Buongiorno a tutti,
a breve io e mia moglie compreremo un'appartamento. L'idea e` di rogitare a
inizio 2006 (prima meta` di gennaio) ma visto il trend rialzista del costo
del denaro stiamo valutando l'ipotesi di anticipare a fine 2005 (seconda
meta` di dicembre) per paura che l'offerta che ci ha fatto la banca per il
mutuo decada e ne subentri un altra peggiorativa.

Il vantaggio del rogito nel 2006 e` che la proprieta` comparira` nella
dichiarazione dei redditi solo nel 2007 quando ci vivremo gia`.
Se invece rogitiamo nel 2005 come dovremo comportarci nella dichiarazione
dei redditi del 2006?
La proprieta` si esprime in giorni quindi in teoria anche se l'atto e`
stipulato il 28 dicembre mi tocca inserirla?

So per certo che per l'I.C.I., ad esempio, non funziona cosi`:
-atto stipulato nella seconda meta` del mese --> acquirente non paga nulla
(paga tutto il mese il venditore)
-atto stipulato nella prima meta` del mese --> venditore non paga nulla
(paga tutto il mese l'acquirente)

Infatti rogitando nella prima meta` di gennaio non avremmo caricato il
venditore dell'I.C.I.

Se fosse cosi` anche per la dichiarazione...
Grazie e saluti a tutti,
G.

Il Wed, 7 Dec 2005 16:50:10 +0100, "G.R."
<giuseppe_ronchiNO@REPLYhotmail.com> scrisse:

>per paura che l'offerta che ci ha fatto la banca per il
>mutuo decada e ne subentri un altra peggiorativa.

Se il mutuo è a tasso variabile cambia poco; l'aumento ce lo avrai
comunque e il tasso inferiore lo pagherai solo per pochi giorni.

>Il vantaggio del rogito nel 2006 e` che la proprieta` comparira` nella
>dichiarazione dei redditi solo nel 2007 quando ci vivremo gia`.

Se l'appartamento sarà abitazione principale non ci sono problemi di
dichiarazione: campare ma non ci si pagano imposte perchè c'è una
deduzione di pari ammontare.

>Se invece rogitiamo nel 2005 come dovremo comportarci nella dichiarazione
>dei redditi del 2006?
>La proprieta` si esprime in giorni quindi in teoria anche se l'atto e`
>stipulato il 28 dicembre mi tocca inserirla?

Sì, ma non vedo quale sia il problema; se è prima casa non ci paghi
imposte e se non lo è 3 giorni di rendita catastale non sono certo
importi da far tremare le vene ai polsi; probabilmente non pagherai
nulla ugualmente.

>So per certo che per l'I.C.I., ad esempio, non funziona cosi`:

Per l'ICI è diverso: nel 2005 paghi l'ICI 2005; per l'IRPEF invece le
imposte si pagano l'anno dopo.
--
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-