche
qui.

Infine l'utilizzazione edificatoria deve "avvenire" entro cinque anni dal
trasferimento e questo e' un problema che deve risolvere il costruttore.
Ciao



--
Tango

questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito
http://www.newsland.it/news segnala gli abusi ad abuse@newsland.it

----- Original Message -----
From: "Tango-" <redlibertangokk@yahoo.it> Il primo presupposto per l'applicazione della disciplina in esame,
> risultante dall'articolo 33, comma 3, è rappresentato dal fatto che i beni
> immobili oggetto di trasferimento siano situati "in aree soggette a piani
> urbanistici particolareggiati, comunque denominati, regolarmente approvati
> ai sensi della normativa statale o regionale".

grazie mille dritte!
grazie ai tuoi consigli ed una bella circolare che ho trovato sul sito
dell'ADE

hanno fatto atto con tassazione all'1% dell'imposta di registro.

kiss Ale.